[摘要] 8月6日，本报《南宁楼市有多少下调空间》一文，对南宁15个主要在售楼盘一年前后的售价作了对比，报道引起众多购房者关注。记者回访发现，售价被作了对比的楼盘反应不一，有的找理由为自己一年间的大幅涨价掩饰，有的则称现在售价还是“有所保留”，这是什么原因？
8月6日，本报《南宁楼市有多少下调空间》一文，对南宁15个主要在售楼盘一年前后的售价作了对比，报道引起众多购房者关注。记者回访发现，售价被作了对比的楼盘反应不一，有的找理由为自己一年间的大幅涨价掩饰，有的则称现在售价还是“有所保留”，这是什么原因？
一年单价涨500元
虽然南宁目前有数十个在售楼盘，但去年在售、今年也在售的楼盘并不多。由于7月是楼市传统销售淡季，市场需求不旺，销售价格较真实，所以记者整理了南宁15个楼盘去年7月和今年7月的售价作对比。
这15个楼盘具有一定代表性，它们有的是楼盘板块代表，有的售价目前是区域楼盘标杆，有的是南宁开发较早的楼盘，有的是外来开发商代表作，有的楼盘品质在业界具有一定口碑。
记者查询发现，这些楼盘的一年前后售价相比，均有所上涨，其中普通住宅的涨了500元/平方米，的涨了4500元/平方米，而别墅楼盘涨得更高，起码涨了1万元/平方米。
相比之下，开发量越大的楼盘，售价往往会涨得越高。这些楼盘占地都在100亩以上，开发时间跨度长，有的已经开发了五六年时间。
《南宁楼市有多少下调空间》一文引起众多购房者的关注。一位姓苏的市民说，看了楼盘一年间的售价对比，感觉楼盘的售价是涨得快跌得慢。他认为，新政出台后，南宁的楼盘还有很大的下调空间。
一些市民建议，有关部门应当定期发布相关楼盘的售价对比信息，以此作为楼市价格监控手段之一。通过半年或一年的售价前后对比，让大家了解楼市的走向。同时，通过发布楼盘售价对比信息，让一些涨价过快的楼盘呈现在公众的目光之下。
找理由掩饰涨价
与购房者反应不同的是，面对报道所列出的楼盘一年间售价对比，开发商态度各异。
南宁青秀区一楼盘，短短一年时间售价就上涨了2000多元/平方米。该楼盘开发商在报道见报当天找到记者，他抱怨记者“曝了他们的光”。他说，其实从去年到今年，南宁楼盘涨价超过2000元/平方米的楼盘不在少数，现在报道把他们楼盘列了出来，众目睽睽，使得楼盘成为各界关注的对象。
同时，他还认为报道把售价简单对比不尽准确。他介绍，他们楼盘去年7月卖的房子在小区所处位置一般，今年7月卖的房子位置较好，两种不同的房子没有可比性。
另一楼盘的营销负责人则认为，今年他们开发的房子设计理念、园林布局等都出自名家之手，是“升级版”的房子。而去年7月他们销售的房子，因为在初期开发阶段，存在着一些不足之处，价格自然低些。
一些开发商则说，今年他们的售价虽然高，但这只是“口头价”，购房者购房后往往会得到相应折扣，所以这个“口头价”并不真实，是有水分的。而在去年，因为楼市消费渐热，他们以低售价吸引购房者关注，不过购房者买房后得到的折扣并不多，遂形成两者的价差加大。
业内人士何先生告诉记者，这些只是开发商的托辞。一般情况下，楼盘的土地是一次性购买的，极少有开发商边开发楼盘边扩充项目用地，所以楼盘开发不分先后，项目的土地成本都是一样的。在同一片土地上起房子，房子却卖出不同价位，这是开发商有意通过区别房子品质而进行。房子的品质只是高售价的“外包装”，实际上，开发商所强调的房子品质，在开发成本中占的比重并不高。但是，有了品质、升级等因素，就扰乱了购房者对楼盘售价的判断。
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