央行年内二度下调存贷款基准利率楼市影响几何？—

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.65%	1173969	19566.15	6.4%	1171161	19519.34
10年	6.80%	1380964	11508.03	6.55%	1365631	11380.25
15年	6.80%	1597831	8876.84	6.55%	1572945	8738.58
20年	6.80%	1832015	7633.4	6.55%	1796447	7485.2
25年	6.80%	2082216	6940.72	6.55%	2035004	6783.35
30年	6.80%	2346931	6519.25	6.55%	2287295	6353.6

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	4.20%	888331.90	14805.53	4.00%	883993.06	14733.22
10年	4.70%	1004209.93	8368.42	4.50%	994928.72	8291.07
15年	4.70%	1116366.23	11628.81	4.50%	1101590.34	6119.95
20年	4.70%	1235512.51	5147.97	4.50%	1214686.80	5061.20
25年	4.70%	1361388.65	4537.96	4.50%	1333997.95	4446.66
30年	4.70%	1493676.89	4149.10	4.50%	1459253.69	4053.48

吴仲明：央行对首次降效果不满意

吴仲明认为今年年内出现的两次降息时隔不到一个月，而且还是非对称降息，贷款利率比存款利率降得多，国家鼓励消费态度明显。同时也说明了中央对上次的降息效果不满意，为了进一步拉动经济增长，采取了更大幅度的降息。“上次大话地产我就表示，今年年内会有1—2次的降息或降准，这么快就应验了，我认为年内还会有降息。”【详细】

苏劲松：降息比预期来得快年内还会再降

苏劲松对央行年内二次降息的政策表示在预料之中，但是没想到会来的那么快。苏劲松说，降息对楼市有一定影响，对于购房者来说，购买成本降低了。“这是中国整体经济发展的需要，但和楼市调控的是否放松没有关系。降息的为了经济保持稳定发展的需要，是有效的手段。今年年内还会再次降息。”【详细】

杜金徽：降息利好购房者提供了更加有利的政策支持

杜金徽说，降息对购房者而言是一个利好消息。限购抑制了投资需求，是为了防止房价暴涨。在限购下，市场上刚需是主要客群，此次降息，对刚需客更加有利。也是中央针对刚需客群实实在在的提供了更加有利的政策支持。 ……【详细】

陈伟：降息对房地产影响有限

对于此次降息，陈伟认为降息是央行多次使用的手段，一次降一点，不是一次到位的降，就如温水煮青蛙一样，让人觉得还会再降的。陈伟认为，降息对楼市有影响，但影响有限，不会特别明显。陈伟说：“任何措施都不能违背国家房价合理回归的初衷，而且降息是针对整个金融市场，而不单单是房地产行业。” ……【详细】

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年07月06日	3.25%	3.00%	-0.25%	6.31%	6.00%	-0.31%	--	--
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

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