[摘要] 4月份的成交量为2362套，持续下跌至9月份的1155套，而10月份除去国庆长假外，成交量为1128套。但据国家统计局10月底发布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，9月份南宁二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅在全国众多上涨城市中处于略低水平。虽然成交量下跌，但是价格呈现上涨
临近年底，二手房市场通常交易火爆。今年行情怎样？记者采访发现，今年的二手房市场却异于往年。往年“金九银十”后，二手房市场持续旺销，直至年底。而今年二手房成交量从4月份至10月份，均呈现下跌的趋势。4月份的成交量为2362套，持续下跌至9月份的1155套，而10月份除去国庆长假外，成交量为1128套。但据国家统计局10月底发布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，9月份南宁二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅在众多上涨城市中处于略低水平。虽然成交量下跌，但是价格呈现上涨
1 成交量环比下降2.4%
南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，9月份，南宁存量房成交面积11.3万平方米，环比下降16.3%；成交套数1155套，环比下降21.27%，其中存量住房成交面积10.33万平方米，环比下降15.05%；成交套数979套，环比下降13.29%。而10月份，成交套数1128套，环比下降2.4%。今年二手房成交量于4月份冲高突破2362套后，持续回落，整体成交量有所下降。有业内人士认为，虽然10月份恰逢国庆长假，但是单周平均成交量较9月有明显下降，月末翘尾也并不明显，总体来看成交量出现逐渐下跌趋势。
有中介公司反映，根据公司9、10月份挂牌房源、客户电话咨询量来看，“金九银十”公司新增登记的房源环比上涨，但是新增客源登记却环比下降。不难看出，现在二手房卖的人多，但是买的人却不多。该公司负责人表示，虽然不意味着南宁二手市场成交量会持续走低，但一个月以来二手房市场明显体现出购房者积极性偏低的状态。
2 成交均价环比上涨
据国家统计局10月底发布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，在二手住宅分类价格指数中，与上月相比，90平方米以下二手住房，南宁市价格上涨0.5%，90-144平方米二手住房，南宁市价格上涨也是0.5%，144平方米以上二手住房，南宁市价格上涨0.3%。而70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。南宁市位列房价上涨城市。其中，环比价格变动中，涨幅为1.8%，为下降0.6%。
南宁一地产公司市场研究部统计，10月份南宁市二手住宅成交均价为是8563元/平方米，环比上涨3.23%。10月份成交均价超过8000元/平方米，主要是受成交结构变化的影响，短期内高价房源成交占比突增。其中，90平方米以上户型成长占比上涨3个百分点，而青秀区成交占比更是上涨了5个百分点，为第三季度以来该城区成交占比。
3 新盘促销导致二手交易量跌
9月份，南宁市新建商品房成交面积62.21万平方米，环比增长2.13%；成交套数6551套，环比下降6.55%，其中住房成交面积为55.06万平方米，环比增长4.92%；成交套数5646套，环比增长0.52%；商业营业用房成交面积0.92万平方米，环比增长24.32%；办公楼成交面积4.01万平方米，环比下降19.48%；其他类商品房成交面积2.22万平方米，环比下降18.08%。
从以上数据不难看出，9月份是南宁市新建商品房销售旺季，“金九银十”楼盘集中推量走货。9月28日前，大量楼盘开盘，而仅28日当天开盘的就多大17个楼盘，可以说开发商促销呈现轰炸式宣传，这使得新建商品房的成交面积和成交量都出现“小高潮”。有业内人士认为，新盘促销力度大，优惠幅度堪比直降房价，这对于二手房交易冲击力度不小，直接导致了二手房在传统旺季的9、10月份，交易量出现下跌。
4 价格在新房带动下上扬
今年初，新“国五条”落地前，由于买卖双方普遍担心二手房交易会被征收差价20%的个人所得税，结果与多地情况一样，南宁市二手房市场出现了“疯狂交易”行情。4月份成交量突破2000套，但是新“国五条”落地后，二手房买卖个税仍按原先核定标准征收，刚需买家逐渐入市，而前几年买房的人士也陆续换房，属改善置业。在有购买需求的情况下，市场供销两旺。
大量楼盘集中开盘，新建商品房的成交面积和成交量均出现上涨趋势，房子好卖，价格也就上涨了。而最近推出的一些楼盘，如别墅、写字楼、商铺等高档住宅，在一定程度上也推动了房价上扬。在新建商品房的带动下，二手房市场，价格也呈现上扬的趋势。
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