[摘要] 原定于6月30日的南宁市第十七期土地拍卖延期至7月22日举行，一时间消息传遍各大媒体，各界人士纷纷猜想新政下南宁的首期土地拍卖“千呼万呼”不出的原因，有人说是保证金过高、有人认为是开发商拿地信心不足、而官方给出的原因是公告时间太短，要给更多外地的开发商和投资者时间考察地块……各界众说纷纭。
搜房网讯 原定于6月30日的南宁市第十七期土地拍卖延期至7月22日举行，一时间消息传遍各大媒体，各界人士纷纷猜想新政下南宁的首期土地拍卖“千呼万呼”不出的原因，有人说是保证金过高、有人认为是开发商拿地信心不足、而官方给出的原因是公告时间太短，要给更多外地的开发商和投资者时间考察地块……各界众说纷纭。
广西红日东升投资有限公司总经理助理、营销总监覃浩宁先生谈了他对新政下南宁首期土地拍卖延期一事的看法。
广西红日东升投资有限公司总经理助理、营销总监覃浩宁先生
这次土地拍卖是在新政出台后的大背景下进行的，不排除受新政大环境的影响。本次土地拍卖有两个苛刻的“双限设计”条件，如：“应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于532套，套型建筑面积在90平米以上的不少于171套，在套型建筑面积90/70比例要求基础上，对套型的套数比也有严格要求。”
覃浩宁认为，这两个苛刻的“双限设计”条件让开发商不仅要从经济效益的角度对土地进行投资分析，还要从规划角度透彻研究，这对开发商的整体实力有更高要求。土地拍卖延期了，并不能说明市场需求低迷，也不是说开发商拿地信心不足而观望。土地拍卖公告出来不算很久，一些开发商对土地开发条件研究还不足可能会造成一些开发商不参与本次土地拍卖。
另外，起拍定价、竟买保证金的高低以及推广宣传等因素都会对土地拍卖带来直接的影响，覃浩宁认为在新政的大背景下，土地拍卖更要重视营销，拍卖操作方需要从营销的角度对拍卖各环节加以改善。
覃浩宁表示，此次土地拍卖的几个地块在一定程度上可以影响凤岭及五象区域未来的发展，虽然出现拍卖延期的事，但他对本次土地拍卖仍然继续看好。
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