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兴宁区区委书记刘为民：
3至5年内，兴宁区将打通十几条路网
记者 游媚媚
“蓄势已发的兴宁区，完成其华丽转身后，必将会给大家带来惊喜！”说起兴宁区的发展趋势，兴宁区区委书记刘为民满怀信心地肯定了区域的美好前景。
“道路不通，区域难兴！”刘为民向记者透露，今年兴宁区的道路基建是首要的工作重点，有十几条路网正在施工建设。“计划3至5年内，城区的交通环境将得到彻底的改善。随着路网建设的日趋完善，兴宁区在人们印象中的‘心理距离’将进一步缩短。一条条宽阔、笔直、平坦的大道，势必会让南宁人对兴宁区产生‘士别三日’的感觉。”
打开凤岭与兴宁的快速通道
兴宁区作为老城区，多年来的基础设施建设相对滞后，大部分路网建设呈缺失状态，断头路、破损路占兴宁区道路总量比例较大。虽然区域有快速环道环绕，但与市区的连接出口有限，造成内连不畅，从而制约了区域经济的发展，也使区域形象受到影响。尤其是东沟岭、茅桥片区更为明显，在很多南宁人的心目中，总感觉这些片区很偏、很远……“这些现象将马上得到改善，备受关注的长堽路二期（长堽路—厢竹大道）、民主望州路将于今年全线通车；民主铁路立交正在启动，将打通市区到三塘的快速通道；并预备修建两条平行路直通凤岭北。”刘为民表示，2010年兴宁区基础设施配套建设将实现再上新台阶的目标。
据了解，目前城区内通外联的路网框架基本形成，并不断地陆续修建连通中。其中，松柏路（三塘—屯里火车站）、兴工路（三塘—凤岭北路）工程作为今年兴宁区实现投资目标重点项目工程之一，已列入南宁市城市建设计划。松柏路和兴工路分别从三塘工业园区平行连接凤岭北，建成后将打开两条由凤岭新区向兴宁区延伸的快速通道，有效促使兴宁区与凤岭北实现，这也是继快环之后的两条由兴宁区直接连接凤岭北的主干道。针对该项工程，市政府将投入2000万元对两条道路实施前期的设计和征地拆迁工作。 此外，一批市内道路改造项目也将于今年内陆续建成通车，如长兴路工程（民主路—望州路）、长堽路一期工程 （望州南路—长堽火车站）、人民东路改造工程（友爱南路—新民路）、杭州路（中华路—济南路）、南京路（中华路—上海路）、济南西路（朝阳路—华强路）扩建工程等旧城区道路改造项目。刘为民透露，除中心区域的部分道路扩建外，东沟岭一带也将有12条道路开工建设。这些路网分别包括了物流大道（含金川路）、利川北路、天狮岭路一期、新兴路、金禾路、邕武路扩建工程（快环—高速环路）等。
花在路上的时间将缩短一半
“兴宁区的路网建设目标是：争取3至5年内，加强连通城区与其他区域的主要交通路网，并逐步扩建低级路、打通断头路，使城区的交通环境彻底得到改善。”刘为民认为，快速环道是一条拓展城市空间之路，是解决进出城市中心区域、连接其他城区的重要通道，同时也是从根本上解决城市内部交通问题的重要举措。民主长堽路扩建、长堽厢竹大道的连通，可极大地缓解城区上下班高峰的交通拥堵状况。市民出入快速环道或出城的时间将缩短一半，无需途经民族大道或长湖路便可直接方便到达其他区域。
这些道路的改造连通将带动兴宁区的改造，促进这一区域的开发。因此，这几条道路完工后，将有长堽厢竹大道连接南梧高速路、民主望州路连接城市快速路等多条道路可以进出兴宁区。值得一提的是，昆仑大道连接三塘工业区的兴工路、松柏路平行连接凤岭，不仅仅是拉近区域间的距离，更间接提升了兴宁区的区域价值。可以预见城市道路框架必然会对区域房地产业的发展产生影响。
另外，刘为民还告诉记者，高速环道以后要迁到兴宁区的五塘，现在高速环道将作为南宁市的二环，今后从柳州到南宁的车辆有一部分从嘉和城的高速环道分流进入南宁。这意味着，今后从柳州进南宁有两个主要入口，一个是埌东凤岭的高速入口，一个是南梧大道入口。再往五塘方向，将修高速环道连接通道。“多条路网连接起来后，市民出行再也不用绕道了，出行将更加便捷快速。”
