[摘要] 2010年10月20日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加大二次调控威力”的一项举措。
2010年10月20日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加大二次调控威力”的一项举措。
部分购房者“暂停购房”
根据央行规定，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100万元贷款的房产为例，以等额本息的还款方式，贷款期限30年，利率以6.14%计算，加息后每月还款额将从原来的5957元增加至6086元，即每月多还129元。而二套房在按利率1.1倍计算后，月供则为6489元，比加息前增加了145.6元。
记者在采访中碰到一位购房者马先生，他向记者表示，在得知加息消息后，不得已作出“暂停购房”的决定。“如果按照长期贷款成本来计算，利息方面的支出会加大。”马先生表示，另一个导致他观望的因素是，在加息政策的影响下，房价或许会有进一步下调的空间。
记者采访时发现，类似马先生的情况并不是个案，“等等再说吧，反正不着急住，最近政策出得太紧密了，没必要赶风头买房。”购房者陈小姐这样告诉记者。
■业内人士
有效抑制房地产过热
虽然此次加息只有0.25个百分点，但业内人士表示，加息对楼市的影响却是比较大的。广西师范大学经管学院经济系主任贤成毅教授告诉记者，加息预示近两年的货币宽松政策开始收紧。“房价在膨胀预期强烈的情况下仍然看涨，而此次加息无疑对房价涨势起到了抑制作用。”
而常年研究房地产市场的桂林理工大学房地产营销专业蒙永亨教授在回答记者采访时表示，“这次加息就是对房地产业的再次调控。贷款成本支出的增加，将会抑制相当一部分购房者入市。”
另一位不愿透露姓名的开发商则指出，受加息影响较直接的，是那些对银行贷款依赖性较大的刚需购房者。“前期政策提升了首付比例，加息则增加了成本支出，那些在买房方面精细计算的购房者更容易受到影响。”他还表示，“在成本压力大的情况下，更多的低端买家会被排挤出市场。”
■后市
小开发商和二手房业主可能率先降价
近期，调控一波接着一波，给购房者和开发商都带来了一定的影响。蒙永亨教授表示，加息将明显增加购房者利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者，可能暂缓购房计划。加息还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发公司总经理说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。
桂林市房地产业协会会长申应林则认为，加息虽然不是直接针对房地产业，但由于整体经济的成本均在增加，因此对于盲目流入楼市的“过热资金”会有一定抑制性，“一些小开发商和二手房业主可能‘抗’不住，而率先降价，市场也会逐渐回归理性。”
加息后利率调整表
项目 调整前利率 调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.36 0.36
（二）整存整取定期存期
三个月 1.71 1.91
半年 1.98 2.20
一年 2.25 2.50
二年 2.79 3.25
三年 3.33 3.85
五年 3.60 4.20
二、各项贷款
六个月 4.86 5.10
一年 5.31 5.56
一至三年 5.40 5.60
三至五年 5.76 5.96
五年以上 5.94 6.14
加息也将加重开发商的资金压力，或将迫使其降价销售。
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