【今日快讯】【图片新闻】【娱乐地产】【热点专题】【名人专访】【大话地产】
南宁楼市大盘厚积薄发
记者：胡宁军
大盘好造城，在地价高企的年代，打造大盘需要实力，更需要气魄，令人欣慰的是，在南宁楼市中，大盘尚未远去，如今，逐渐建成的大盘大城，生气勃勃，倘佯其中，购房人备感生活闲暇惬意。来吧，让我们重拾南宁楼市的大盘生活。
追忆：南宁新区拓荒者
近20年来，南宁各大城区的发展变化可谓翻天覆地，一个新区接一个新区如接力般建成、成熟、繁华起来。而对这一变化，诸多地产大盘项目所发挥的助推作用，是功不可没。
提及南宁早期的大盘，肯定离不开北湖安居小区、恒大新城。当年，在这片区域，不仅快速环道还只是素描图纸，就连北湖路、友爱路都还是残破坑洼的旧马路，事实上，在当年的南宁人眼中，这里就是南宁城市边上的荒郊野外。
即便如此，南宁市的规划者们审时度势，毅然在这片待发之地画了一个圈。起初应者寥寥，最后，不起眼的民营企业南宁恒大（即今日广西恒大企业集团的前身）成了吃螃蟹的勇士，铁肩担当，担负了建造城北城的拓荒重任。数年之后，偏于一隅的北湖安居小区“哗”地一下就热闹起来了。恒大新城也相继建成，两大社区连成一片，毫无争议地成为南宁城市北部最有生气的城市新社区。
城南的发展，同样有着大盘活跃的身影。如今车水马龙的白沙大道，最初源自于荣和新城的缔造。很多年前，南宁人“宁要江北一张床，不要江南一间房”，在南宁邕江之南生活，不算是很体面的事。不过，勇敢的渡江者荣和集团偏偏就有这么一股不服输的劲，不仅在昔日的偏僻邕江边建起了一大片的高楼大厦，还建成了当时南宁楼市里屈指可数的富人社区。
再往西延伸的白沙大道路段，如今逐渐有了社区生活的气氛，作为当地吸引购房置业者眼球的楼盘之一，正是大盘龙光·普罗旺斯。而在这一楼盘动工之前，这里地广人稀，置身其中，找个说话的伴并非易事。所谓大盘好造城，从广东空降而来的房地产开发商龙光集团，不惜重金，拍了这一江南“地王”。此后，经过3年多的悉心打造，这个楼盘社区配套设施日渐完善，诸如已开通了公交车、进驻了大型百货超市，这里作为城南乐园，已有模有样了。
作为新区的拓荒者，这些南宁大盘们的一番摸爬滚打、精心耕耘，已日渐回报丰厚——同样是广西恒大，独具慧眼但又悄无声息地抢占了凤岭东部桥头堡，率先提出打造凤岭东休闲城，如今千亩恒大·苹果园项目已顺利推进到了第三期，大城自有大气魄，近百万平方米的开工面积让这座拔地而起的新城热闹非凡；同样是荣和集团，很快就一个回马枪从江南杀回青秀区，自信而高调地打造了以山水人文俱佳的荣和山水美地，如今，一鼓作气，在同一区域着力打造着高品质的荣和大地；而对于南宁龙光，自己造城自己收获，如今在楼盘社区黄金位置上新推出的休闲商业街项目，已让诸多投资者跃跃欲试……
现状：新区发展大盘仍是主力军
按照南宁市的中长期规划，南宁还要继续扩大，而发展模式就是以城市片区组团为中心，向周边辐射。
摊开规划蓝图，我们便能一目了然，诸如东部有埌东凤岭组团、东北新辟九曲湾组团，西部开发相思湖新区，西南要建华南城，邕江之滨的五象新区则是南宁新中心……再对比南宁楼市地图，在各个城市新组团中心处，各大楼盘正如雨后春笋般，繁星萦绕，其中最有分量的，还是那些日渐成熟的在造大盘，或者铆足劲头欲后发制人的新大盘。
毫无疑问，这将是一幅生动的众星捧月楼市图——大盘是月，小盘是繁星，繁星绕月，光彩熠熠。
