[摘要] 成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。
成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。然而，即便如此，仍然有部分购房者逆势而为，放弃观望毅然入市。那么，当下究竟是哪些人在买房，支撑着楼市不大的成交量？
刚性一族！他们囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。他们的心态，往往决定了市场的走向，可能还会影响接下来的政策走向。采访中，记者发现，能在这波政策调整中，抓住机会买套“蜗居”，成了刚性需求购房者的愿望。“如今，不管是城区楼盘主打“稀缺牌”，或是郊区楼盘价格的实在，都在指望两拨人群出手：刚需族和投资客，而刚需族则是带来人气最不可或缺的人群。
【分解】
“刚需族”购房之六大标准
关键词：上班族、交通便利
交通的便捷性，是衡量物业是否增值的关键因素之一。小区内有没有多路公交车经过，小区距离市中心或上班地点有多远的等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。“开车或乘公交车的上班族，若平均1天有2个花在交通上，1个月会有2.5天呆在车里，1年则是约1个月的时间花在交通上。反之，如果将这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。”这是李女士给记者计算的上班时间成本账。她认为，对于刚需族来说，公共交通便利是基础。
不少购房者也常抱怨，对于刚需族来说，经济适用房、廉租房或限价房，甚至许多商品住宅小区的位置太偏，虽然购房一次性投入少了许多，但上下班的交通成本、老人就医、孩子上学等各种后续成本，成为消费者不得不面临的购房后遗症。“尤其是对于那些为了结婚而买房的群体来说，他们可谓是‘刚需’里最‘过硬’的一群，房价等得及，年龄却等不及。他们一个个十年寒窗苦读，却仍旧要背负‘房奴’恶名。倘若先不说是再买个车改善环境，买房首先得图个方便，去哪都有公车。此外，好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强。”
关键词：配套齐备
对于一个楼盘而言，配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中，“××名校”、“距离××仅五”等等频频出现，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的配套，也就拥有了与财富对话的资本。
这应证了房地产买卖中那句很经典的说法——买房就是买配套。或许对于“刚需族”来说，大多数人都有很深的体会。完善的配套，是楼盘保值、增值的关键，更是生活层面上的一种保障。
当然，记者本文里所提及到的社区配套，不仅仅是小区内的配套，还包括小区周边的生活及商业配套。它是整个置业生活中必不可少的组成部分，业主大可“触手可及”享受所有生活和休闲娱乐所需。
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