[摘要] 传统的销售旺季“金九银十”落下帷幕，2013年的“金九银十”，南宁住宅市场较为红火。此外，写字楼投资渐热，土地市场偏冷。
传统的销售旺季“金九银十”落下帷幕，2013年的“金九银十”，南宁住宅市场较为红火。此外，写字楼投资渐热，土地市场偏冷。
南宁房价同比环比连续八个月上涨
在房地产传统的“金九银十”销售旺季，各主要城市房价再次普涨。据报道，上个月南宁市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.7%，环比上涨1.3%，均创年内新高。在本地房价方面的表现为，新建住宅和新建商品住宅同比价格分别上涨8.7%、8.9%，环比价格均上涨0.5%。至此已是南宁住宅价格同比环比的连续第八个月上涨。
住宅推货 69至125㎡户型正当红
“银十”月末，上周楼市中保利·爱琴海、联发尚筑10197元/平方米[兴宁]联发尚筑458套在售、金源CBD·东城、美泉1612
美泉161222000元/平方米3.79分云景路29号(云景路小学旁，新二中对面)400-176-0760 转 677272陆续开盘，兴宁区占三分，联发尚筑以7000元/㎡的首开价推120套86—105㎡N+1房入市，35%赠送面积为户型亮点；保利·爱琴海128套69—125㎡精装三至五房开盘价8250元/㎡，延续每月开盘节奏；瀚林新城10770元/平方米[西乡塘]瀚林新城846套在售89—120㎡新品预约热度不减。青秀区凤岭北美泉1612直接推231㎡大平层新品登台，主攻后市改善需求群体。
投资转向 写字楼物业利好大增
据《上海证券报》报道，有调查显示，由于察觉到房地产行业及其他行业的投资机会胜于股票及债券市场，亚太区最富裕人士正把他们的更多资金从资本市场转向直接投资。纵观南宁投资市场，写字楼关注度仍处于高位。南宁万达中心甲3栋写字楼借东盟合作之势，以5A级标准打造企业总部基地利好启动预约；金源CBD·东城精装写字楼依托综合体大城、折后8200元/㎡的性价比在吸引500强企业和投资客方面优势突出。
土地“井喷”第四季度65幅新地入市
2013年前三季度南宁的土地市场已经落下帷幕，南宁土地出让数量远小于供应计划。仅有33幅经营性用地出让，占全年出让计划的33.6%。供应的压力全部推向第四季度。这也意味着第四季度，南宁还将有65幅新地入市，南宁土地供应的“井喷”狂潮即将来袭。
南宁一天出让5宗地成交额8.8亿 西乡塘地块溢价率44.3%
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10月25日下午，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀来到南宁，参加南宁“东盟自贸区企业投资发展论坛”。在论坛上，叶檀谈到了中国-东盟自贸区对广西的影响，南宁房价的未来走势，以及她对行业的看法。
关于自贸区影响南宁或成为自贸区核心城市
论坛上，叶檀谈到，自贸区设立的效果是显而易见的，它使美国和韩国90%关税都为零，使韩国的产品出口实现了大幅增长。然而，目前在欧美国家中，我国只与瑞士签订了自贸协定，这意味着中国企业如到瑞士办厂，就可享受到欧盟内部的企业关税。
叶檀表示，在我国出口频繁遭遇各国反倾销的情况下，真正跟我国签订自贸协定，并且某些商品实行了零关税的地区只有东盟。值得一提的是，中国-东盟贸易区将覆盖全世界30%的人口。因此东盟对于我国来说就显得尤为重要，可以说我国外贸在广西方向打开了一个缺口。而南宁作为广西的首府（价格 动态 户型图 论坛）城市，势必会越来越重要，并成为自贸区核心城市。一旦南宁成为自贸区核心城市，其相关税费将会降低，围绕自贸区的各类金融机构将会相继到南宁驻扎，将来南宁甚至有可能会成为一个人民币的离岸中心。
关于房价走势南宁未来房价还会涨
新一届政府上（价格 动态 户型图 ）台以来，其对房地产的态度成为了各方关注的焦点。
对此，叶檀表示，实际上，新一届政府上台以来，各地的投资计划反而有增无减。以四川成都为例，该地2012年的财政收入有2000多亿元，但未来两年却有4万多亿元的投资计划，这么一大笔缺口需要土地财政的填充。其他地区的投资计划多超过两万亿元，因此支撑房价上涨的因素依然存在。需要注意的是，在各地房价依然上涨的背景下，各地银行均取消了各项房贷优惠政策，实质上是银行让民间的资本接手楼市。即保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。
叶檀介绍，央行近期公布的数据显示，我国的民间资本已达50万亿人民币，这还不包括为数众多的民间各类收藏。政府的真正目的就是用民间的资本填补金融杠杆，以高房价填充地方债，因此房价应不会受到打压。南宁作为中国-东盟贸易区的核心城市，地位已经上升到国家战略层面，且又受到广西各地有钱人的青睐，未来的房价仍会持续上涨。
关于行业利好房地产汽车行业可关注
自贸区的建立意味着相关税费的大幅降低，这将会为广西的哪些行业带来利好呢？叶檀认为，在自贸区初始发展阶段，大部分行业都值得关注并进行投资。对于房地产投资，她给出了几点建议：投资写字楼要选择企业和政府机关聚集的地方。投资商铺则要注意租金和开发商的商铺自持率，如果开发商的自持率低于10%，投资者则应谨慎投资。商品住宅方面则是要选好地段，好的地段商品住宅的溢价空间会比较大。
叶檀特别指出，柳州的汽车汽配行业发展令人振奋，其自动化程度超出外界想象，在中国-东盟自贸区中应会具备较强的竞争力，值得市场进行关注。此外，她还表示，如果投资者看好未来中国经济，指数基金倒是一个不错的选择，但投资者在投资的同时也需要考虑其中较大的风险。
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