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限购一周年 南宁限购令杀伤力威力如何? |
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 一： 市场反应:各项成交量均同比下降
记者了解到，2010年，南宁房价占全国房价排行榜第31位，新房均价为每平方米5734元，2011年，南宁新房均价为每平方米7021元，但排名下降一位，排至全国房价排行榜第32位。根据南宁市房地产市场监测报告提供的数据显示，受限购政策影响，2011年，全市新建商品房批准预售面积750.95万平方米，同比下降9.21%。全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%成交套数57145套，同比下降7.27%。进入2012年之后，调控成效越发明显，今年首月，全市新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%，环比下降36.69%，成交套数2833套，同比下降67.09%，环比下降35.02%。
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二：开发商"牛"不起来了
“以前开盘都不愁卖，现在开盘来的人都少了很多。限购之后，成交量一直在萎缩。”广西旺达房地产开发公司策划主管王琰说。开发商从自身修炼内功，到高举打折、降价大旗，营销手法花样百出，但最管用的还是实际的优惠能打动购房者。
3月份限购令正式开始执行，大量的投资客、炒房客没办法再买房，成交量大量萎缩。到了七八月份，许多开发商找到了“打擦边球”的方法，通过一些特殊手段来规避限购令的约束，成交量又稍有回升。但由于投资、投机需求被挤出，刚需客户认为房价有降价的空间，而开发商又死扛不愿意降价，导致成交量依然持续低迷。直至11月、12月份，才开始各种降价、低折扣的信息出现。【详细】
三：走势：刚性需求为主，房价总体平稳
业内人士认为，随着调控政策的持续，今年市场仍以刚性需求为主，改善性需求为辅。今年各个房企的开发节奏会逐步放缓，全年市场的成交或与2011年持平，或有可能小幅提升。预计在南宁市区局部竞争激烈的区域，房价依然会上涨，前期一些滞销的楼盘可能会下调价格，但从全年和全市范围来看，房价总体相对平稳。【详细】 |
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南宁:楼市限购一周年 房价只跌一点点
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 回顾这一年，限购之下，南宁楼市发生了不少变化。除了成交量，最受人们关注的莫过于房价的走势了。通过对比南宁多个大盘在限购前后的价格，可以发现，2011年上半年房价趋稳，促销虽多但是价格不降；而在限购实施的下半年，南宁房价终于出现了松动。也随着买卖双方博弈的深入，不少开发商有点“顶不住”了，开始逐渐调整销售策略，不少开发商明显调低了开盘售价。但是部分楼盘价格让然坚挺，房价稳重微涨！
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限购使购房者心态逐渐转变 走出纠结更加理性 |
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你见，或者不见它；房子就在那里，不悲不喜。你念，或者不念它；房子就在那里，不来不去。将仓央嘉措的《见与不见》改编为“楼市版”，或许能形象道出限购之下楼市的现状。南宁实施限购政策的这一年里，购房者的内心从最初的忐忑、意外、欣喜渐渐变得更加理性。尽管限购政策异常严厉，但房子依旧淡定地立在那里，买还是不买？什么时候买？买什么样的？购房者都已经心中有数。在这一年里，购房者演绎着自己的置业故事。从这些置业事里，我们能感受到购政策对楼市所造成的影响，或许比我们预期中更深刻。【详细】
购房者心态逐渐转变
在去年年初，罗先生想把手上的闲钱买房保值，为此曾到不少楼盘走访，并在一些楼盘留下了电话号码。就在他准备下决心买房时，南宁限购令出台了。按规定，名下已经有两套房的罗先生，不能再在南宁购买住宅，为此，他曾懊恼过，后悔没有抢在政策出台前早点出手。“房子是拿来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，促进了房地产市场健康发展。”关注楼市久后，他总结出这样的心得。广西华天房地产营销公司副经理张宏义认为，限购是市场经济中的强制性措施，效果十分明显，可以让购房者冷静下来，想一想为什么买房、应如何买房。以前，有的投资者认为只要买到房子就能包赚不赔，如今大家都认识到市场的风险，对楼市审慎看待了。【详细】
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