[摘要] 第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......调控大幕下，南宁土地市场犹如戏剧舞台一样，千回百转，大起大落。调控组合拳能否真正起效？浮躁的土地市场留给南宁楼市怎样的思考？
分析篇
季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......调控大幕下，南宁土地市场犹如戏剧舞台一样，千回百转，大起大落。调控组合拳能否真正起效？浮躁的土地市场留给南宁楼市怎样的思考？
季度
地王频出，连创4个“史上”
3月10日，南宁市2010年期国有建设用地使用权拍卖会如期举行。也就是这一天，南宁诞生了新“地王”：单价8650万元/亩、总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米，位于金浦路。并创出了南宁土地招拍挂史上的4个“”：竞买保证金总额、单块地起拍价、成交单价和楼面地价。
土地溢价率也节节攀升，3月，南宁有4块地块成交溢价率入围前十位，其中五象新区幅商务用地GC2010-005号地块成交溢价率高达444%，成为3月份土地溢价率第三高地块。
南宁土地市场的疯狂，为后市的冷清埋下了隐患。
果然，国土资源部3月10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。 4月，被称为“史上最严”的地产新政出台。此后，南宁土地价格走下高位。
第二季度
骤然降温，土地拍卖被迫推迟
6月29日，一则土地延期的消息宣告南宁土地市场降温。南宁市国土资源局发出公告：原定于6月30日举行的拍卖会延期至7月22日举行，4宗地块的竞买保证金均比之前有所下降。延拍的原因，业内猜测，拍卖的地块有4块，参与拍卖的却只有6家企业，这样的比例，难免会有土地被流拍，与其让土地流拍，还不如延期。
和以往低调的土地拍卖不同，此次的土地拍卖前期的宣传力度较大，除了“破天荒”在本地的主流媒体整版广告强力宣传造势，还联合各大媒体大力宣传。但近一个月后的结果仍颇令人沮丧：面积的两宗地块流拍，其中一块正是处于向来兵家必争的凤岭片区。在炎炎夏日举行的那场拍卖会，却让地产人心里“拔凉拔凉”的。
由于持续的调控政策下，楼市的冷空气已蔓延至土地市场，后市的不明朗加上浓重的观望气氛，导致土地市场趋冷迹象明显。而从整个政策环境层面来看，土地调控力度加大。
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