[摘要] 房地产市场研究人士薛迥文说：“如果价格的环比出现负值才能说明房地产市场价格的下行趋势。”统计显示新建商品住房销售价格并未出现向下趋势，说明房地产新政对于市场价格的影响并不理想。
不用再否认，7月房价依旧在涨，二手房亦然。
房地产市场研究人士薛迥文说：“如果价格的环比出现负值才能说明房地产市场价格的下行趋势。”统计显示新建商品住房销售价格并未出现向下趋势，说明房地产新政对于市场价格的影响并不理想。
令市场遗憾的数据出现在“新国十条”出台后的第四个月。面对这样的沮丧事实，国家是否再出其他的政策令人更加疑惑。
几日前，在中国民生银行承办的中国地产金融年会2010华南峰会上，中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂对目前的房地产市场置评说：“近几年来房价上涨过快，高房价让越来越多的居民感到通过商品房市场解决住房问题难度很大。与此同时，政策保障房行动滞后于计划，难以做到应保尽保。”
维持观望评级的持币代购者已经在市场中安静地等待了近5个月。本次数据未能延续6月份房价首现16个月来环比下滑的脚步，也许他们还将等下去。
“每每看到统计局价格数据又上涨，我就更加焦虑。”在北京某中心商务区工作的年轻男子说。正值婚龄却无婚房的他，如果不是靠父母资助，靠自己买房根本毫无希望。
“眼睁睁看着成交量回暖，价格更是一动不动。好不容易跌了一点，又涨回去了。”从事传播行业的被采访者说，他在5月时每天都被一位中介经纪带着看房，可到了7月，“敬业”的经纪人便失踪了。“原来，他带我看的那几套房子全都卖光了。”
刚性需求买房者迫切希望房价能降至他们可以承受的范畴之内。而投资者则对眼中的高楼抱有乐观预期，因为那将换成落袋为安的真金白银。
尽管以历史的眼光分析，房价回落的前奏是成交量的萎缩。时下7月楼市成交量和成交金额双双下降或意味房价回落为时不远。但是，面对中国庞大刚性需求的强效支撑，年底的房价能有几许降幅，令人担忧。
薛迥文告诉记者：“从我身边的情况看，不少城市二手房价格已经再次反弹。”他坚持认为，中央应该有措施让地方政府有效执行现有政策，并有效利用目前的差别化信贷手段。“我个人认为最有效的手段便是信贷政策。”
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