路网成为地产发展“助推器”
刘为民表示，兴宁区聚集了荣和、广西保利、盛天集团、嘉和置业、深天健、红日东升、桂嘉汇等多家实力房地产开发商，这些房地产公司的项目也将于今年陆续推出。届时，片区的房地产开发将达到一个高峰。
“道路是一座城市的血管，兴宁区内道路与快速环道连通后，势必会带动整个片区的房地产开发。3年到5年内，片区楼市的价格走势预计将会持续走高。”刘为民分析道，一条道路可以改变一个区域的经济环境，这是毋庸置疑的。
一个区域的崛起，道路是必不可缺的基础资源。
从兴宁区的整体发展来看，快速环道及昆仑大道周边的地块迅速，在经过整合之后，今年片区的土地放量将会有所增加。人气越来越旺，越来越多的地产大鳄抢滩进入角逐，两条大道沿线地块的价值预计将会继续上涨，开发商之间的土地竞争也会更加激烈。
土地竞争的加剧，其结果必将使区域房地产市场的发展速度再一次提高。
“目前，兴宁区的地产价格与凤岭开始接近，尽管有少许差距，但我对整个城区的房地产特别是商业地产充满信心。”因此说，多条城市道路的开通除了给城市的路网建设、综合配套带来积极影响，对区域房地产市场的发展而言，更是举足轻重的一个大事件。
区域内三大地块将陆续推出
“2010年，兴宁区的房地产开发进入新一轮高潮。”刘为民表示，城区路网的建设开通，直接的受益者就是即将启动的房地产新项目，完善路网将成为提升区域辐射力、完善区域配套功能的强劲的推动力，满足区域常住人口的交通需求，有利于新建和在建项目的销售，加速区域房地产的开发速度。
据悉，兴宁区对今年的土地规划进行了使用调整，新的土地供应将以快速环道附近为主，快速环道及昆仑大道附近土地已纳入房地产开发的重点片区。
“今年，兴宁区将适时推出物流、房地产地块，快速环道附近储备的三个大地块，将陆续开始推出。”据悉，一块是金桥小区储备A地块913亩用地，一块是金桥小区储备B地块400多亩住宅用地，还有一块是金桥农产品周边900亩物流用地。
“去年底到现在兴宁区地产的售价都达到新的标准，特别是去年两宗土地的挂牌都创了新纪录。”记者了解到，两宗地块分别是红日东升以6亿竞得的快速环道附近地块，另一块则是盛天集团以17亿拍下的昆仑大道“地王”。“如今片区在售楼盘，保利·山水怡城均价为6300元∕平方米；嘉和城别墅从三年前5000元∕平方米到现在售价已过万，近期推售均价为12000元∕平方米，跟凤岭楼市的价格接近。”
大盘冲击波“袭”兴宁
记者 杨丹丹
大盘主导、大盘领跑正在成为房地产行业发展的一个明显趋势。2009年，南宁楼市各片区，大盘引发的市场震动，比比皆是。凭借着巨大的入市量吸聚人气疯狂揽金的大盘们，对于片区的供需结构，平均售价，甚至区域价值和形象的塑造都产生着巨大的影响。
当超级大盘“一石激起千重浪”的涟漪效应正在不断显现，大盘主导市场的效应愈加明显，投向大盘的关注也越来越多。而今，兴宁区，荣和山水绿城大盘主导效应再次出现。
南宁奏响大盘主旋律
2009年8月8日，占地900亩，总建筑面积150万平方米的荣和大地首期开盘，上万人预约、近3万人到达开盘现场，引发史上最牛开盘，2009年度“大盘冲击波”也由此开始。
9月25日，沙井片区拥有300亩公园景观的融晟公园大地首期开盘，预约客户4000人左右，开盘当天到场客户上万人，推售的442套房销售一空，成交率100%，当天成交套数、成交速度均开创南宁地产开盘史上的纪录，再次印证了融晟·公园大地高品质大社区号召力。
2009年，江南片区700亩大盘龙光普罗旺斯全年销售住宅2340套，连续两年蝉联销售套数榜，再树大城风范。
