[摘要] 一系列的连锁反应直接影响到购房者的心理，随之而来的是市场进入了观望期，而开发商也选择了按兵不动。那么面对新政，开发商最重要的是做什么呢？如何能在新政形势下将自己的产品定位好，在危机中寻找机遇，使自己的产品立于不败之地显得至关重要。
自2009年上半年以来，房价一路飙升，南宁房价也快速上涨，楼盘均价从“3字”开头一下跃进了“6字”开头，中国东盟商务区的房价甚至已经过万，其上涨势头可谓惊人。然而，为“遏制”房价过快上涨，今年4月中旬以来，国家对房地产的调控“猛药”频出，继房贷政策与“新国十条”之后，近日关于房产税的征收的新闻不绝于耳。新政就像一个分水岭，影响面巨大：股市大跌、楼市成交量下降、房源推量减少……一系列的连锁反应直接影响到购房者的心理，随之而来的是市场进入了观望期，而开发商也选择了按兵不动。那么面对新政，开发商最重要的是做什么呢？如何能在新政形势下将自己的产品定位好，在危机中寻找机遇，使自己的产品立于不败之地显得至关重要。
新政效果明显：对开发商提出更高要求
2010年3月，国资委先令78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务，后“两会”上提出“遏制房价”的强烈声音。然而“两会”闭幕的天，北京竟拍出三个“新地王”，楼市如此疯狂的状态不禁让人们怀疑国家的政策是否真能起到其应有的作用。
但从2010年4月份出台的“新国十条”看，效果还是在的，这也证明中央对房地产宏观调控的决心和措施。新政后，仅5月1日-3日，国内北上广深等一线城市的成交量便犹如瞬间冰冻般几乎直线下滑。有新闻报道，5月1日深圳的商品房成交量仅26套，创历史新低，而上海的房展会与往年比起来也冷清不少。可见，在新政的冲击下，一线城市楼市已经明显进入了“冰冻期”。
楼盘品质与性价比成为购房者选择的重要因素
南宁房地产市场也出现了不同程度的交易量减少，房价下跌，如南宁奥园打出3800元每平米的价格、汇东星城4338元每平米等价格，许多楼盘也打出更多的优惠折扣，试图通过变相降价来吸引购房者。然而是否靠降价或折扣优惠就能吸引购房者呢？事实并非如此，一位业内人士表示，虽然一些楼盘打出了非常优惠的价格，但是销售依然冷清，因为许多购买者看重的仍是产品的品质。楼盘的品质和为购房者提供的性价比成为他们选择购房的重要因素。
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