[摘要] 成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。
关键词：高性价比、中小户型
据调查数据显示，由于经济实力限制，绝大部分“刚需族”对于35-100平方米的住房面积需求占主导。而这些户型，在经过设计师们的精心演绎后，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市“刚需族”的品位。
再看南宁房地产市场，上周，在北湖路云星·城市春天售楼现场，人气火爆。而在民生广场附近的邕江银座、邕江御景，来访客户也是络绎不绝。记者在采访中发现，这些刚性需求的购房者，买房都是为了自住，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。
业内专家这样描述刚性需求的特点：对于房屋的使用、性能的要求，远远高于舒适度的要求。各项功能有就行，不一定要舒适。刚性需求首次置业者看中的是满足基本的居住需求，因此高性价比的中小户型比较受宠。
关键词：价格实惠，线路明显
这是记者日前采访中接触到的一个例子。毕业工作不到3年的小黄及其女友是一对“80后”。他们都在私企工作，待遇一般。
目前两人正打算结婚筑造自己的小家庭。然而在准备的过程中却遇到了阻力，房子还没有着落。没有了房子，小黄女友的父母坚决表示，不会把女儿嫁过去。经过女儿的再三劝解，以及双方的协商，最后才决定，由小黄父母出资50%的首付款，并由双方父母每月共同补贴500元，给小黄夫妇作为还贷补贴。
从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2006年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，房子的性价比往往非常重要，房价首先得要实惠。
此外，对于大多数“刚需族”来说，买房还要考虑。综观南宁各区：青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区和良庆区，还有各个工业园区，由于每个区域的定位与发展方向不同，每个区域都呈现不同的特点，购房者可根据自己的喜好及工作的便利性选择合适的区域。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