无论是荣和大地的最牛开盘，还是龙光普罗旺斯的巨大销量，还是融晟公园大地来势迅猛的扩张，都在清晰地传递着一个信息，大盘时代，已经到来。
对此，宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示：“大盘在片区内会起到一个标杆性的作用。大盘的价格走向、供货情况等动作，都在很大程度上影响着片区的价格表现。可以说，有些大盘不仅在区域内拥有的话语权，还将有可能成为整个楼市的风向标。”
兴宁大盘 再成焦点
大盘对一个片区的影响可见一斑。去年，早在荣和大地尚未面市时，记者曾走访了片区内开发商对这个超级大盘的看法。当时，荣和大地周边多个开发商表示：“荣和大地在凤岭北的开发对他们楼盘的销售非常有利，片区内大盘的开发会提升区域的价值，其余楼盘也会从中受益。”由此我们看到了，片区内其他楼盘如塞纳维拉花园等用产品用变身谋差异。
如今，兴宁区新面市400亩大盘荣和山水绿城，尚未开盘，火爆的预约场面再次成为市场焦点。
4月5日，清明假期，记者陪同一想买房的朋友到位于兴宁区的荣和·山水绿城看房，原本以为清明节是楼市传统的淡季，看房者不会多。然而，记者一走进荣和山水绿城售楼部便吃了一惊，现场座位上、沙盘前、收银机旁均围满了人。朋友在看了一轮后决定办理VIP卡。
4月7日下午5点半，临近下班的时间，记者再次来到荣和山水绿城，客户不断进出售楼部。置业顾问李咏梅告诉记者，她自己每天都要接到30组以上的看房者，项目预计在月底前开盘。价格5000—5800元/平方米。6点10分，直到记者离开仍有看房者进入售楼部。
大盘造城 片区升级
“2009年荣和大地创造了单盘销售总价、销售套数的纪录，今年荣和·山水绿城肯定会刷新荣和大地的纪录，创造单盘销售超过3000套，开发面积超过30万平方米，销售金额也将超越荣和大地去年销售13亿元的纪录！”荣和集团副总裁周鹰对今年的市场信心满满。
周鹰指出，目前大盘基本都位于一些城市先导区和热点发展地段，凭借大盘的人气、规模和配套，能在较短的时间内实现一派繁华景象，从而将新兴区域纳入城市中心的版图，实现双赢。他表示，兴宁区目前缺少品质大盘，荣和·山水绿城无论是在产品打造还是规模本身，都将成为市场的热点，大环境、大配套加上人们生活情节的部分，使得购房者对大盘的期待性更高。
对于区域市场而言，大盘将为片区发展注入强势推动力，并对周边房产项目产生一种“集聚效应”，包括人气、商业、市政配套等都将得到限度的利用和集合，促进片区整体价值的提升。嘉和集团营销部总经理黄进强在接受记者采访时就曾表示,作为一个体量高达6000亩的大盘，嘉和城不是单纯的房地产开发概念，而是要带动片区的成熟和发展，这是大盘的历史使命。而嘉和城作为一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城，不仅是南宁，更是广西举足轻重的多元复合型项目。它不仅给这个区域带来了价值的提升，更给这个城市带来了国际化的元素。
同时，我们也发现，大盘在“量”的层面，供应量和销售量，将更多地体现出市场动态；在“质”的层面，大盘间的竞争，将会是品牌层面的综合竞争力的竞争，消费者都会更多地受益。
大盘运营的实力考核
兴宁区另一占地3000多亩的超级大盘嘉和城，从开发至今，早已超出了一个开发商运营楼盘的范畴，如今的嘉和城，凭借着项目内规划的1000多亩天然湖泊水系、20余公里长水岸线、1000多亩原生态果园 、教育配套如天桃实验学校嘉和城校区，以及大型商业如南城百货等，早已经成为国家4A级景区别墅。
在今年3月2日举行盛大开工仪式的保利龙湖蓝湾，同样是个占地面积达852亩的大盘，该项目由191栋别墅、4栋多层住宅、12栋小高层、10栋高层组成。项目内配套有高档酒店、大型商场、小学及幼儿园等，项目预计开发周期3年左右。
