[摘要] 5个月来以较强力度执行“国十一条”政策的北京地区，在9·29二次调控政策出台后，继续“吃调控的药”。从9·29新政至前天的北京楼市交易数据显示，新房以及二手房成交量均下滑，并且出现了退房潮的迹象。业内认为，二次调控政策落地后，将对一次调控后陆续回暖的中低价位刚需盘销售造成一定的压力。
5个月来以较强力度执行“国十一条”政策的北京地区，在9·29二次调控政策出台后，继续“吃调控的药”。从9·29新政至前天的北京楼市交易数据显示，新房以及二手房成交量均下滑，并且出现了退房潮的迹象。业内认为，二次调控政策落地后，将对一次调控后陆续回暖的中低价位刚需盘销售造成一定的压力。
签约率锐减，退房潮隐现
十一之前公布的“9·29”新政，在十一之后迅速落地，首付提高至三成、契税减免政策取消、停贷三套房等叠加效应，使得京城隐现了退房潮的趋势。
在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“近期绝大部分在售项目将面临史上规模的退房潮”。
另据荧灿地产数据显示，十一之后几天，要求退房的二手房客户增加，进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%，比节前翻了一番，其中八成是购房者提出来的。
根据北京房地产交易管理网及北京中原地产数据统计显示，从“9·29”二次调控以来，北京商品房市场出现了在供应增加的情况下签约率下降的现象。统计显示：9月前28天，取得预售的项目共23个，供应住宅6614套、总面积665467平米；9月29日—10月12日，这14天取得预售的楼盘共11个、供应住宅4127套，总面积为471183平米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，比对新增供应套数及面积，供应量还是增加的，但是商品房签约率在二次调控以后为29.2%，相比9月份之前的57.1%，低了近三成。同时，二次新政后11个商品房项目的预售均价为18340元/平米，而新政前为20396元/平米，下调了10.1%。
首付增一成，抑制作用明显
在次调控后陆续回暖，支撑成交量的中低价位刚需楼盘，面临的压力更大。
十一前后万科长阳半岛、旭辉紫郡、远洋山水、远洋新悦、华贸城等多个楼盘入市销售。上次调控后因为低定价被购房人追捧的万科长阳半岛，10月1日开盘，376套房源8.5再次“日光”。对于二次调控后的市场，万科北京公司总经理毛大庆表示，新政对此类楼盘造成的销售压力是一定有的。但是就长阳半岛项目来讲，价格应该不会再有降低，因为在次调控后属于低开楼盘，没有价格下降空间。此外，对于十一后立刻执行9·29新政，毛大庆表示，目前公司没有接到大面积退房的信息，如果购房人因为信贷政策调整，付不起首付，也是正常现象，公司只能接受购房人的退房请求。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，相比之前的政策，第二轮调控政策中最有力的可以说是购买首套房的首付不得低于三成，相比之前增加了一成。“在房价较高的北京，增加一成首付对于购买套房的需求者来说，增加的金额动辄超过20万元，抑制作用非常明显。”
北京市房地产业协会副秘书长陈志也认为，调控政策的初衷是在房产市场挤出投资者，但也势必对有刚需的购房人造成一定的误伤。这可能将在以后的政策中回调。
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