[摘要] 新政百日之后，调控销控初现。全国房价6月环比首次下跌0.1%，国家部委表态政策不放松，在南宁低价区域楼盘依然热销，土地市场黄金地块流拍……在这个不平静的7月里，观望的楼盘不再沉默。
新政百日之后，调控销控初现。房价6月环比首次下跌0.1%，国家部委表态政策不放松，在南宁低价区域楼盘依然热销，土地市场黄金地块流拍……在这个不平静的7月里，观望的楼盘不再沉默。
7月，南宁有12个楼盘开盘，推出1800多套房源。其中，城南3个楼盘坚持“4”字头房价维系热销之时，青秀7个楼盘新品高调上市，房价并未出现大降或大涨，多数与前期或区域周边房价持平。从购房者来看，刚需依然是主力，但改善型购房者明显增多。
心态
青秀楼盘发力买方市场从容
7月的南宁楼市，当城南3个楼盘仍以“4”字头房价延续热销之时，沉寂许久的青秀楼市也开始发力，纷纷推出新品。在不少业内人士看来，新政百日之后，前有降价区域领衔热销的刺激，后有“持续不放松”调控加压，已经几个月没有动静的楼盘按耐不住了。无论是蓄客达2000人的中国铁建·凤岭山语城，还是送精装的润华·尚城街区和财富国际广场，或举行泼水节晚会卖写字楼公寓的泰国城，都卯足劲来搅动市场。
总体来看，7月有12个楼盘开盘，推出1800多套房，开盘数量与6月持平，但总供应量比6月减少615套。
这样的形势下，楼市进入买方市场依然从容，购房者更趋于理性。面对城南和兴宁的“4”字头和“6”字头房源，购房者热情不减。对于青秀的中高端产品，不少刚需和改善型购房者并不是一味追求低价，更多从区域和产品品质来综合衡量其性价比，适逢合适产品即出手，相比之前浓重的观望情绪有所缓和。
价格
局部松动 高端产品维稳
国家统计局公布的数据显示，南宁市房价6月份有小幅上涨，涨幅0.3%。
7月，城南楼盘开盘价格与6月基本持平，仍以“4”字头房价为主。西乡塘江景楼盘新品续推则有200元/平方米左右的涨幅。青秀则未见大片价格浮动。广西云星集团副总裁谭志宏认为，以高端产品为主的青秀会坚持走价格平稳路线。如7月31日开盘的中国铁建·凤岭山语城和蓝宝国际，就以7000多元/平方米的区域平稳价面市。但也有部分楼盘出现价格松动，如“6”字房价的汇东郦城、润华·尚城街区，以及比前期开盘价格有较大回调的联发·尚品。尽管如此，南宁宝创房地产代理公司总经理陈景浩认为，大打“价格战”的局面不会出现，稳定将是后市的一大主调。
需求
刚需仍唱主角 少量投资客进场
7月12个楼盘开盘，无论是城南和兴宁的“亲民价”房源，还是价格相对较高的青秀和西乡塘中高端产品，都吸引了大批刚需前往。
城南和兴宁的刚需楼盘依然人气十足。楼盘开盘皆有数百人到场，融晟·公园大地、龙光·普罗旺斯、八桂绿城·云顶印象开盘皆实现“日光”。其中，融晟·公园大地7月两次开盘，所推房源当天全部售罄；龙光·普罗旺斯80内卖完139套房。旺盛的需求给楼盘带来人气，产品销售速度也在加快。
青秀楼盘产品高端，价格也较高，购房者以刚需改善型需求居多，也有少量外地投资客闪现其中。从销售来看，青秀楼盘多能在当天售出90%，90平方米以下户型。
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