广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩表示：“开发大盘是一个综合性的团体赛，每一个开发环节的松紧，每一个建设细节的好坏，都会关系到整个大盘开发的顺利进行。因此，这对开发商的实力要求是高标准、综合性的，是在专业的基础上实现更全面的跨越。”她表示，大盘开发企业除拥有稳定的资金流以保证项目的持续开发，还需要开发商具备的资源协调与管理运营能力，以及对城市发展与人居质量的高度责任感。
“由于大盘体量大、开发周期长、客户群庞大，开发商必然要拥有雄厚资金、市场发展的战略眼光和集团品牌效应背景。这也是拥有千亩大盘苹果园项目的广西恒大集团销售分公司副总经理林崇凯的切身体会。
尽管开发商的大盘游戏困难重重、门槛不断提高，但纵观整个南宁市场，仍然有荣和、保利、广西恒大、龙光等实力企业乐此不疲。随着凤岭、兴宁、城南等区域的大盘逐渐上市，大盘的市场竞争优势将会更加明显。这也是房地产市场不断走向成熟的表现。而大盘也因其大盘品质加上较低起价，受到购房者追捧。
6盘齐开 精装房再“发威”
保利山水怡城精装房90“日光”
作者：杨丹丹
保利山水怡城开盘、荣和山水绿城项目面市、园林样板间开放；3月27日香樟林DIY艺术生活日开启预约帷幕，一时间，各种精彩好戏在兴宁楼市轮番上演。
多个品牌房企主战场 兴宁楼市早成置业热点
事实上，兴宁楼市受到关注早已是铁一般的事实，从去年央企保利进驻兴宁区后，南宁楼市几大品牌企业如盛天、荣和、瀚林、红日东升等大开发商2010年主战场都在兴宁区。片区内有荣和·山水绿城、江宇·世纪城、天成一品、大嘉汇·东城、红日·山湖等十余个楼盘及嘉和城、保利·龙湖蓝湾等别墅盘上市。
而很多购房者的注意力，也逐步转移到兴宁区。“其实兴宁区本来就是南宁市的中心区，这里交通方便、配套齐全，价格涨幅还不大，我觉得这里潜力会更大。”在保利·山水怡城开盘现场选房的刘梅说。
记者从保利·山水怡城一置业顾问口中了解到，如今，在兴宁区买房、看房的人不在局限于本区域升级换代的刚性需求置业者，来自南宁江南、西乡塘、凤岭片区的购房者大有人在，周边大新、宁明、玉林、百色等县市的购房者亦占有相当一部分比重。
6盘齐开 唯精装盘“日光”
3月末的最后一周，南宁市场迎来推货小高峰，利海·亚洲国际、保利·山水怡城、振宁·现代鲁班等6盘齐开，开盘地点东、南、西、北遍地开花,推售产品包括写字楼、精装房、多层洋房、高层住宅等。6个开盘的项目中，成交比例从40%至85%不等。一个能“日光”的项目便是位于兴宁区的精装大盘保利·山水怡城。 据悉，保利·山水怡城作为兴宁区精装大盘，去年一进驻老城区，就得到了购房者的广泛关注，项目从去年11月份首期开盘至今，已经经历了四期开盘，取得一次开盘销售达90%以上，三次开盘均“日光”的好成绩。在上月底开盘现场，保利·山水怡城136套精装房仅90就被抢购一空。“用毛坯的价格就能买精装房，还是精装划算，起码省时、省力。”购房者陈先生说。
精装毛坯“不差钱”半年增值1300元/平方米
正如购房者陈先生所说，整个南宁楼市热点区域，如东盟商务区内的房价单价在1万元/平方米的楼盘早已屈指可数，凤岭北大多毛坯项目价格区间在5700—1.1万元/平方米，已经是比较高的置业门槛。同样是中心区域、配套成熟的兴宁区，现如今，价格多是5500—6000元/平方米。而同一区域内，在售的毛坯房如香樟林项目均价也在6300元/平方米，与保利·山水怡城的精装房价格相差无几。
