[摘要] 香樟林一口价5600元/平方米，融昌邕江银座首期产品折后价格区间为6480—7510元/平方米，首付4.8万元起。华亨邕江御景“交1000元预约可抵10万元限时预约”……一系列的折扣信息在6月的南宁上演，南宁楼市是否将迎来“降价潮”？购房者是依然观望等待“降价”，还是伺机“抄底”楼盘？投资客与刚需族如何看待？
2010年6月1日起，房天下正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
香樟林一口价5600元/平方米，融昌邕江银座首期产品折后价格区间为6480—7510元/平方米，首付4.8万元起。华亨邕江御景“交1000元预约可抵10万元限时预约”……一系列的折扣信息在6月的南宁上演，南宁楼市是否将迎来“降价潮”？购房者是依然观望等待“降价”，还是伺机“抄底”楼盘？投资客与刚需族如何看待新政，他们对此时购房有何看法？2010年6月12日上午，南宁房天下“百团大战看房团”出发，双线直击市中心和兴宁老城两大片区，带领房天下友一起看遍片区内的笋盘。
看房团网友走进保利山水怡城项目现场
南宁投资潜力巨大 该出手时就出手
此次的路线主要是针对兴宁区较高品质的三个楼盘，在去往兴宁区路线的车上，邓先生告诉记者，他和妻子今天早上5点半特意从百色平果赶过来参加房天下的看房团，而且因为有两条线路，所以他们兵分两路对此次所看的楼盘进行具体的了解。“看好楼盘就下手。”邓先生说，当前国家政策虽然比较严厉，但是他认为在南宁不会出现大规模的降价，他这个月刚刚在百色平果买了一套100平米的房子，现在还想趁机在南宁“投资”一套。当问及是否担心国家对二套房标准认定的影响时，邓先生表示不担心，而且他说“会一次性付款”。
邓先生说，他15年前来到南宁，觉得南宁很落后，“没什么发展前景”，但是这两年看到南宁“飞速的发展”，他改变了自己的看法。他说中国东盟博览会在南宁举办，北部湾经济区的开放开发、保税区的成立等都使南宁走上一次非常快速发展的阶段。因此，他现在非常看好南宁，而且现在新政使许多开发商对房价进行了一定的“打折”，使许多购房者出现了观望情绪，他觉得在这个时候如果能选到高性价比的楼盘，并且适合以后出租或转售的话，他就会出手了。
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林先生是一名销售人员，他对南宁楼市的了解程度让记者都吃了一惊，可说是半个业内人士了。谈起市中心的房子，林先生觉得非常看好，原本打算买100平米左右的房子的他，还是在市中心某个以小户型为主的楼盘预约了一套房，他觉得在这里的房子非常具有投资价值，即使是用来出租也不愁租不到个好价钱，更不愁租不出去。
房天下编辑正采访凌先生
与邓先生和林先生一样，凌先生对此次所看的兴宁区的三个楼盘都感兴趣，他说自己是南宁人，已经有自己的私人住宅，但想趁时机“抄底”楼盘进行投资。为了选好投资的楼盘，他仔细地对比了三个楼盘，他说，国家的政策主要是抑制房价过快上涨，而不是打击房价，他认为房价应该是“稳中上涨”。他说，去年南宁楼市房价“疯狂”的上涨给开发商带来了非常高的利润，因此开发商在新政中是可以“扛”得住的，而且南宁具有很大的发展潜力，因此，希望房价大降是不可能的。凌先生还表示，二套房及房产税改革对他的影响都不大，“只要手里有资金，资金到位了，就会选择购买。”凌先生目前都预约了此次看房团兴宁区的三个项目，他说再考虑几天，进行较的项目对比后，就出手购买三个项目中的一个作为投资。
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首次置业 刚需族精选品质楼盘
此次参加看房团的网友大部分为刚需需求一族，他们都表示作为首次置业，一定要注重楼盘的品质，不仅要有良好的口碑，而且要有优质的配套。家住华西路的黄女士说，她买房就是为了给孩子读书，她的小孩两年后就要读小学了，所以她现在选择房子主要看周边的配套：要有好的小学、方便的交通环境和较好口碑的楼盘。黄女士说国家新政的出台对购房者是造成了很大影响，但是对于刚性需求的首次置业者影响并不大，她现在看的户型都是90平米以下，所以她不担心新政的影响。
房天下地图备受网友关注
黄女士说，新政对南宁的楼市市场产生了一定的影响，许多楼盘给出了很多优惠打折，参加完购房团后，她表示她一定会在8月份前出手，因为国家的新政使南宁楼市出现了“观望”情绪，但是一旦过了观望期，房价可能就会“涨得很高”，而且几个楼盘的性价比都比较高，园林、教育、交通配套都让黄女士觉得较满意。不过黄女士也表示，为了能买到各方面配套都好，而且品质高的楼盘，她还想再多看看些楼盘，但是一定会在8月份前购买。
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罗先生是一名典型的80后，他看中的户型主要是三房，罗先生说，自己是柳州人，但是已经在南宁工作，而且准备面临结婚，所以他想买一套90—120平米的房子。罗先生认为新政对刚性族不会产生太大影响，首付三成及房产税改革政策对他也不会造成压力。作为首次置业的罗先生告诉记者，他已经当场预约了香樟林的房子，他表示香樟林位置离市中心很近，交通方便、配套齐全，特别是5600元每平米的价格很诱人。
百团大战房天下看房团活动首战告捷
曹女士也说出了她的看法，她说自己是刚需一族，到现在还是无房户，无论政策如何都要买一套房，而且房子还不能小。她比较关注市中心的房子，因为既要考虑到小孩的上学，老人的看病检查，还要考虑自己上班的时间，市中心房子配套比较齐全，生活方便，是全家一起生活的。虽为首次置业，但曹女士希望能买到140平米左右的三房，记者问及是否担心30%的首付带来太大压力是，曹女士说，30%首付还是可以承受，而且要满足家庭成员的需求，三房是最基本的配置，这也是没办法的事情。曹女士一再强调，自己就是刚需一族，无论政策如何，房子始终都是要买的。
在与看房团网友交流的过程中，笔者也发现，虽然新政下，南宁楼市出现了一定的波动，各种打折优惠也不断上演吸引购房者的眼球，但是一些购房者认为“现在才是一个开始”，真正的降价潮可能要到第四季度，因此他们仍选择观望。
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