“南宁新政15条”出台—

扩大享受税收优惠人群
要点：放宽对首次购房和自住型购房的界定标准。
《若干措施》：凡在南宁市房屋产权交易中心无商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请的，视为首次购房。首次购房，视为自住型购房。首次购房证明由南宁市房屋产权交易中心出具。已购有商品住房的家庭中，满十八周岁的子女以个人名义另购一套普通商品住房的，可按照首次购房政策执行。
解读：记者从南宁市房屋产权交易中心获悉，2008年12月8日，南宁房产部门开始为购房者出具首套房证明，至2009年2月2日止，已开出证明1328套。首次购房证明对于购房者有直接的好处，就是可以享受契税优惠。放宽对首次购房的界定标准，无疑会使更多的人享受到税收优惠政策。

首次购房贷款利率打七折
要点：加大对普通自住房和改善型普通自住房消费的信贷支持力度。
《若干措施》：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款的，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。
解读：这一政策传出的信号，对于想改善居住条件的普通自住房的居民来说，绝对是个好消息。因为政策一旦实施，意味着再贷款购买的第二套普通住房，仍然能享受首套一样的优惠政策，比如，申请房贷七折利率，首付比例20%等。不过，这也是有前提条件的：首套住房面积，低于南宁市人均住房建筑面积28平方米标准。采访中记者了解到，目前光大银行南宁分行也已经开始实施这一政策…… [详细]

公积金贷款额可达40万元
要点：放宽住房公积金贷款政策。
《若干措施》：首套用公积金贷款购买商品房，人均建筑面积未达到南宁市市区2007年度人均住房建筑面积28平方米标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。
解读：记者从南宁住房公积金管理中心了解到，一直以来该中心都执行“贷款额度２５万元，贷款年限３０年、首付２０％”的政策。现在将贷款最高额度由25万元提高到40万元，二手住房的贷款最长期限为30年、首付比例也由原来的30%变为20%。现在将贷款额度提高到４０万元，基本上可以满足购房者的需求，不但可以简化手续，还可以减少还贷压力（每月少付189元，30年下来少支出总金额达6.804万元，……[详细]

减免费用激活市场
要点：减免多项交易费用。
《若干措施》：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下的普通商品住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
解读：只要符合“首次购买”及“90平米以下”这两个条件，市民买卖房就可省不少钱。以首次购买一套面积为85平方米的商品住房为例，《若干措施》前缴纳契税要按照1.5%的比例，假设这套房子的价格为40万元，那么契税就要交6000元。而《若干措施》实施后，只需要交4000元，可以省下2000元……[详细]

购房可带他人入南宁户
要点：放宽购房入户政策。
《若干措施》：凡在南宁市购买商品住房,除可凭房产证申请《南宁市人民政府批转市公安局关于进一步改革我市户籍管理制度意见的通知》（南府发[2003]44号）第一条第一款规定人员的南宁市城镇常住户口外,还可另外申请办理不超过两人的南宁市城镇常住户口。境外居民购买我市价值50万元（含）以上房产,并实际居住满一年的,可凭房产证申请办理其本人的长期居留证。
解读：这一优惠政策的推出，将会给不少外来人口带来一定吸引力。虽然户籍制度改革以来，人们对户口的作用没有以前看重，但是，对于一些地方社会保障方面不如南宁市的外籍人员，如果能够入户南宁则能享受这里的养老保险、医疗保险等……[详细]

为开发企业减轻税负
要点：调整土地增值税预征率，按下限按季度预征企业所得税。
《若干措施》：自2009年1月1日起，对房地产开发企业土地增值税预征率进行调整，房地产开发企业开发的普通住宅，预征土地增值税的预征率由2%下调为0.5%；非普通住宅预征土地增值税的预征率由3%下调为1.5%；商铺和其他房产，预征土地增值税的预征率为3%；经济适用住房仍暂不预征土地增值税。 解读：解读：李伟业说，自南宁市政府2006年将开发普通住宅的土地增值税预征率上调至2%后，这次大幅度下调至0.5％，虽然项目竣工、达到规定条件后进行整体清算的规定不变，但已将须预先交纳的预征税额减少了75％。以一个一年销售两个亿的在建项目为例，按原预征率须预交土地增值税400万元，按《若干措施》仅须100万元。

为开发企业减少费用
要点：缓征项目报建费用。
《若干措施》：房地产开发项目的城市配套费、劳保基金、墙改基金、建筑垃圾清运费、人防易地建设费（非商品房开发项目除外）等报建费，在开发企业做出缓缴书面承诺后，推迟至办理商品房预售许可证时缴清。
解读：李伟业说，一个房地产开发项目从拿地、设计、报建等环节都处在有支出无收入的花钱阶段，一直要等拿到商品房预售许可证开盘卖房才有收入。在这些前期开发费用中，政府各部门收取的各项报建费用是除土地出让金外最大的一项。另外，城市配套费每平方米要100多元，如果是一个10万平方米的项目，光这项费用也得上千万元，现在减半征收，极大地减轻了企业的负担。……[详细]

拍卖地价款可缓半年交
要点：放宽新出让的经营性用地地价款支付期限。
《若干措施》：本措施下发前已公开出让经营性用地使用权，且受让人已按出让合同约定足额支付首期出让款的，由受让人提出书面申请，经市人民政府批准后，可调整合同约定余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息，免交出让金的延长期滞纳金，每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月。
解读：李伟业认为，在此之前，放宽土地出让金地价款支付期限、允许以土地使用权与他人合作或转让的政策仅在成都的楼市新政出现过，可见南宁新政的力度之大。而且南宁《若干措施》没有一刀切，对较大金额的地块，允许最长达18个月的期限，较为合理……[详细]

为开发商创造软环境
要点：简化办事程序，提高服务水平。
《若干措施》:全面落实房地产开发项目建设条件制度,对项目建设要求实行一次性告知。对于"招标、拍卖、挂牌"出让土地使用权的房开项目,市建设管理部门在征求和编制房开项目建设条件时,应汇总各相关部门对该项目开发建设提出的要求,市规划管理部门在对项目出具规划设计条件时应对项目的规划要求细化,以指导项目业主与设计单位对设计方案的编制。
解读：所有关于土地或项目的规划建设要求或条件最好在土地“招拍挂”时一一细化，因为开发企业在拿地之前都要根据相关条件做成本分析，信息不对称或事后变更，无疑既影响政府形象又影响企业决策……[详细]

熟地出让方便购房者
要点：优先安排开发项目配套设施建设。
《若干措施》：坚持“熟地出让”原则，对周边配套设施不完善的地块，原则上不予出让。对已出让土地使用权的房地产项目，周边市政道路以及供（排）水、供电、供气等市政配套设施，要优先安排城建计划，优先予以建设和完善。有关单位要积极配合，提高效率，完善配套服务。
解读：前几年在凤岭，有楼盘业主入住了，却因为地下排水通道尚未建设，一到雨季使遭受内涝之苦；也有的楼盘新房钥匙发几年了却无法入住，因为没有道路通往该楼盘；还有几个在建的楼盘，因为基础设施的建设不完善，而互相之间闹矛盾。《若干措施》的出台，将有效地抑制这些情况的出现……[详细]