"楼市调控" 将往何处去？

　　业内普遍认为，3月出台的"国五条"实施细则在地方落地以来收效甚微。近日有消息称，温州已经悄然松绑限购令，业内人士预测，限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策，那么新的调控政策又将如何呢？

第8期 2013年8月16日

　中国房地产业协会副会长朱中一表示，"国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台"。朱中一也分析指出，中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下分类决策，以调节市场供求，稳定市场预期。【详细】

如何建立房地产长效机制，朱中一认为应包括抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。另外，应继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。

温州成中国放宽楼市限购令城市凸显调控分化

温州成为中国放宽楼市限购令的城市。据报道，温州本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。不少网民称，温州放宽限购令，与当地楼市低迷有关，意在提振市场。此举能否得到中央默许，并引发其他三四线城市跟风，犹待观察。【详细】

网民"谢逸枫"认为，温州限购政策调整背后，隐藏着五大因素。一是温州经济整体形势持续低迷，需要房地产拉动经济；二是房价持续走低与库存居高不下，楼市面临崩溃风险；三是房地产收入严重下降与民间资本混乱，导致地方债务与金融体系危机恶化；四是楼市销售成交低迷，影响市场稳定；五是房地产发展不稳定，影响到其他产业。

房产调控出现微变珠海宁波等有望跟进松绑

在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。值得关注的是更多"温州类型"的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能成为限购松绑的"潜力"城市。【详细】

回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。2012年前后，包括佛山、芜湖、甚至上海等地，都有一定程度地对限购政策的松绑举措，但终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心。今年2月，"国五条"细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。

中国需要新的楼市调控政策

本轮楼市调控已经持续了4年之久，但从效果上评估，可能并未实现当初抑制房价上涨的目的。政府采取了被称为史上严厉的房价调控组合措施，然而，这一系列以限制市场交易为特点的调控政策实施下来，从民众的角度看，效果却未必如意。因为诸多关键性指标显示，在这4年中，房地产市场仍持续火爆，房价连续40多个月上涨。这种近乎三输的局面是需要反思的，调控效果不彰的症结到底出在哪个环节？新的楼市调控政策要有新的思路，本质上讲，只要管住了货币和信贷，顶多再加上一个房产税收政策，就不必担心房价继续上涨。【详细】