按照以往的新区发展经验，大盘先行，其优势是很明显的。首先，大盘上马之前，已经有详实的小区生活配套规划，而且在实操过程中，开发商通常也有足够实力按部就般做好小区生活配套，于是，这无疑在一定程度上提前为所在城区的居民解决了生活上的后顾之忧。其次，与单个小楼盘相比，大盘的规模效应往往能程度地发挥其辐射影响力，由此能最快速让包括商业、公共交通等在内的各个行业群聚于此，进而保障该区域顺利发展、成熟、繁荣。与此同时，大盘拥有普通楼盘难以具备的社区人气，因而在开展社区活动、打造人文交流氛围方面，极具先天优势。
事实上，当前在各城市新组团，大盘依旧还是主力军。在凤岭，像荣和、恒大、中房等等这些老牌大盘，不管是在售的还是在建的，不管是商业类的还是住宅类的，他们依然是该区域的主力选手；在兴宁区，嘉和、保利等实力大盘，在各自所处区域，他们的龙头老大地位无人能撼……
既然如此，买楼当买大盘，即使不是的主意，也是最恰当的选择。
畅想：大城时代好生活
大盘造大城，大城好生活。那么，南宁大盘为我们制造了哪些令人憧憬的、不一样的大城生活呢？我们不妨梳理一二，感兴趣的购房者不妨对号入座，选择自己心仪的大盘社区。
风景休闲大盘
代表项目：恒大·苹果园、嘉和城
关注点：坐拥旅游休闲区之宁静，同享城市闹市之繁华。以恒大·苹果园为例，该楼盘社区地处青秀山旅游区，邕江环绕而过，而与正在打造中的中国-东盟国际商务区近在咫尺。
闹中取静品质大盘
代表项目：荣和山水美地
关注点：虽地处城市新中心核心位置，但是大盘深处有寂处，闹中取静，居家仍悠然。
亦工亦家大盘
代表项目：华南城
关注点：走出家门就是工作地，离开办公室即是家。在未来建成后的华南城中，物流商贸中心云集，20万个就业岗位，足够让置业者在家门口找到满意的工作岗位。
楼市是这样造“城”的
记者 罗琼
都说地大好造城，但是不是所有的开发商都有能力开发大盘，也不是所有的大盘能操作成功，南宁的业界人士对于大盘如何诠释，大盘给居住者和南宁市会带来怎样的效应？记者对业界人士进行了访谈。
南宁，什么样的楼盘才算大盘
在广州，有7500亩的祈福新村、4500亩的雅居乐花园、4000亩的锦绣香江、3000亩的南国奥林匹克花园等大盘，在南宁，什么样的楼盘算大盘？
南宁是有些大盘的，荣和的山水美地、荣和大地、荣和山水绿城、八桂绿城、嘉禾城、翡翠园、苹果园、龙光普罗旺斯、龙湖蓝湾……有业界人士如数家珍。
对于这样的问题，荣和集团副总裁周鹰认为，50万平方米以上的盘才叫大盘，超过100万平方米的盘叫超大盘，超过150万平方米的盘叫超级大盘。
“大盘与小盘的区别，不仅仅是占地面积与总建筑面积的差别，而是在综合实力上的呈现与超越，尤其是要有一个的总体规划设计。”广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩有自己的一番见解，她说，因为大盘所容纳的人口、配套、车位要比普通楼盘多，需要经过系统、严密的科学规划，才能保障业主入住后的生活质量。
“以我们正在开发的用地面积达852亩，总建筑面积为52万平方米的保利·龙湖蓝湾为例，就经过了2年多的规划论证与不断调整后，才于2010年面世的。高起点、高规格的要求，目的就是让这一项目能真正提升整个南宁市的人居品质，提升南宁楼市发展以及城市建设的水平。”
造城，什么样的开发商才有资格
纵观大盘项目的操盘者，几乎都是具有品牌知名度的大型房地产开发商，是行业内实力的代表。广西恒大企业集团总裁甘鹏说，这类开发商在发展历程中往往锻造出一些气质。甘鹏概括其为“四力”：一是前瞻力，具备对城市未来发展的前瞻力，能预见到房地产市场的商机；二是判断力，具备对瞬息万变的市场的判断力，方能掌控开发周期相对较长的大盘的前进航向；三是整合力，具备对自身各种资源整合力，才能提高项目开发的效率以及降低风险；四是创新力，具备在解决开发过程遇到的困难能展现出创新力，保持在行业内的领先地位。
