[摘要] 新政下，由于受到银行信贷的紧缩，一、二手房价均价的“高”不可攀，沿海一线城市，如深圳、广州、上海等地，已经出现了成交量及房价大幅下降的情况。投资、投机者是否将从此撤离楼市？据本报记者观察，发现许多二、三线城市，诸如昆明，对于新政的调控效应相对滞后。
新政下，由于受到银行信贷的紧缩，一、二手房价均价的“高”不可攀，沿海一线城市，如深圳、广州、上海等地，已经出现了成交量及房价大幅下降的情况。投资、投机者是否将从此撤离楼市？据本报记者观察，发现许多二、三线城市，诸如昆明，对于新政的调控效应相对滞后。因此，不少投资、投机者向二、三线城市蔓延，已经成为他们大部分人中的不约选择，投资、投机者奔向二、三线城市等地置业蔚然成风。
投资者将转战二、三线城市
今年4月“新国十条”的出台，对在不少楼市投资、投机者冲击不小，以一线城市尤为明显。据相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%--5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二、三线城市以及海外市场。
“身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这套房子现在降个两三万，也准备出手了！”某长居北京的李女士向本报记者表示。李女士目前在京仅有一套投资性住宅，位置在学院路附近的两居室。对此业内人士分析，现在卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。据相关媒体发布的统计数据显示，恐慌性卖方占目前卖方的三成。
在抛售的同时，部分炒客转向二、三线城市的楼市。
相比北京高达两、三万每平方米的房价，二、三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本就相差3-4倍。
按照北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的五成首付意味着至少七、八十万元，对小型投资客算是一笔不小的开支，而且还要承担1.1倍的高房贷利率。二线城市以昆明为例，地处城区同等面积的房子均价7000多元/平方米计算的话，首付五成只需要十几万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
