[摘要] 近来不少地方频频传出微调政策以“救市”的消息，有业内认为，在央行“喊话”支持首套房贷款但各大贷款银行回应寥寥的情况下，政府此番“救市”行为作用并不会太大。针对银行对房地产市场的作用，原住建部政策研究中心副主任王珏林30日应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于
近来不少地方频频传出微调政策以“救市”的消息，有业内认为，在央行“喊话”支持首套房贷款但各大贷款银行回应寥寥的情况下，政府此番“救市”行为作用并不会太大。针对银行对房地产市场的作用，原住建部政策研究中心副主任王珏林30日应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”。
“真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。”王珏林在接受中新网房产频道采访时表示。
但对于5月12日央行对各大银行进行的窗口指导，王珏林认为，其对提振房地产市场作用不大。王珏林说：“首套房改善型房贷的需求属于正常需求，这次央行又提出对首套房给予支持，顶多是一个政策的回归。少部分银行放很少的贷款，这对市场的促进作用很有限。”
王珏林认为，如果想降低金融方面对房地产市场的影响，需要进行一定程度的改革。他在接受采访时表示，目前资本市场活跃，贷款渠道有望增加，银行一家独大的情况如果能得到改善，企业、老百姓贷款难度将大幅降低。
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日前，关于“除北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻受到了业界普遍关注。有业内人士认为，此次楼市转向属于市场自发调整，如果人为中断，后果难以预估。但也有不少购房者表示，房价太高，希望房价赶快降。对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，房价不论是上涨过快还是下跌过快，问题都会很大。
“前几年，我国房价涨幅很大，伤害了我国的经济，也伤害了老百姓。老百姓多年积累的腰包都被掏空了。”王珏林认为，房价上涨过快会对之后促进内需、促进消费产生很大的阻碍作用，不利于整体经济的稳步发展。
同时，王珏林指出，房地产与其他行业不同，既涉及老百姓的生活，也与国家资本问题密不可分，房价下降过快后果会很严重。“我国很多家庭、银行的钱都在房子上，房子不值钱，银行和个人和很多行业都会受到极大影响。”
对于当下盛传的“崩盘论”、“拐点论”，王珏林表示并不认同。“我国的房地产市场还不至于到那种地步，因为看房地产市场的好坏，不是取决于房地产本身，而是取决于我们的经济。”王珏林认为，目前我国GDP发展处于较好的水平，GDP7.5%左右的增长率将为房地产市场调整提供保障。
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