“用毛坯房的价格买精装房是保利·山水怡城高性价比的一个优势，另外，买保利的房子能保值增值也是老业主一直追随保利产品的一大原因。”广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩如是说。 据记者了解，保利·山水怡城2009年11月首期开盘均价5000元/平方米，而此次3月27日的四期开盘均价已达到6300元/平方米。半年时间涨幅达1300元/平方米，其中每次开盘都在以300—500元/平方米的速度递增。
“从凤翔花园、21世家，到现在，我买保利的房子有五套了，每一套都在，好租，好住。”拥有保利五套房子的刘阿姨很是骄傲自己的投资眼光。
在接受记者采访时，文予倩表示，保利·山水怡城“以楼面地价卖精装房”的价格优势十分明显，并且由于兴宁区还处于刚起步阶段，未来前景不可限量。
邕武路扩建对接快速环道 预计年底通车
近来，南宁市往北进出城的主要道路之一邕武路(快环—规划新外环高速路)扩建工程备受关注。目前，该工程正在进行道路两边房屋的防护工程施工，4月份工程将全面铺开，主干道将于今年底通车。
据了解，邕武路扩建后，将把陡坡铲平，建设成双向八车道、道路横断面采用“两幅路”的布置形式，其中两边人行道各为4米，车行道各为14米，中央分隔带为4米，道路宽40米，限速50至60公里/。建成后的道路达到40米宽。
目前第Ⅰ、Ⅱ标段扩建临时设施已设置完成，待沿线管线迁改工作完成后，4月份工程将全面铺开，主干道将于今年底通车。将使城北方向进出城更加快捷。
兴宁区动态速递
楼市今年供货量近万套
记者 杨丹丹
今年的兴宁区无论是从品牌房企布局上，还是开发量、推货量都当仁不让成为南宁楼市的主要热点之一。
据记者了解，今年片区内荣和山水绿城销售房源将超过3000套，保利·山水怡城今年全年市场供应量约有1200套，将于年中面市的盛天公馆今年预计推出房源约800套，金源·橘子郡今年供给市场房源约400套、盛天果岭预计推出上千套住宅、天成一品推出约上千套住宅、香樟林今年预计推货500套、江宇·世纪城700套，再加上红日·山湖、保利·龙湖蓝湾、嘉和城等项目现在尚未确定推货量，估计，今年整个片区供货量将达到上万套。
主要楼盘一周动态
荣和·山水绿城
目前项目8个样板间和部分园林样板区开放。首期产品预约，主力户型为69、76、81、89平方米的2+1房和113、120平方米的3+1房以及142平方米的4+2房。4月5日起预约金由1000元升级至5000元。开盘可享受9.6、9.8折优惠。预计月底开盘。
保利·山水怡城
二组团2期精装户型开始预约。面积49—128平方米一房、二房、2+1房及三房。目前均价6300元/平方米。
嘉和城
今年将推出独栋别墅和联排别墅，面积273—560平方米，目前联排别墅样板间开放。
阳光别墅200万—300万元/栋、庄园堡500万—1200万元/栋。
金源·橘子郡
目前项目在售少量现房、期房，项目新组团“蓝山果岭”预计5月上市。面积74—112平方米。
大嘉汇·东城
800套左右房源预约。首批房源主力户型为30—87平方米的一房、二房、三房。凡3月27日至4月17日到访大嘉汇·东城接待中心的客户，参加“爱心车贴”活动，即可获赠200元加油卡一张。
香樟林
目前有面积为108平方米和130平方米少量房源在售。预计在4月中下旬推出新品，主力户型86—133平方米两房三房，起步价5800元/平方米。预约交1000元可以抵10000元的购房金。
澳华·快环时代城
目前消化余量，有楼中楼现房在售。
澳门街
首层商铺即将发售。招商业态：母婴服饰、童装、玩具、日用品、儿童摄影、早教中心、休闲餐饮等，全场免租金3个月起，主力商家更多优惠。
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