[摘要] 尽管房价走势依然是最敏感的话题，但由之产生的“理论疲劳”以及诸多不确定因素已把消费者“百炼成钢”，让他们开始摒弃价格的诱惑，将目光聚焦在楼盘的地段、户型、园林、配套及未来社区生活的品质上。
“承上启下”的2010年的季度已经过去，与成交量下滑明显的一线城市一样，南宁楼市前两个月的成交量同样“乏善可陈”，但这种数据上的变化并没有令购房者及开发商对今年楼市的认识产生根本性转变。换而言之，在经过了最近几年的市场洗礼后，供需双方对于楼市的判断与其说是更为理性，不如说更为小心谨慎。尽管房价走势依然是最敏感的话题，但由之产生的“理论疲劳”以及诸多不确定因素已把消费者“百炼成钢”，让他们开始摒弃价格的诱惑，将目光聚焦在楼盘的地段、户型、园林、配套及未来社区生活的品质上。
业内人士认为，眼下经济形势严峻，市场竞争激烈，要取得更好的销售业绩，赢得消费者的青睐，没有什么好办法，只有“少说话、多做事”，把精力投入在如何营造更高品质的细节之上，提高产品的品质，这样才能最终制胜市场。相比前两年，南宁楼市在2010年的变化，在于全面进入了比拼品质的品牌化生存阶段，这也意味着南宁楼市格局或将在今年发生重大改变，同时将对今后南宁房地产行业的发展产生重大影响。
实际上，楼盘品质的高低，不但取决于开发商，更取决于业主的生活体验，即衡量楼盘品质高低的重要标准是，业主入住后对小区的感觉与满意程度。而消费者对小区的满意程度在很大程度上取决于小区是否能满足业主的居住需求，包括物理空间和精神层面的需求。
品质已深入人心 品质直接与价格挂钩
调查数据显示，73.35%的消费者表示，愿意为楼盘的品质买单，只有26.65%的消费者不愿意为楼盘的品质买单这说明，大部分的南宁消费者对品质的追求达到了一定程度。但大多数消费者对品质的理解还停留在一个价格的高低上，51.72%的消费者认为品质就是每个价格区间就有其相对应的品质，约 17.24%的消费者认为价格高就是代表品质好。约2.19%的消费者认为，价格便宜可以不要求品质好。28.84%的消费者另有看法。由此可见，在消费者看来，品质的好坏是直接与价格挂钩的，他们对品质的理解都只停留在表面上，认为价格高的就是品质好的。
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南宁楼盘整体品质一般 消费者买的还是服务
调查数据显示， 76.49%的消费者表示，目前南宁开发的楼盘整体品质一般，这说明绝大部分消费者对南宁房地产市场上的楼盘品质不满意。 18.18%的消费者认为南宁开发的楼盘品质整体还是比较好的，这说明消费者对南宁的房产市场的品质还是有一定信心的。
大多数消费者对楼盘规划了解不多
调查数据显示， 20.69%的消费者表示，对于楼盘的规划他们只了解一点，62.07%消费者表示他们对于规划了解的比较多，但他们的了解仅限于学校之类的教育配套规划，约12.54%的消费者表示一点都不了解小区的规划，还有20.69%的消费者表示对规划表示无所谓。
绿化与环境是消费者最为重视的
在调查中消费者对自己小区的满意度里发现，只有6.9%的消费者认为目前居住的小区各方面都很好， 6.9%的消费者认为目前居住的小区的各方面比较好。这说明消费者对目前小区的环境不是很满意。其中，消费者最为重视的还是小区的绿化率和区内的卫生环境， 45.77%的消费者不能容忍自己小区的绿化率低，约37.62%的消费者不能容忍自己小区的卫生环境差，还有2.51%的消费者不能容忍自己小区内很多东西是摆设。
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采光好、通风好的户型比较受欢迎
在对户型的调查中发现，约70%左右的消费者表示，他们最不能接受的户型就是采光、通风不好的户型，采光和通风不好的话，生活质量也会大打折扣。除此之外，空间浪费也是消费者不愿看见的，15.79%的消费者认为存在空间浪费的户型是不合理的户型，这样的户型他们不会选择。另外，还有10.71%的消费者不能接受户型的各功能区面积不合理。干湿不分、动静不分的，23%的消费者认为，干湿不分的户型让整个家庭显得脏、乱，25%的消费者认为动静不分的户型不能保证个人的私生活。型也是不为消费者所喜的。
消费者更愿意为的物业服务买单
的物业管理给业主的生活带来了极大的便利。目前，南宁房地产市场的物业管理公司不是太多，所以一直以来，消费者都比较期盼一个的物业管理。据调查显示，超八成的消费者愿意为的物业服务买单。其中50.47%的消费者表示，他们所接受的物业管理费在1.0—1.5元／平米／月之间， 23.51%的消费者表示，他们所接受的物业管理费在0.5——1.0元／平米／月之间。 24.76%的消费者表示，他们所接受的物业管理费在1..5元／平米／月以上。1.25%的消费者表示，他们所接受的物业管理费在0.5元／平米／月以下。
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配套设施需要更齐全
住宅郊区化是近年发展的一种趋势。然而，住郊区虽然好，但由于郊区楼盘所处的地理位置离市区相对来说较远，因此，如何解决小区业主的生活配套，成为郊区楼盘的所面对的一种重要的问题。据调查显示，消费者对社区的配套设施要求是比较高的，其中， 25.07%的消费者要求社区内要有幼儿园，26.32%的消费者要求社区必须有社区会所，21.87%的消费者要求社区必须有健身场所， 26.74%的消费者要求社区必须有休闲娱乐场所。调查显示，教育配套的要求极为迫切。除了社区自身的配套设施之外，消费者对周边的配套设施也是有要求的。
调查的最后一项是让消费者谈谈自己比较信的过的品质楼盘，问卷显示，荣和大地和保利山水怡城出现的频率。其次是龙光普罗旺斯，第三是盛天国际。认为裕丰英伦品质比较好的消费占3.81%。江南区的楼盘总体都还不错，其中融晟公园大地、红日江景等已经在售或开始销售的楼盘提的次数比较多。
编后语：此次品质楼盘大调查的活动持续了两周时间，活动受到了广大消费者热情参与，表露出了他们心目中的品质楼盘是怎么样的。其实对于楼盘品质的判定，曾有国家标准、行业标准、企业标准等，林林总总，不一而足，但这些大多都是消费者看不见、理解不了的方式，消费者的判断方式其实很简单，就是符合他们需求，能够给他们生活品质带来一定提升的楼盘就是品质楼盘。而作为楼盘的建造者只有从消费者的角度出发努力打造品质楼盘，才能赢得广大的消费者，最终赢得整个市场。
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