[摘要] 成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。
关键词：品牌开发商、物业品牌高
“买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的‘品牌’，开发更有经验，做出的房子质量有保证，后期的物业也更有保障。”采访和调查中，不少业主向记者坦言。的确，随着人们生活水平的提高，“刚需族”对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的南宁楼市，唯有过硬的品质、好的物业才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。
在我们周围，经常可以看到，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。综观南宁二手房市场，经常会出现两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与当初房子本身的品质密切相关。因此，对于“刚需族”来说，这样的房子，“保新期”也往往更长。
关键词：老业主评价高、口碑好
生活配套、品质、物业、口碑、地段、价格……哪种因素决定着你的购房决心？日前，记者就这个问题在南宁市区部分大社区里以及售楼部门前随机询问了一些购房的市民，他们上至60多岁的退休老干部，下至“80后”购房新生代，均为购房主力年龄段。采访中记者发现，除了传统的强势因素外，“楼盘口碑”已逐渐占据影响消费者买房决定的新高度。
上周，在城北某楼盘，记者发现，有好几组客户是老业主带来的。而该楼盘营销中心负责人也表示，最近成交的不少客户，很大程度是因为亲戚朋友的大力推荐。“如今购房者更加理性了，购房时除了对楼盘价格、周边环境、小区配套、交通状况等等诸多因素进行综合分析外，最重要的还得对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比较。因为品牌开发商口碑较好，买房感觉放心一些。”
【支招】
剑走边锋“巧”购房
时下，对于房产新政，有的购房者在破口大骂，却又有不少消费者毅然入市，这在南宁楼市并不少见。这轮的成交中，投资客和真正的“刚需族”开始出现分化，不少“刚需族”选择毅然入市，包括首次置业、改善客在内的刚需性求者成为楼市的中坚力量。
那么，对于“刚需族”来说，新政下应买什么类型的房子？通过连日来的调查与采访，记者总结出了以下几点：
首先是成熟商圈，比如兴宁区、西乡塘区等市中心老城区一带，生活配套成熟，交通便利，生活成本会降低，保值增值性也强；其次是南宁轻轨沿线楼盘；再次，如果从抗跌性来看，中小户型比较受宠；然后是特定的房子，比如靠近名校的，靠近大医院、大超市的；还有，快环沿线的楼盘，由于其房价相对并不高，可以预留买房所剩的一部分积蓄买辆车，这样出行就非常方便了；当然还有些资源景观相对稀缺的项目，一是居住起来比较舒适，再者空间也大。
对于“刚需族”来说，他们在买房子的时候会考虑很多因素，比如地段、配套、价格、开发商、楼盘的质量等等。纵观南宁房地产市场，也有不少楼盘公开抛出噱头打折，那是加快“刚需族”出手的手段。而对于许多购房者来说，任何一个购房人都有一个心理价位。如果你真有需求，价格又处于合理的范围里，便可以考虑出手。
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