 |
|
||
 |
编者按: 2008年，对于中国人来说，是不平凡的年份。我们喜迎奥运，却遭了雪灾；“神州7号”升天，国人振奋，“5·12”地动山摇，举国悲怆。而对于楼市的买卖双方而言，2008年更多地是在体会楼市疯狂之后所表现出来的理性。2009年，全球经济面临危机的阴影之下，中国的宏观经济刹车和加油的故事更将是所有人关注的重心。面对房地产行业，2008年宏观调控带来的市场风暴至今仍在继续，在这样的宏观经济背景下，房地产行业下一步会如何走，又将迎来怎样的2009年？ 为此，在2009年刚刚来临之际，南宁搜房网联合南宁经纬行重磅推出“2008年南宁楼市年度报告”，统计在08年一年中南宁楼盘广告投放、销售成交量等方面的总体情况，期望这一份年度报告能给09年南宁房地产市场带来一定帮助和启示。 |
| ·房地产投资加重，所占比重有所提高 2008年1-10月，全市房地产投资1586594万元，同比增长7.68%，全年房地产开发呈现出较稳定的上升走势。但是本年度的购置土地面积有了较大幅度的下降，特别是土地成交价款相比去年有了近半的下降，可以看出本年度的开发商都对市场信心不足，不敢轻易拿地，而且拿地价格也更为理性。 ·商品住宅投资仍占主导地位，办公用房投资有所下降 2008年1-10月,全市房地产开发投资中商品住宅投资累计完成1067454万元，同比增长12.58，虽然整体住宅物业投资仍有所上涨，但是相比07年的30.57%增幅，本年度的房地产投资力度明显减弱。住宅投资占整个房地产开发投资的67.28%。办公楼投资20020万元，同比下降46.47%，商品住宅投资的主体地位继续加强。 ·施工竣工面积有所上升 2008年1-10月，南宁市施工面积2079万平米，同比增加10.93%。本年度竣工面积256万平米，同比增长14.28%。 |
普通商品住宅预售供给水平 --一08年市区普通住宅预售供给与07年基本持平  分析： 从上表中我们可以很清楚的看出：2008年全年南宁市区普通住宅预售批准供应量490.11万㎡，相比07年全年市区普通住宅批准预售499万平米，基本上能维持相同水平。 |
 分析：从普通住宅市场供给分布区域来分析，青秀区是绝对主导区域，占据市场59%的份额，同样也可以看到，青秀区是楼市竞争最为激烈的区域；西乡塘区和江南区位列二三名，市场供给份额基本基础，青秀、西乡塘、江南三区占据市场供给总量的93%！ |
2008年受到大势影响有所下滑，成交量急剧萎缩
 分析：由于受到整个宏观大环境波动的影响，南宁房地产销售在08年也出现了大幅度的波动，成交量大幅度萎缩，而且成交量大多集中在中低价位楼盘，中高价位楼盘处于"有价无市"困境：08年上半年，市场成交量呈现-28.02%的大幅度萎缩；前三季度（1～9月）通过市场的降价打折，新项目低价入市等手段，1～9月商品房销售面积332.78万平方米，同比依然下降了19.8%。1～10月，南宁商品房销售仅仅完成365万㎡的销售成交量，同比07年下降了21.94%！ |
|
|
| ·青秀埌东凤岭区——市场绝对热点板块 中高档楼盘聚集地，区域房价最高埌东凤岭区经过了2007年的价格不断飙升，直至现在整个区域的房价，都处在高位运行的状态。特别是东盟商务区凭借着优越的地段优势，就算在今年大观望影响下，东盟商务区楼盘的价格也领先整个楼市。3月29日开盘的和润园折前均价7600元/㎡，四月中旬领世郡1号内部认购，折前均价也达到了7500元/㎡。 ·青秀柳沙半岛区——楼盘充分利用景观优势 该区域楼盘多为充分利用景观资源，在规划形态多层、小高、高层均有。该区域本年度以新盘唱主角，许多楼盘半年以来都在平静的氛围中缓慢前行。半岛康城、民发大观天下等新盘推出，市场反响不一，虽然两个楼盘的景观优势的并不明显，但是半岛康城在定价策略、产品规划上更为出彩。得到市场更多关注。 ·青秀老城区——经历07年房价疯涨，本年度该区域发展缓慢 2007年该区域楼盘凭借其地段优势，完善的市政配套及便利的交通，房价一路飙升，荣和中央公园、万昌上海滩公馆、凯旋摩卡生活馆等楼盘的价格都在高位运行。08年由于受到加息及房价下跌等不利因素的影响，销售受到极大的影响。区域内的楼盘都以折扣让利活动来吸引购房者的关注，上半年该区域唯一开盘的住宅楼盘--荣和中央公园，当天销售情况也并不理想。 ·青秀仙葫区——整个区域楼市僵持分为难以打破 整个市场经过了上半年天池山、龙胤凤凰城等的开盘加推，市场观望的氛围仍无法打破，现阶段该区域许多楼盘已处于现房销售状态，加上在价格折扣上的较大让利，以及新盘的推出，希望能打破市场的僵持局面。 ·江南区——房价多以大盘带动为主，市场以多层及小高层为主 2008年江南区多以大盘带动区域发展，如龙光普罗旺斯、南宁奥园、碧园南城故事。纵观江南房地产，虽然有部分高层产品出现，但是整体仍以多层及小高层产品为主。 ·西乡塘区——相思湖板块唱主角 去年是西乡塘楼市的热点板块是--心圩江。但是进入到08年该板块的瀚林华府、隆源国际花园等代表楼盘的销售情况都非常不理想，而更多购房者的关注焦点更多的投注与相思湖板块这一新兴的区域。相思湖板块凭借着丰富的自然景观及广阔的升值前景，得到购房者认可，本年度骋望骊都、西湖东郡的热卖也显示出该区域旺盛的活力。 ·兴宁区——住宅供应基本以快环附近为主，市中心楼盘以尾盘销售为主 本年度兴宁区的楼市热点仍集中在快环一带，如皇龙新城、澳华快环时代、嘉和城。而市中心的住宅商铺都以销售尾货为主，如岭南名居、绿都锦江汇等。而商业楼盘的销售也以市中心板块为主，销售的也是前期开盘的剩余尾货。该板块土地资源的缺乏，已经没有土地资源进行开发，区域楼市发展向外环扩张。 |
备注:以上数据来源：南宁房产局、经纬行资料库。 如有任何意见或者建议欢迎与我们联系 电话：0771-5513809 |
