[摘要] 就在全国各地的房价持续高烧之际，有一个城市却冷得出奇——温州房价连续25个月单边下滑，温州法院甚至将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专门拍卖房产。
就在各地的房价持续高烧之际，有一个城市却冷得出奇——温州房价连续25个月单边下滑，温州法院甚至将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专门拍卖房产。
法院当起“掌柜的”
羊城晚报记者昨日在淘宝拍卖的网页上看到，目前温州挂出来的有四套房子，三套来自乐清，一套来自苍南——最贵的起拍价为128万元，此房位于乐清市乐成镇白沙村二间三层房屋，评估价格为145.34万元，不过截至记者发稿为止还有15个才结束，目前暂时无人出价，但已经有1175人围观。
另一套比较吸引人的则是位于乐清虹桥镇田垟路10幢241室的商品房，起拍价格为63万元，评估价为73.42万元，按照法院公布的确权面积80.68平方米，这套商品房起拍仅为7800元左右一平方米，比起乐清目前新房超过15000元/平方米的叫价便宜近半。不过这套房子也因还没到最后结束时间，暂时无人应价。
记者注意到，法院将房子的详细面积、所有人情况甚至房屋照片挂上淘宝，有趣的是，由于这些房子均来自法院拍卖，照片中办公室一片凌乱，看得出原主人还没来得及收拾就被查封了。“一般的淘宝掌柜都会美化产品照片吸引买家，法院这个‘掌柜’倒好，用房子真实的一面吸引买家。”网友小梁笑着说，“好想给个好评。”
高档房屡被拍卖
据悉，目前在售的几套房子并不是的资产处理。有资料显示，温州鹿城区早已低调将多套房子成功拍卖。
例如29日上午，温州鹿城区九州大厦1幢415室房产，出价26次，最后成交价为124万元；最贵的为绿城集团开发的锦玉园4幢2003室，这里是温州的地标式建筑，421平方米，市场评估价2240.5万元，累计出价206次，最后以1886万元成交，折合单价为4.48万元/平方米。
“现在锦玉园的房子价格大概在每平方米4.5万元左右，”有知情人士向羊城晚报记者透露，这个楼盘当年单价曾卖到9万元，“当然，我也听说过有业主以3.2万一平方米的价格销售，不过卖掉的是套大房子，面积高达800平方米，一套现就是2500多万元。法院拍出去的价格跟市场价格差不多，略低一点点。当然，由于锦玉园当年是毛坯房，不同的房子装修不一样，所以各套房子的情况也略有不同。对于购房者而言，也就是多个渠道而已。”
数据显示，单单鹿城区法院结束的拍卖就达到157起，还不包括温州辖内其他区县的法院开拍数量。不过也有数据显示，近一半的房子并没有顺利卖出去，还有的是多次流拍才卖掉的。业内人士指出，法院拍出的房子需要注意的是，房子或还存在拖欠的物业费、水电费等等，均需买家承担。
温商自贸区“跑马圈地”忙布局
上证报记者近日在自贸区一线探访中获悉，温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块，更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储，与当年全球“淘金”的套路如出一辙。
哪里有商机，哪里就有温商；哪里有温商，哪里就有市场。
在如今的温商眼中，刚刚满月的上海自贸区恰恰蕴藏着的商机。后者又在前者的推动下迅速成为中国朝气的市场。
上证报记者近日在自贸区一线探访中获悉，温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块，更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储，与当年全球“淘金”的套路如出一辙。
“温州企业进入自贸区可以用"生猛"来形容。”温州某商会一位不愿透露姓名的人士向上证报记者透露，从公布数据到现在，有将近500家温州企业提交了在自贸区注册的申请材料。
实时数据显示，自10月1日至10月28日，上海自贸区共有208户新设企业获颁证照。此外，还有1528户企业办理了名称核准手续。显然，温商在这支注册大军中占了很大比重。
“大概10月10日，我看到两个大巴拉着70余温州商人来到自贸区。他们是在温州某个商会组织下，特意来自贸区觅商机的。”在自贸区从事公司注册代理业务的赵先生也对记者表示，很多温州商人在参观完仓库、厂房后，都纷纷到自贸区管委会综合大厅注册公司，当天他就揽下了4单温州商人的生意。
不过，光从注册公司数量似乎还不足以表现温州人的“生猛”。
在各地赶赴自贸区的企业仍停留在了解情况、抢注公司之际，不少温州商人早已“春江水暖鸭先知”，将视角伸向了上海自贸区的楼宇、仓库乃至周边的土地。
一位温州商人对上证报记者笑言，他的不少同乡最近都在忙着采购仓储用品、运往自贸区。在记者追问下，他透露，其实早在今年上半年，他们就已开始在自贸区周边买地。
据他介绍，这些温商比较普遍的做法是，先把地皮买过来，然后在此基础上筹建仓储设施，“这肯定比抢注公司好。我们把仓库出租，可以享受到租金，还能享受到土地带来的，自贸区的土地将来非常具有潜力。”
事实也验证了温商的眼光。10月23日自贸区区内首桩地块成功转让，转让项目评估价值为7381.64万元，挂牌价为1.2亿元，最后以2.3亿元成交，这种“三级跳”的高溢价阵势，在市场引起轰动。
“正因此，不少手中有地有楼的业主都在捂盘观望。”一位产权经纪公司的项目经理对记者说。
而温州人显然更谙变通之术。上述温州商人对记者表示，温州人相中的地块中，不少是处于自贸区周边区域，并不在自贸区内，且围绕自贸区四个板块展开，外高桥(600648,股吧)，洋山、金桥以及浦东机场周边都有，土地面积从50亩到200亩大小不等，有组团购买的情况，也有的单独购买的情况，至于价格，“要看地段，一般的地段每亩要100多万元，好的每亩200万元、300万元的也有。总之是比上海其他地方仓储用地要贵一点。”该人士如是说。
而在自贸区周边，无论住宅、楼宇，还是物流、仓储和工业地产，一时间均成了香饽饽，都在上演疯狂涨价潮。
自贸区的一位房产经纪商告诉记者，“自贸区周边新房两个月涨了一倍，而区内的仓储租金则涨3倍。”他透露，位于自贸区旁边的临港新城，新盘平均价已从8月份 1.1万-1.3万元/平方米左右跳升到目前的2万-2.3万元/平方米的区间，几乎两个月涨一倍。
而价格跳动之际，温商们又一次在幕后偷笑……
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