[摘要] 随着12月28日一幅土地成功出让，今年南宁土地市场已收官。据房天下数据统计，今年南宁土地市场供应量和成交价均环比上涨，2013年南宁土地市场总计成功出让63幅经营性用地(包括2012年计划出让转挂牌的3幅土地)，而2012年供应52幅，环比上涨21.15%。
随着12月28日一幅土地成功出让，今年南宁土地市场已收官。据房天下数据统计，今年南宁土地市场供应量和成交价均环比上涨，2013年南宁土地市场总计成功出让63幅经营性用地(包括2012年计划出让转挂牌的3幅土地)，而2012年供应52幅，环比上涨21.15%，总供应面积3524949.73平方米，折合5287.4219亩，环比上涨68.42%，成交总金额1915492.276万元(约191.5亿元)，环比上涨45.17%。回顾今年南宁土地市场，供应呈现"先抑后扬"，五象新区成为今年供应大户。
土地拍卖会次数少 "地王"诞生
相比今年南宁土地市场走向拍卖席的地块较少，共成功举行了6次土地拍卖会，珠海华发、深圳润豪、盛天、振业、骋望、瀚林的房企都成了拍卖会上的赢家。其中,在7月16日南宁举行的第2场土地拍卖会中，竹溪大道36亩地块诞生了今年南宁新地王，当天龙光、荣和、盛天等10家房企参与"抢地"，历经88次竞价，最终广西润洲投资有限公司拿下，成交单价2680万元/亩，总价约为9.8亿元，楼面地价达8933元/㎡。值得一提的是，此地价一举刷新南宁楼面地价纪录，成为本年度楼面价地王。
此外，今年总计有6幅地块流拍流挂，分别是，3月15日，位于五象新区歌海路南面GC2013-013地块挂牌出让，为批发零售及商务金融用地，面积为17.236亩，因现场无人报价，被出让方收回。11月29日，五象新区玉洞大道南侧75.359亩商住地因挂牌出让却因无人报价遭遇流挂。12月26，南宁迎来本年度最后一场土地拍卖会，有3幅地走向拍卖席，但江南区新会展版块2幅地却"无人问地"遭遇流拍。
值得关注的是，今年金象四区有2幅地可谓"命途多舛"，11月5日，金象四区2幅商住用地拍卖，但因竞买人数不足，转为挂牌出让，11月15日又惨遭流挂，这两幅地几度变脸，早在3年前，这两幅地块是以一幅大面积地块拍卖，结果惨遭流拍。随后，同样的地块被分为3块地成功出让，却又遭遇退地。今年再次遭遇流拍流挂命运。
业内人士分析，地块难"出嫁"存在多种原因，一般或是地块位置不是很理想，或是地块形状不易于规划，或是地块和自己开发预期不契合，或是地块交通基础和周边配套的发展和政府扶持力度等方面影响。
五象新区成热门 安吉片区火了
今年五星新区成供地大户，万科、绿地、恒大、富力、雅居乐、深圳宝能、合景泰富等房企纷纷取地五象新区，五象新区吸引地产大鳄之多是其他区域无法比拟的。如今，五象新区俨然变成了国内地产大鳄的"集中营"。尤其是今年下半年以来，大牌房企入驻五象新区的步伐明显加快。值得注意的是，这些大牌房企在五象所拿地块，基本都是打造超高层和综合体项目。据不完全统计，五象新区2013年出让的地块就规划有几十座超高层，如12月18日，富力、雅居乐联手，一举拿下五象新区4宗约118亩地块，根据要求，4块地均要建设百米以上的超高层，其中GC2013-125地块要建300米超高层，其余地块高度则为100到150米,广州恒大五象总部基地项目计划将建一栋300米和两栋200米的超高层以及大型商业综合体等等。
12月14日，安吉片区又一地块挂牌出让。这块126亩的地块被大连万达商业地产股份有限公司以463万元/亩、总价逾5.83亿元拿下，将计划打造西乡塘区国际化综合体，项目命名为安吉万达广场。随着安吉CBD规划的出炉、安吉万达广场的"驾到"以及盛天、桂嘉汇、亿鼎的进驻，让一直处于被遗忘角落的安吉成为一大赢家。
回顾今年南宁土地市场 供应"先抑后扬"
