[摘要] 目前，南宁市二手房市场依然低迷。记者走访发现，无论是成交量还是成交价、放盘价都是走下行路线。业内人士认为，这种市场态势短期可能还无法改变。
目前，南宁市二手房市场依然低迷。记者走访发现，无论是成交量还是成交价、放盘价都是走下行路线。业内人士认为，这种市场态势短期可能还无法改变。
成交量出现下跌
7月份酷暑难当，但二手房市却透出寒意。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网统计，7月份的二手房成交量同比下跌，南宁市二手房总成交量为1100多套，同比上月少近百套。
8月9日，记者走访南宁市园湖路、星光大道等二手房中介门店发现，各大中介业绩惨淡。星光大道某门店经理张先生告诉记者，六七月份门店业务勉强维持，8月份至今未“开张”，若两三个月没有业绩，估计老板要关门了。而一“夫妻档”中介透露，7月份一单生意都没有接到，门店的租金和工仔的底薪，都是倒贴的。如果8月份再不“出单”，估计也熬不了多久了。
记者电话咨询多家中介得知，二手房总体成交量下滑，但是也有局部性上涨。如南宁市某大型连锁中介总成交下跌28.3%，但是个别门店即石柱岭店业绩不错，7月份总共出5单交易。有业内人士惊叹，眼下市场非常时期，门店有如此业绩实属罕见。
南宁市某大型中介公司客服经理吴先生介绍，包括他在内的很多同行，经常被“放鸽子”。有些客户本来已经和卖家协商好并约定交定金，可到最后又变卦。如此遭遇现在已是家常便饭。
成交价有所下滑
南宁市有多家中介置业顾问向记者反映，二手房成交价“有点跌”。置业顾问涂小姐告诉记者，同一楼盘同类型物业，前后成交价都不一样了，如碧园·南城故事一套同类型物业，5月份时公司成交价格为56万，而最近成交的一套只能卖出53万；丽江村前一阵子一套物业成交价为35万，7月份时该小区同类型物业成交价已经降到33万，前后差别明显。不过也有置业顾问表示，在调控政策的影响下，成交价降幅在10%以内仍属正常。
涂小姐告诉记者，调控政策下，愿意降价售房的业主无外乎资金周转困难或工作调动离邕急售等，而接手的买家大多是自住型置业。大多业主先以超过市场价的价位放盘，若有买家看中，稍还价就可成交。
若房子无人问津，买卖未成交，业主下调售价，属于卖价次调整。更为不妙的是第二次调价，急售的业主眼见次调价没有成交，于是再次下调售价，此时有意向的买家也来劲了，在业主第二次下调售价的情况下，再压价钱。当今的市场，成交价就是这样下滑的。
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放盘价相应下跌
有中介统计，南宁市某些路段同类型物业放盘价，如青环路一些楼盘，8月上旬与上月同期相比下降超过5%，个别大面积物业降幅较大，一度达到8%。小户型也受到不同程度影响，本来小户型由于总价低，即使调控政策出台后也很有市场，尤其是在一些租赁市场比较兴旺的区域。但是最近放盘价却有所松动，这主要集中在租赁不够活跃的区域，只是价格调整多以税费各付等含蓄的形式出现，直接修改放盘价的并不多。
有置业顾问告诉记者，南宁市有些楼盘的放盘价下跌特别明显，如恒大苹果园，之前放盘价为6000/平方米左右，现在多数报价为5300/平方米左右，降幅较大。
某中介公司市场部经理蒋先生介绍，从物业类型来看，无论是中小户型还是大户型、豪宅、别墅，放盘价都有下降，就目前市场来看，大户型、豪宅的降幅会大一点，部分降幅达到一成左右。中小户型普遍跌幅小于5%。有极个别物业降幅实在“出人意料”，以致出现投资客入市“拿房”。
评估价适当下调
近日，南宁某中介阮先生告诉记者，不但成交价上不去，就连同一小区同类型物业评估价都有下调。4月底他成交的一单金桂花园的物业，当时评估价为5600元/平方米。7月他又卖出该小区一套房子，与4月份成交的三房两厅为同类型物业，但是评估价下调为5400元/平方米。阮先生说，做评估的是同一家公司，其解释为：目前银行把控风险，只能认准5400元/平方米，无法出示5600元/平方米的评估报告。
眼下的二手房价虽然没有大幅下调，但是市场趋冷已经影响到评估结果。一些路段同类型物业评估价相对之前已有所下调，只是幅度不是很大而已。华正评估的估价师小周告诉记者，评估价是综合考虑房源品质、楼层、地段甚至装修等多方面因素的，目前南宁市多数评估公司的评估价几个月以来都没有上调，基本上是持续几个月前的参考数据。至于某些小区偶有下调，多是市场持续低迷，银行规定评估价上限，评估公司只能遵循。
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