[摘要] 在这背后，是一场空前的调控风暴。"国十条"的打压，让一线城市的房地产市场急转直下，"地王"周边的房价，已跌至"地王"楼面价的水平，而继续下行的市场预期更是强烈。
来源：时代周报
因为一则退地传闻，上海宝华集团办公室主任徐涛忙得焦头烂额。
近日有消息称，由于至今未付土地款，宝华集团有可能放弃年初以24亿元拿下的上海嘉定"地王"，并成为上海主动退出的"地王"得主。
今年1月，宝华地产力挫群雄，以1.3万元/平方米的楼面价、336%的溢价率拿下上海嘉定"地王"。短短半年间，"地王"的风光就转化成资金之痛。
在这背后，是一场空前的调控风暴。"国十条"的打压，让一线城市的房地产市场急转直下，"地王"周边的房价，已跌至"地王"楼面价的水平，而继续下行的市场预期更是强烈。
摆在"地王"们面前的，究竟是一条怎样的路？
退地传闻不断
"主动放弃地王？不知道媒体从哪里获得的消息。"徐涛无奈地向时代周报记者表示，"至少目前那块地还在按合同程序走。"
近日，上海有媒体报道称，宝华今年1月拍下嘉定"地王"后，除了缴纳了5500万元的竞买保证金之外，至今仍未付土地款。而按照规定，签订《土地出让合同》后1个月内，公司需缴纳50％首付款，3个月内再缴纳成交价款的30％，交地时缴清所有成交价款。超过缴款期限未付清价款的，视为自动放弃，不退还履约保证金。
对于是否已经缴纳地价款以及延迟缴纳的原因，徐涛始终没有正面回答时代周报记者。
媒体报道还称，上海嘉定区政府相关部门从6月开始接洽部分开发商，希望能有其他公司以便宜一点的价格接手该地块。
虽然竭力否认主动退地一说，但徐涛还是留下了余地，因为距离宝华地王一路之隔的楼盘售价已跌到1.5万元/平方米左右，接近了"地王"楼面价。"这个现象公司也在研究之中，因此土地是退回还是继续持有，都是后话了。"徐涛表示。
记者随后联系上海市嘉定区土地交易中心、上海市土地交易中心、上海市房屋土地管理局等多个政府部门，相关负责人均以"不清楚"、"不便回答"等原因拒绝记者采访。不过，上海嘉定区规划和土地管理局一位不愿透露姓名的工作人员告诉时代周报记者："目前这事到什么阶段还不清楚，但确实听说宝华可能会退出该地块。"
事实上，"国十条"出台后，"地王退地"现象就让土地市场一片哗然。而此刻深陷囵圄的不仅仅是上海宝华。
同样被舆论包围的还有温州的恒达集团。去年底，恒达以起拍价5倍的10.43亿元总价拿下了温州瓯海区茶山街道中心区的一块地。但据温州当地媒体报道，在今年6月30日的"最后期限"，温州市国土资源局还"没有收到恒达集团汇款的消息"。按照规定，恒达集团很有可能被取消该地块开发权，2200万元的保证金也将被没收。
恒达集团一位何姓负责人在接受时代周报记者采访时表示："目前还在与政府部门协商，当时拿地价格确实比较高，对我们来说压力比较大。"总部位于浙江萧山的恒达集团，主业是钢构，截至目前公司总资产为20亿元，仅为地价款的2倍。
另一则地王退地的消息来自北京。有传言称，远洋地产3月以总价40.8亿元、楼面价2.75万元/平方米的价格竞得的朝阳区望京"地王"，也有可能退地。但远洋方面很快出面辟谣。
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