[摘要] 执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布终结。记者从南宁各大银行证实，监管部门上周向各家银行总行发出口头通知后，各银行的总行已纷纷向广西区分行、各支行下发通知，要求从11月1日起，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
从11月1日起，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布终结。昨日，记者从南宁各大银行证实，监管部门上周向各家银行总行发出口头通知后，各银行的总行已纷纷向广西区分行、各支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。这意味着，对于购房者尤其是“刚需族”来说，首套房贷7折利率成为“过去时”，现在买房，以100万元20年期的贷款为例，不但月供将增500元，利息总支出也要增加12万元。
A房贷7折优惠成“过去时”
近
“我们能理解首次购房者的心情，也能理解一些市民贷款预算超额的尴尬，但是这是监管部门重要的调控措施，监管层对严控房贷的要求很强烈，各行都必须严格执行新的利率标准。所以再大的客户我们也一律按照房贷利率8.5折执行。”在采访中，多位银行相关负责人告诉记者，尽管本次无正式书面通知，而是监管部门向各家银行总行发出的口头通知，各银行总行随后只是用内部邮件或通知的形式告知各地分行，但此次口头通知语气十分严厉，要求各银行立即执行。因此各银行不敢延误，从本周一开始，对新申请和发放的首套房贷立即按监管部门要求执行。
记者还了解到，除了四大行外，包括招商、华夏、中信在内的商业银行南宁分行也都不再受理首套房7折利率优惠。
B “刚需族”受影响较大
记者归纳了此次新政后银行房贷政策的执行措施：购买首套房并申请银行按揭的，首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率按8.5折执行；二套房贷首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。据银行业内人士透露，公积金贷款由于利率无浮动，因此不受影响。
受此政策影响的，无疑是“刚需族”。记者简单算了笔账，以贷款100万元为例，假设贷款20年，当房贷利率7折优惠变为8.5折优惠后，则月供将增500元，利息总支出要增加12万元。如此一来，相当一部分钱包不够鼓的“刚需族”又要多“蜗居”好几年了。
一位不愿透露姓名的银行管理层人士向记者表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷时期政府采取的刺激性临时措施，现在收紧是意料之中：“无论是央行加息、限购令还是提高房贷利率，都表明国家收紧银根、调控加码及给楼市降温的坚定决心。”
C 存量房贷利率明年或上调
正在供的房贷是否也随之上调呢？针对市场比较关注的存量房贷操作方式问题，银行人士向记者表示，之前的老客户仍然会按照老的优惠利率标准执行，即已享受7折优惠利率的客户，仍能享受7折。但这样的优惠或许只能持续到明年1月1日之前。按照规定，每年的1月1日银行将对利率进行重新调整，如遇加（减）息等情况，会在次年的1月1日做出相应调整。这意味着，房贷者的负担明年元旦起又加重了。
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