[摘要] 楼市调控持续加码:公积金贷款首提“差别化”。分析认为,一系列调控政策的出台,将使未来市场成交量继续低迷。
楼市调控持续加码:公积金贷款首提“差别化”。分析认为,一系列调控政策的出台,将使未来市场成交量继续低迷。
公积金贷款买房新政要点
◆购90平方米(含)以下首套房,首付不低于20%;90平方米以上的,首付不低于30%
◆二套住房首付不低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍
◆停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
自“新五条”出世1个多月来,我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策,对房地产市场的调控不断加码。
分析认为,一系列调控政策的出台,持续加重购房者的负担。受此影响,未来的市场成交量将继续低迷,第四季度,市场将进入政策观察期。
首提差别化利率
与此前出台的商业贷款政策类似,《通知》将公积金贷款购买首套住房的首付比例提至三成,但仅针对“套型建筑面积在90平方米以上的”;套型建筑面积在90平方米及以下的,首付款比例仍为20%。
9月29日出台的“新五条”,将贷款购买首套住房的首付比例提高到30%,终止了持续近两年的“首套房首付两成”优惠政策。近期,又有消息称,多家银行将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折。
在此期间,央行加息25个基点,住建部也同步上调住房公积金存贷款利率。房地产界将这一系列政策称为“二轮调控”,其直接效果是“提高购房成本”。
值得注意的是,《通知》在公积金贷款购买二套房和多套房上,首次实行差异化对待。其中,购买二套住房的首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍。
同时,停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。这也是公积金贷款购房首次对改善性需求设限。此前,使用公积金购买的住房,均实行“首付2成利率7折”的优惠政策。
延伸阅读:
南宁银行全面执行房贷8.5折利率优惠 存量房贷仍按合同条款执行
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。