甘鹏指出，人们生活是由工作、居住、娱乐休闲、教育等等组成，新的城区形成，不能简单的由住宅建筑集成，除了有赖于市政配置的完善，还需要大盘规划生活所需的教育、休闲、运动等社区配套，促进新区的繁荣和成熟。如恒大苹果园社区内的东西方商业文化步行街、苹果学校、汇春湖、运动休闲中心等社区配套都不仅是为了满足本社区业主需求，还将辐射到凤岭南片区乃至更大范围。
“如果说开发小盘是一个单人单项的比赛，那么开发大盘就是一个综合性的团体赛。”文予倩打了个比方，每一个开发环节的松紧，每一个建设细节的好坏，都会关系到整个大盘开发的顺利进行。因此，这对开发商的实力要求是高标准、综合性的，是在专业的基础上实现更全面的跨越。比如资金链方面，大盘的运转周期相对较长，需要开发商拥有稳定的资金流，以保证项目的持续开发。比如开发商对社会各项资源的有效协调，除了基本的水电气之外，学校、菜市、商场、酒店等配套的建设，都需要开发商具备的资源协调与管理运营能力。此外，这还需要开发商拥有对城市发展与人居质量的高度责任感，只有如此才能打造出精品大盘。
大盘是城市化进程中一个不可缺少的部分，它可形成城市的一种生活模式、生活方式和置业标准。周鹰说，它承载着城市建设、城市化进程、城市人居生活，不管是它的环境也好、配套生活也好，都是一种城市居住文化的基础，越是大的盘，居住其内的人口就越多，它可以给社会治安、风气等带来积极地作用。
南宁市龙光房地产开发有限公司房产部经理谭浩天说，打造一座有品质的“城”对开发商来说是一种考验，从一开始通盘规划考虑，到今后的几年都要对持续开发的这座城倾注心血，不仅需要有实力还需要一份坚持。
大盘，能给居住者怎样的生活
一般来说，小盘的体量小而配套的建设相对来说不完善，无法满足小区业主的系列需求，它更多的是依赖小区外的社会配套。文予倩认为，大盘因体量大、消费人群多等因素，必须有一套系统的、完善的项目配套，否则就难以成为一个成功的大盘。这是由大盘所承载的未来日常生活便利与城市版图扩张的责任使然。
配套设施，可以从两方面阐述，一是外部配套，二是内部配套。
外部配套往往是开发商不可控制，甘鹏、谭浩天均认为，主要依托政府相关部门的城建规划；所以在这方面无论是大盘还是小盘都是希望项目周边的交通基础设施、商业基础设施、教育基础设施等等越成熟越好。而内部配套设施又可分为硬性和软性两大类，硬性配套设施包括社区配套，软性配套设施指的是一支具备综合素质的物业管理团队，一部科学适用的物业管理规章制度。二者同等的重要，缺一不可。
除了规划局根据不同的盘的大小、项目的大小有些硬性的指标，如幼儿园、学校、街道委员会、社区医疗设施等配套设施，一些有责任心的开发商还会在小区内建设相关的生活配套，如商业商务场所、广场、小区的道路交通，服务于各个组团的公园、体育公园、休闲健康公园等等。周鹰说，事实上，越有责任和品牌意识的开发商，其为业主考虑得就越周到。
“大家”，开发商心目中理想的大盘
在开发商心中，什么样的大盘才是理想的大盘？
文予倩说，一个成功理想的大盘，应该达到两个方面的标准。一方面，大盘作为造“城”运动中的先锋者，它不能停留在面积大的物理层面，还应包括对一座城市版图的拓展、片区价值的重塑、人居品质的提升等方面的巨大影响力，是行业发展与城市升级的中流砥柱。另一方面，大盘所面向的客群将会是更广泛的，吸纳不同领域、不同圈层甚至不同城市的业主汇聚在一起，这就要求大盘所营造的是多元与和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感，提供一个有真正意义归属感的“大家”。
