[摘要] 现在一些房产中介为了在市场低迷期赚取收益，与担保公司合作，以隐秘的方式炒房。往往是中介公司搜集到优质房源后，由担保公司出资买下，再转手炒卖房子。业内人士认为，这种炒房方式风险大，且具有相当危害性，应当引起各方的关注。
现在一些房产中介为了在市场低迷期赚取，与担保公司合作，以隐秘的方式炒房。往往是中介公司搜集到优质房源后，由担保公司出资买下，再转手炒卖房子。业内人士认为，这种炒房方式风险大，且具有相当危害性，应当引起各方的关注。
卖方遇到新鲜事
南宁市民秦先生（化名）告诉记者，由于生意上急需周转资金，7月底，他把自己在青秀山附近的一套房子转让。120平方米的房子售价为65万元，大约为5500元/平方米。放盘当天，他就接到某中介公司电话，说有客户想购买，让他即刻到公司跟客户面谈。秦先生非常纳闷，自己刚放盘，还没有人上门看房，怎么就有客户购买了？觉得事情可疑，秦先生将面谈时间推到了第二天。
没过多久，秦先生又接到另一家中介打来的电话，也是说有客户要买房，希望和他面谈。没有看房就买房，秦先生觉得事情不靠谱，仍以“第二天再说”为由拒绝了。当天，秦先生接到多个“购房”电话，奇怪的是，有些客户还没去看房，一听说秦先生已经答应与客户签合同，就马上表示加价，愿意以68万元成交，还说是全款支付。
时下二手房市场低迷，房子都卖不动，却出现有人抢着买房子，这真是新鲜事。
一套房何以多方抢
知情人程小姐告诉记者，秦先生的房子之所以被抢，都是因为中介炒房所致。如今大小中介“有钱没有钱都在抢房源”，如联系秦先生的中介有的已连续两三个月没有开单，濒临关门，为起死回生就赌一把炒房。
程小姐在一家中介公司上班，秦先生放盘时是她接待的。她说，当时一听秦先生的报价，她就觉得这套房子叫价低。据介绍，该小区仅评估价上限就达7000元/平方米，很多业主报价已经高达8000元/平方米，而秦先生叫价才5500元/平方米。程小姐觉得，如能买下来立马转手也能挣个十万八万的，但自己实力有限，融资借款操作起来比较麻烦，只好放弃了，将房源作为“特盘”挂到公司房源系统上。
这套房子的性价比确实高，房源信息被透露到多家中介，很多中介人员都想炒这套房子，因此秦先生就频繁地接到电话。程小姐说，对该小区房子的户型，有经验的中介都非常清楚，根据秦先生的房号就可以判断该户型应为三房两厅，坐北朝南，且南北通透、采光不错。给秦先生打电话的是程小姐的老板，他看过该小区同类户型，只是楼层不一样而已，所以没有看房就想将房子买下，然后通过炒房牟利。而上门看房的一家中介置业顾问，其所带“客户”则是本公司主管。
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“无资本”运作炒房
采访中，有置业顾问介绍，早些年中介吃差价还比较“赤裸裸”，大多是公司老板通过“公证委托”的方式，将房子拿下后，全额支付买家房款，然后再将房子转手。这种操作方式意味着，中介自行承担风险，且占用的流动资金较大。
近期，中介炒房多是走多方承担风险路线。他们看中一套房源，就找担保公司合作，通过共同出资或担保公司全额出资买下房子，然后炒卖牟利，分成有五五分、四六分甚至三七分不等。另外一种方式则是，由担保公司垫资，买受人将房子拿下，之后再将房子做消费抵押贷款，以此来还担保公司垫资款。如果价位远远低于评估价，完全可以做到“零首付”，仅靠银行贷款就能买下房子，而担保公司只是收取垫资“点数”利息。
程小姐告诉记者，如上述秦先生的房子就是被一家中介以68万价位拿下的，经过了解得知，这家中介找了一家担保公司全款买下房子。担保公司只是负责出资，房子转手等手续全部由中介负责办理，中介与担保公司是四六分成。
联手炒房会推高房价
走访时，从业多年的罗先生透露，南宁市有实力的中介屈指可数。即使是有实力的公司，炒房也同样需要借资，因为他们“家大业大”，门店扩张、公司项目投入等都需要大量的流动资金，所以除了垫资解压需要融资外，炒房也同样需要找担保公司。
规模小的中介公司就更不用说了，他们本来就没有钱，不融资实在很难炒房。罗先生说，他从事公司的客服工作，成交后所有业务都是他去跑，刚开始一些垫资解压、还款由他联系担保公司，久而久之，担保行业也有竞争，现在就倒过来，担保公司主动向中介放款争取业务。
有业内人士表示，中介和担保公司联手炒房，他们涉及面广，又有资金来源，这样不但使得中介吃差价的不法行为越来越隐秘，且推高房价，加大房地产市场泡沫。
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