[摘要] 2014年以来，房地产市场持续低迷，部分城市出现量价齐跌。在这样的背景下，一方面多个地方城市发文“救市”，南宁更是打响了放宽限购的第一枪；另一方面，官方数据显示，4月，全国大中城市房价上涨幅度进一步放缓，新建商品住宅价格环比、同比涨幅双双回落。
2014年以来，房地产市场持续低迷，部分城市出现量价齐跌。在这样的背景下，一方面多个地方城市发文“救市”，南宁更是打响了放宽限购的枪；另一方面，官方数据显示，4月，大中城市房价上涨幅度进一步放缓，新建商品住宅价格环比、同比涨幅双双回落。而在南宁，一边是房价仍保持小幅上涨态势，一边是楼盘频频曝出“低价诱惑”。政策、市场走势扑朔迷离，南宁房价再度陷入迷局。
经济趋紧，七城市出手救市
5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士表示，住房公积金“又提又贷”政策将在5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。也因此，扬州被市场认为是截至目前的“救市”第七城。
“救市”队伍不断扩大。而早在4月下旬，南宁市住房局发文，北部湾经济区内五城居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁打响限购松绑枪后，天津滨海、无锡、杭州萧山、铜陵及郑州等五城相继抛出放宽房地产调控的政策。
尽管业界对于地方救市政策，普遍不看好效果。不过，地方政府松绑限购的星星之火，似乎开始有燎原之势。有媒体报道，常州、宁波、福建、长沙等多地也在酝酿推出救市政策。随着救市队伍加大，业内大胆揣测，接下来“救市”的城市或发展到30多个。国内专家分析，今年以来，房地产市场持续低迷，部分区域量价齐跌，宏观经济不景气，是致使地方发文救市的关键因素。众所周知，土地出让、房地产税收等是不少地方经济的支撑，也是地方财政的主要来源。
5月12日，财政部公布4月财政收支情况，受近期商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显。作为地方税收的主要来源，房地产税增量下滑，对于政府而言不止是税收减少，更是地方财政未来增收的担忧，不少地方政府依赖土地财政的模式受到威胁。
一方面受制于经济、市场不景气，另一方面又受制于信贷政策不松绑，这是否会导致房价下行？中国国际金融有限公司首席经济家彭文生分析，当前房地产销售放缓，现金流减少的影响已经开始体现，但房地产降价预期仍在形成之中。
低价频现，平稳仍是主流
今年以来，国内多地相继传出“降价”风波。在南宁，“低价”频现楼市，“0首付”、“2”字头、“3”字头价等劲爆讯息吸引眼球。
4月中旬，城南的汇东星城率先抛出“0首付”的消息，引起市场关注。随后，城西的骋望·麓涛townhouse也打出了“0首付”的广告。一时间，“0首付”在市场上引发了热议，业内人士也纷纷关注。而低首付、分期首付，一时间也席卷不小范围。盛天集团旗下的盛天东郡、盛天新界打出13个月无息分期首付，金源悦峯也推出“首付3万买三房”的分期活动。从市场反馈来看，这些推低首付的楼盘收效不错，以盛天新界为例，其4月26日推新，百套房源当天所剩无几。在汇东星城、骋望·麓涛town house“0首付”告一段落后，瑞和家园迎头顶上，5月20日，有关负责人透露，项目将推出“0首付”。
而“低价”之风也在蔓延。上周开盘的龙基·传媒星城、金源悦峯，分别打出4998元/平方米、5900元/平方米的超低起步价；正在蓄势的云星·钱隆御景持续以3888元/平方米起价，吸引人气。此外，嘉和城温莎北郡、昌泰·鑫金绿洲、龙光·普罗旺斯等10多个楼盘均有“5”字头房。
记者观察发现，尽管这些“低价”楼盘的确有实惠房源，但整体价格走势仍趋平稳。比如，金源悦峰5900元/平方米起，但均价仍维持在6500元/平方米；
龙基·传媒星城首期虽有90套实惠房源，不过均价达到6900元/平方米；而瑞和家园，“0首付”意指也与此前汇东星城类似，为预约客户可参与“0首付”抽奖，“0首付”房源仅1套。多位业内人士表示，尽管当前不少楼盘打出“低价”，实惠房源的确也有，不过整体来看，价格仍然处于平稳态势。
价格分化，高价楼盘坚挺
中指研究院实时数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比微涨0.1%，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数来看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。