“理想是一种过于虚幻的状态，不好用语言描述，况且理想有可能在追求的过程中会膨胀，理想就变得无止境。”甘鹏表示。
“大家都在努力做理想大盘，客户满意的盘就是理想的大盘。”周鹰认为，其整个社区功能的配套上、社区环境服务商、主题园林配套打造上、服务功能的配套上，充分体现出人性化和和谐性。城市的大盘效应，是可以带来价格效应和影响力的，它使人们更爱城市、对城市未来发展充满人居梦想和投资回报的信心，在这一点，荣和物业在社区文化、社区服务的建立上是当仁不让的。
生活自如出行便捷
记者 罗琼
从瑞士花园开始，到新光新城、荣和山水美地、翡翠园、八桂绿城、嘉和城、龙光普罗旺斯、苹果园，到荣和大地、荣和山水绿城……，南宁楼市大盘从出现伊始至今，已经有一些年头，大盘效应带来了相应的城市居住效应。
许多人原本认为，小区太大，出门得走好长时间才能搭上公车；人员太杂，安全难以得到保证；在大盘里居住，想买个啥的肯定不方便……几年下来，大盘给居住其中或准备入住的人们带来或将带来怎样的生活？为此，记者探营荣和山水美地、苹果园、龙光普罗旺斯、荣和大地等楼盘，体验大盘生活，了解人们出行、商业、教育等各种生活细节。
居民买菜挺方便 来访车位有欠缺
体验时间：4月3日上午
地点：青秀区凤岭北，荣和山水美地
3000多亩的荣和山水美地、1106亩的恒大苹果园、900亩的荣和大地，还有八桂绿城、嘉和城、龙光普罗旺斯、荣和山水绿城等，这些大盘在南宁人的脑海中并不陌生，但对于大盘里的生活，外面的人们也有诸多猜测，其中生活便利与否，顺理成章地成为人们最为关心的话题。
4月3日上午，从白云路经枫林路绕回到民族大道，记者驱车围着荣和山水美地实地转了一圈，发现除了民族大道，其他路段行人很少，路经车辆也不多，大约几时间就可转完。
从民族大道山水美地的入口进入小区，沿着长长的步行台阶拾阶而上，沿途错落的紫荆花开得很是灿烂。一老先生手持相机，站在一株紫荆树下拍照，其认真神态让记者停住了脚步。
老先生告诉记者，他与儿子都住在该小区内，当日上午出门散步，看见花儿开得如此灿烂，忍不住返家拿出相机，拍几张静物照。“你可别小看了这些花花草草，它们可都能陶冶我们的情操啊。”老先生温和地笑道。
告别老先生拐进右边绿荫小道，记者迎面碰上了准备出门会友的业主蒙女士。
“请问你们住在小区里，平时买菜方便吗？”记者问。
“社区里商业街就有卖，有时我会到航洋国际城买。”蒙女士答。
“为什么要到航洋国际城买，是小区里菜式不够丰富吗？”
“我去航洋是想买盒装的配菜，其实社区里的菜已经能够满足我们的日常需求了。平时还有外边楼盘的居民到我们这儿来买菜呢。”
记者在该小区内的商业街转了一圈，看到一般的日常菜式确实都有卖，而且小区环境相当不错，配套设施如擦鞋、报刊、餐饮、洗衣、配锁、美容、奶屋、儿童游乐区和东方幼儿园等都比较齐全。
居民出行方面，记者注意到，居住在小区内的业主出行可选择乘坐社区小巴，或到小区外的民族大道乘坐公交车。社区小巴上下班时间循环开行，“只不过有时候等车时间长了些。”蒙女士告诉记者，“此外，小区内配备的来访车位也有所欠缺。地下停车位虽然比较充裕，但只有业主和车位者能进入停车，地面上的要收费，导致免费的地面停车位十分紧张。”
小区坐落老城区 生活出行都方便
体验时间：4月3日下午
地点：兴宁区，荣和上水绿城
准确地说，荣和山水绿城还没有开盘，记者来此是想体验一种老城区翻新后焕然一新的大盘生活。
建在明秀市场门前的该项目售楼部，在人行立交桥遮掩下并不显眼。售楼部旁的明秀路上车水马龙，项目住宅就位于明秀市场的后边。记者在现场看到，工地上一片繁忙，工期进度看上去挺快的，样板间和局部园林的开放，引来不少市民探访。
