[摘要] 土地拍卖一直被当作未来楼市走向的风向标，这样一拍一流的结果，让兴宁区的区域价值成为了人们关注的焦点。9月初搜房网特别推出网络独家调查：透过土地拍卖看兴宁区的区域价值。在广大网友的积极响应下，历时半个月的网络调查圆满结束。
8月26日，南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会如期举行，南宁土地市场再次引起了广大业内人士和购房者的热议。本次拍卖的两个地块均位于兴宁区，位于长堽路101号的GC2010-074地块以930万元∕亩成功拍出，而位于邕武立交西北角的GC2010-074地块最终因未达到竞拍保底价而遭遇流拍。
土地拍卖一直被当作未来楼市走向的风向标，这样一拍一流的结果，让兴宁区的区域价值成为了人们关注的焦点。9月初搜房网特别推出网络调查：透过土地拍卖看兴宁区的区域价值。在广大网友的积极响应下，历时半个月的网络调查圆满结束，结果公布如下：
地块抢手原因：面积小 配套全
在8月26日的土地拍卖上，两个同样位于兴宁区的地块遭遇却截然相反，位于长堽路101号的GC2010-074地块异常抢手，而位于邕武立交西北角的GC2010-074地块却遭遇流拍。是什么原因造成这样悬殊的结果呢？在“长堽路GC2010-074地块抢手原因”的调查数据中，选择“成熟片区，配套齐全”的网友占28.5%；选择“所处区域交通方便”的网友占14.6%；选择“政府对地块规划较好”的网友占13.8%；选择“面积较小，相对来说总价不高”的网友，占了43.1%。
从数据可以看出，超七成网友都认为该地块面积小，总价低而且位于成熟片区，配套齐全，所以才会抢手，这与该地块的竞得者彭先生的看法是一致的。在接受搜房网编辑采访时他也曾表示，近年来南宁快环以内的小面积地块比较稀缺，何况该地块处于配套相对成熟的老城区，发展潜力巨大，受到热捧是预料中的事。
受到新政的影响，南宁7月和8月的土地拍卖连续出现流拍，在此大环境背景下，小面积地块更为吸引开发商的兴趣。因为小面积地块的总价相对较低，开发资金回报周期不会太长，使开发商的拿地压力减小了很多。
网友对地价意见分歧明显
纵观兴宁区这两年的土地市场，可以很直观的发现区域地价均有不同程度的上涨。8月份拍出的长罡路地块楼面地价达到3487.5元，也就是说，每平方米房价中的土地成本为3487.5元。这样的价格网友是否觉得合理呢？调查数据显示，选择“非常合理”的网友仅有9.3%；选择“基本合理”的网友有44.3%，选择“不合理”的网友有46.4%。
由此可见，网友对于拍出地块的楼面价格持两种相反的意见，分歧明显，而且正反两方的网友人数相当。从目前的土地市场看，这个价格对于兴宁片区来说的确是再创新高，但仍然受到了现场19个竞拍号的热捧，这预示着开发商对该区域的未来发展比较看好，才得以支撑如此高的楼面价格。
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