与国内数据对应，南宁房价还在小幅上浮。该项数据显示，南宁4月新建住宅平均价格8085元/平方米，上浮0.37%。换句话说，尽管南宁不少楼盘打出“低价”，但也有楼盘价格持续小幅上涨。
实际上，房价分化，已是时下明显现象。来自宝创地产顾问的数据，南宁4月商品住宅成交均价为7817元/平方米，同比上涨8.37%，环比上涨8.89%。上涨的原因，主要是青秀区改善型项目成交量上升，拉高均价水平。该项数据分析，4月南宁市住宅成交集中在6000~8000元/平方米价格区间，其中6000~6500元/平方米价格段成交量占比；而5500~6000元/平方米价格段的成交量降幅，1万元/平方米以上价格区间成交量涨幅。
“供应多元，需求单一。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林概括当前市场时认为，相比去年，现在楼市的销售量和节奏确实放缓。一方面楼市竞争惨烈，另一方面各个区域产品同质化程度很高，市场也出现了一些观望情绪。虽然不少楼盘推出特价房源，不过仍然没有降低南宁整体均价的水平，这与市场多样化产品价格分化有关，一方面高价盘价格持续坚挺，另一方面是刚需盘局部调整价格。
观望风起，房价走向何方？
“买不买，何时买，确实是个问题。”购房者黄女士原计划在今年买房，却不料今年楼市关于房价的信号错综复杂，现在买了怕降价，不买吧又怕涨价，真是纠结。居周刊记者走访南宁各大楼盘了解到，持类似黄女士观点的购房者不在少数，买方观望情绪正在加重，虽然有个别楼盘开盘依然热销，不过不少楼盘人气、成交明显下滑也是事实。
人气方面，不止是高价盘寥寥，就连部分刚需盘也是人气寡淡。“实际成交的确是不大好，成交量下滑明显，就连开盘当天成交也近30多套。”兴宁一楼盘负责人告诉记者，一方面周边楼盘给项目带来巨大竞争，另一方面近期市场下行迹象明显，所以今年项目的销售压力巨大。
对此，多位业内人士的观点一致。“从当前市场表现来看，买方市场观望情绪确实比较重。”南宁宝资天房地产咨询有限公司副总经理韦春芳接受采访时表示，成交量下滑的迹象不止于国内，南宁购房者观望，开发商日子也不好过。广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹分析，当前整个市场状况并不乐观，部分楼盘库存量加大，急于走量。不过也有开发商对市场依然有信心。龙光地产南宁分公司总经理助理何恺晨就认为， 实际上还是有楼盘销售不错，南宁市场还是比较平稳的。
多变的市场环境下，南宁房价走势如何？南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成认为，房价数据上的波动，是结构性的价格调整，只是短期的，而南宁楼市往后一段时间价格走势会比较平稳，不会大涨也不可能出现太大的转折。
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国家统计局：4月26城房价止涨
5月18日，发布4月70个大中城市房价数据，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。而南宁新建商品住房和二手房价格均在上涨之列。
数据显示，南宁4月份新建商品住房价格指数较3月环比上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。去年12月至今年1月，南宁新建商品住房曾出现过连续微跌两个月的情况，但2月又环比上涨1.3%，3月上涨1.7%。加上4月的数据，南宁新建商品住房已连续上涨3个月。不过，从上涨幅度来看，势头渐趋缓和，涨幅从1.7%缩至0.7%。
中指研究院：4月百城房价近半下跌
4月，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比微涨0.1%，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。其中，南宁4月新建住宅平均价格8085元/平方米，上浮0.37%。
宝创地产顾问：高价盘抬高南宁均价
南宁4月商品住宅成交均价为7817元/平方米，同比上涨8.37%，环比上涨8.89%。上涨的主要原因，为青秀区改善型项目成交量上升，拉高均价水平。该项数据分析，4月南宁市住宅成交集中在6000~8000元/平方米价格区间，其中6000~6500元/平方米价格段成交量占比；而5500~6000元/平方米价格段的成交量降幅，1万元/平方米以上价格区间成交量涨幅。
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