“不知该项目开盘价格会是多少？”一位在建材市场内做生意的朋友向记者打听，“这个项目去年就已经预约可，可至今售楼人员仍对楼价守口如瓶，弄得大家都挺好奇的。”
为一探小区内居民生活是否便利，记者在该小区前的明秀路公交站台看到，在这里可乘公交线路有13、22、28、90、602、606等10多路，途经市区各地。记者试着从该公交站驱车前往南宁火车站，在不堵车的情况下，不到10即可到达；买菜则可选择明秀东农贸市场。
“在这里买房的话，生活还是挺便利的。”在明秀建材市场内开店的程女士告诉记者，“平时我们乘公交车10多便可到达广西大学、虎邱小学、狮山公园等地。除此之外，山水绿城内部还规划了高档会所、游泳池、大型影视城、商业街等各种配套设施，如果它们最终能全部交付使用，足以满足小区内居民的生活需求。”
大城”生活业主很满足
记者 罗琼
远离市区但出行没问题
体验时间：4月2日上午
地点：江南区 龙光普罗旺斯
从望州路到龙光普罗旺斯，从城北到城南，一路上因为车多、人多，记者预留半个的时间到达普罗旺斯往往都有点紧张，每次去那里采访，总是想着住在那里的业主出行时心情是否如记者般担心在某个路段拥堵。
不过，对于杜女士来说，居住在这样的小区还是挺满足的。杜女士告诉记者，她家是2008年搬进该小区的，上有老下有小，当时也担心这里远离市区会有不便。
“还好，那时候小区里的商铺已经开门营业了，在南城百货还没有进驻小区之前，我们可以到净菜店去买菜，日常用品可以到日杂商店去买。因为自己有车，出行不是问题。”杜女士说，“如果没有车，又想到别的地方去买菜，可沿着金盛路走到明阳菜市去买菜，或是坐602路公交车去淡村菜市买菜。”
记者在龙光普罗旺斯里看到，602路公交车在小区里有站点，终点站和始发站都在小区里，为了体验到淡村菜市买菜的时间，记者在小区里等了几后就搭乘上了602路公交车，到淡村菜市场不过20的时间。因为坐这路公交车需要等待的时间不长，记者很快就回到了普罗旺斯。
在小区内转了一圈，儿童游乐场、游泳池、大型广场、南城百货超市，还有一个小型的诊所等相关的生活配套设施均已开放。“目前小区是可以满足一家三代人的居住生活的。”小区业主杨先生告诉记者，“小区每天有车接送孩子们上下学。小区内的卫生医疗站已经在建，到医院看病要到南宁市第二人民医院。虽说在市区上班，但目前居住成本大大抵消了上班的交通成本。”
人文品质俱佳 居住环境宜人
体验时间：4月5日下午
地点：青秀区凤岭南 恒大苹果园
经过清环路上恒大苹果园的609、602路公交车，让记者印象深刻，从苹果园门外的公交站点乘坐609到友爱立交，在游历了大半个城市之后，到达目的地时已经是将近2个。不过在苹果园门外乘坐的这两辆公交车，候车的时候并不久。
“公交车其实并不算难等，就是买菜和娱乐方面有点麻烦。”业主刘女士告诉记者，“虽说在小区里有简易菜市，但菜还不丰富，因此有时我会到翡翠园或航洋国际城去买菜。”
刘女士说，目前在清环路上已经不缺少青山绿水和富有人文气息的建筑景观，该项目位于青环路段，北侧为埌东客运中心，南临青山国际高尔夫球场和青秀山风景区。但是相关的大型公共配套设施还是极为欠缺，如大型的菜市场和娱乐场所等。如果按照社区内规划，有文化风情商业街、幼儿园、学校、大型运动休闲中心、社区商业中心、影剧院、俱乐部等，交付完毕后，开发商构建邕城自然、人文品质俱佳的大型国际居住区得以实现，居住在这样的小区里面还是蛮不错的。
记者注意到，由于在此路段和区域内还缺乏人气，如果没有车，晚上12时之后回家还是比较麻烦的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
