[摘要] 在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
市中心板块
战事在江边打起
代表楼盘：邕江御景、邕江银座、天成一品、绿都·锦江汇等
近期动态：6月20日，邕江银座以6480~7510元/平方米的价格开盘，售出近300套房子。邕江御景推出优惠10万元活动。
在南宁民生广场旁边，新开发了两个楼盘，一个是邕江银座，一个是邕江御景。两个均以江景、闹市区为卖点的楼盘，由于位置接近、定位相似，还未开盘就开始展开搏斗。6月10日，邕江银座抛出低售价的杀手锏，短短10天就有上千人预约购买。眼见对手抢了市场先机，邕江御景改变营销策略，错开开盘时间，不与对手直接交锋，并调整售价和让利幅度。位于人民西路的另一楼盘邕江一品，尽管还未到开盘阶段，他们也加快市场推广力度，先开放售楼部接受市民咨询，以争取更多购房者关注的目光。
位于市中心板块，又有江景支撑，楼盘低价推盘引起业内人士的广泛关注。位于凤凰宾馆旁边的天成一品下半年将上市，业内人士分析，该楼盘的售价受邕江银座等楼盘的影响，价格很难超过8000元/平方米。
目前，盛天华府的均价是1.3万元/平方米，中央公园的均价是1.1万元/平方米，绿都·锦江汇的均价8000多元/平方米。邕江边新上市楼盘的实惠价格，让不少在售楼盘感到压力。一位楼盘开发商表示，竞争对手“6字头”的价格，使得他们的售价受到购房者的质疑。他们打算通过加大装修赠送力度等手段，减少楼盘价格差距，重新争取购房者。
市场展望：楼盘一期价格实惠，如果二期开盘价能继续“低开低走”，就能对区域楼盘的价格走势形成更大触动。
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