[摘要] 日前，南宁土地部门发布公告，将在4月中旬集中出让多宗地块。这是继今年2月南宁首场“土地盛宴”后，第二轮大规模集中出让土地。这些地块有哪些亮点？交易会否火爆？成为业界关注的话题。
日前，南宁土地部门发布公告，将在4月中旬集中出让多宗地块。这是继今年2月南宁首场“土地盛宴”后，第二轮大规模集中出让土地。这些地块有哪些亮点？交易会否火爆？成为业界关注的话题。
南宁五象新区受到不少一线实力房企的青睐
这块地起始价259万元/亩
这块地挂牌截止日期是4月10日上午10时
大多位于五象新区
近日，南宁土地部门发布2014年第10期、第15期、第16期、第17期、第18期土地出让公告，计划在4月中旬出让多宗土地。这些地块面积共600多亩，以五象新区居多。
地块面积的是位于五象新区明月东路西侧的190亩地块，土地起始价221万元/亩，的是位于金凯路北侧的19亩地块，土地起始价421万元/亩。土地均以挂牌方式出让。
今年2月，南宁市举行春节后首场“土地盛宴”，出让第7、8、11、12、13期土地使用权。位于兴宁区、五象新区的8块地集中出让，并全部以起始价成交，总价超30亿元。此次出让地块，是今年第二轮土地供应潮，受到众多业内人士的关注。广西万宾房地产公司副总经理杨振利认为，5月进入楼市传统旺季，土地部门在4月中旬推出多宗土地，营销节点合适。此外，从最近结束的两会情况看，政策面对市场有利好，估计地块交易会较顺利。
出让地块亮点不少
4月将出让的土地，大多数位于南宁新开发区域。地块除少量是工业用地外，其余均是城镇住宅、批发零售、商务金融用地。记者发现，此轮土地出让有不少亮点。
位于金凯路北侧的19亩地块，要求楼盘90平方米以下的住房面积，只须达到住宅开发建设总面积的40%以上。中小户型比例在楼盘开发面积中的占比调整，有利于开发商提升楼盘品质。
位于那历路东侧的55亩地块，项目需配建幼儿园1所（6班），用地面积不少于2160平方米，建筑面积不少于1260平方米。业内人士介绍，对几十亩的地块规定配建幼儿园在南宁并不多见，这表明管理部门对楼盘生活配套建设的重视，以及对该区域开发的信心。
在出让方式上，管理部门也采取了较灵活的措施。对2014年第10期土地出让，南宁土地部门表示，如果竞买人达到3家以上（含3家）的地块，就采用拍卖方式出让。如无人取得拍卖竞买资格或具备拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价的地块，就采用挂牌方式出让。
广西桂盈房地产公司策划部经理贺伟业介绍，挂牌出让是只要有一家企业应价就可成交，拍卖是3家企业以上竞拍。“招转挂”和“挂转招”的灵活运用，给土地交易预留了价格空间，又可以避免土地流拍，从而促进土地成交。
下一个“大鳄”是谁
近期以来，万科、绿地、宝能、恒大合景泰富等国内一线房企纷纷进驻五象新区，五象新区逐渐成为南宁楼市主角。在此轮土地出让中，五象新区又有多宗用地出让，业界不禁猜测，下一个进驻五象新区的“大鳄”是谁？
据了解，位于五象新区明月东路西侧的189亩地块，竞买人要同时满足多项要求才能申请竞买，其中企业注册资金要达10亿元以上、总资产要达30亿元以上。另外，还要持有五象新区管委会出具的已预存该项目共管资金证明等。按该地块的起始价，在参加竞买前竞买人就要预存750多万元共管资金。
位于五象新区玉象路东侧的132亩地块，每亩起始价是259万元，竞买人须交竞买保证金6870万元。同时，对注册资金、总资产等也有较高要求。该地块不是住宅用地，业界分析，竞买人极有可能将开发侧重于住宿餐饮、商务金融。
业内人士认为，高起点、高规格建设的五象新区，逐渐受到实力开发商的重视。此外，一些龙头企业调整经营结构，营销策略向二三线城市拓展，所以还将有更多的“大鳄”进驻五象新区。龙湖、富力等一线房企，可能会将五象新区作为它们抢占广西市场的“桥头堡”。而一些在南宁其他区域开发楼盘的一线房企，也不会甘心错失五象新区这趟“快车”。
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