2013年，南宁的土地市场呈现了一条"先抑后扬"的路线图,年初南宁土地推量较少，多数地块均以起始价成交，土地市场较低迷,来到年中，土地推量平稳，市场整体呈现逐步升温的趋势。直至年底南宁土地市场上演"最后疯狂"，供应出现"井喷"。
此外，一些外来品牌房企也首次出现在南宁土地市场，引起一波波小高潮，而本地开发商拿地显得比较谨慎。回顾今年南宁的土地挂牌或是土地拍卖会，也上演了"七宗最"。
土地市场"七宗最"
最贵 楼面地价
8933元/㎡——这是凤岭北某个高端盘的房价？不，这是楼面地价。7月16日，竹溪大道36亩地块拍卖现场，一家名不见经传的企业将龙光、荣和、盛天等大牌PK掉，最终以8933元/㎡楼面价、9.86亿元总价将该地块收入囊中。竞得者为广西润洲投资有限公司，今年南宁楼面价"地王"诞生。
成交价
谁说房企资金短缺，9月25日，南宁拍出总价的一幅地 荣和、天健、中铁、骋望等众房企向江南区清川桥头南侧147亩滨江地"抛橄榄枝"，由于地块与邕江仅一路之隔，拥有一线江景资源，现场竞价举牌异常激烈，上演了实力企业激烈交锋的争夺战，最终骋望集团以12.5亿元豪取147亩滨江地，"12.5亿元"成为了今年总价"地王"。
溢价率
今年出让地块中，溢价率达100%的地块多达4幅，144%、132%、132%这样的溢价率都不是的，5月23日，位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块登场，地块起拍价341万元/亩，面积44.8亩。有8家竞买人参与了地块的争夺，经过多轮竞价，最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块，成交单价850万元/亩，总价3.81亿元，楼面地价3643元/㎡，溢价率高达149%，成为今年溢价率地块！
出让面积
8月22日，南宁挂牌出让位于昆仑大道以北、昆岭路以西772.83亩地，地块由A、B、C、D共4地块组成，批准用途包括仓储、住宅和批发零售，该地块以起始价52万元/亩成交，被广西新宝通投资控股有限公司以总价40186.9572万元拿下。772.83亩的出让面积也成了今年出让地块中的一幅经营性用地。公司总裁助理欧先生表示，他们非常看好南宁市背靠大西南，对接东盟的区位优势。地块上将建一个大型商贸物流中心，预计明年就开始运营。
最火 挂牌变拍卖
土地挂牌截牌仪式现场不同以往的冷清场面，感觉就像拍卖会!两家房企历经47次举牌，叫价从707万元跃升至1020万元……10月30日上午，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩商住用地，一反常态引来桂嘉汇和荣和"龙虎"争夺。两家房企历经47次举牌，桂嘉汇拿下该地块。业内称，万达进驻安吉片区这一利好消息，让人们看好其形成的商圈效应将辐射整个区域，如此地段引得房企争抢不足为奇。
最喜 龙岗地"嫁豪门"
9月4日南宁一宗曾四度遭弃地块"嫁入豪门"!位于龙岗江湾路南侧的212亩商住地屡屡遭弃之后终于"扬眉吐气"，以249万元/亩的价格成功"嫁"入中国铁建。该地曾四次走上拍卖席。2011年两度流拍后，2012年底第三次出现在拍卖会上，被一家房企以近8.59亿元拿下，但后来遭到退地；只能于8月23日再次走上拍卖席，可第四次拍卖却因竞买申请人不足3家，由拍卖转为挂牌。可喜的是，9月4日挂牌截牌仪式终于终结"剩女难嫁"宿命。
最悲 金象地流拍流挂
有喜亦有悲！11月15日，"命途多舛"的南宁金象四区商住地挂牌出让，因无人竞价流挂。在11月5日，该地块曾走向拍卖席，但因竞买人数不足，转为挂牌出让。早在3年前，这两幅地块是以一幅大面积地块拍卖，结果惨遭流拍。随后，同样的地块被分为3块地成功出让，却又遭遇退地。从地块的"过往"来看，周边道路未修通成为其"难嫁"的关键。
11月29日五象新区四宗地摘金16亿 万科1.39亿取地
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