[摘要] 五象大道有望年底全线通车，或将引起城市格局巨变。据悉，五象大道延长线最快10月底前全部实现通车。对于整个南宁楼市而言，城南板块仍是一块价值洼地，长远观之，片区价值洼地上升的空间会更加高。
一、宏观政策
五象大道有望年底全线通车，或将引起城市格局巨变。据悉，五象大道延长线最快10月底前全部实现通车。对于整个南宁楼市而言，城南板块仍是一块价值洼地，长远观之，片区价值洼地上升的空间会更加高。五象大道给沿线房地产板块提供了巨大的发展机遇，例如恒大集团、昌泰置业等区内外知名开发商纷纷入驻该片区，楼盘的居住品质上和价格将会有很大程度上的提升。可以预计，五象大道全线通车后将成为南宁的第二条“民族大道”。
下半年房地产供应充足，有望扭转上半年的供求失衡。住建部政策研究中心副主任秦虹28日表示，由于今年新增商品房供应集中在下半年，房地产市场的供应非常充足，今年下半年和明年上半年国内楼市供求失衡的局面会有很大程度的改善。据住建部数据显示，今年1月至7月的房地产开发投资规模和新开工面积分别为2.4万亿元和9.2亿平方米，较去年同期分别增长37.2%和67.7%，显示房地产的供给正在高速扩张。但与此同时，总观楼市，5月至8月份本来要开盘销售的楼盘延期开盘销售，加剧了后期销售的压力。可以预见，未来房地产市场供应将持续放大，开发商竞争压力加大，纷纷抢跑市场，尽快走货，或将推动“金九银十”楼市竞争激烈局面提前上演。
南湖—竹排冲连通明渠工程有望在9月底基本完工。截至9月1日，碧湖桥、南湖环道拱桥已建成通行，长湖桥预计于9月20日完工。而整个南湖—竹排冲水系环境综合整治项目连通明渠工程有望在9月底基本完工。南湖—竹排冲连通渠工程作为南宁市打造“中国水城”的一期工程，该工程完工后不仅是对绿城南宁排洪防涝能力的提升，更能改善生态面貌，完善周边地产项目的外部配套，提升居住环境。
宝创总结：五象大道延长线即将全线通车，无疑将推动沿线住宅物业价值的提升，片区内房地产项目必将借助此利好机遇，将开发进程提上议程。未来随着政府加大对片区基建配套的投资力度，完善生活配套，改善片区居住环境，必将吸引很多购房者的更多关注，预计未来五象新区将成为继东盟商务区后楼市关注焦点。住建部数据显示下半年房地产供应充足，可以预见，下半年房地产商品房销量将会放大，开发商迫于资金压力势必会降价促销，楼市价格年底或将下降。南湖—竹排冲连通明渠工程的完工，将提升南宁的城市形象与人居环境，提高周边地产价值，拉动区域物业价格上涨。
二、楼市总体概况
青秀区联发尚品本次推新，价格较上期推新价格无明显变动，西乡塘区振宁现代鲁班推售南区最后剩余物业，因位置与景观稍差，推售价格下调明显。
其他项目价格均较为稳定，无明显变动。
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