[摘要] 从本周市场来看，宏观调控中的南宁市场，走势尚为稳定，价格依然较为坚挺，市场信心犹在。而从土地市场成交情况来看，开发商目前资金依然充裕，部分大型开发商开始借机拿地，做好土地储备工作，以应对未来市场的变化。
一、宏观部分
1.宏观政策
前三季度1/4外资流向楼市
商务部公布数据，今年前三季度房地产实际吸收外资166亿美元，同比增长56%，增幅高于总体吸收外资的增幅。外资明显增加反映中国房地产对海外资本的吸引力加大，在人民币的背景下，国际资本通过各种形式参与投机中国房地产以获取高额利润。
住建部下达“外资限购令”
住建部发布通知,境外个人在境内只能购买一套住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此举，进一步规范境外机构和个人购房管理，限制外资流入房市,抑制房地产泡沫产生。
住建部严查房地产项目容积率变更
住建部、监察部联合下发《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，对2007年至2009年3月底领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目清理检查。此举旨在规范建设用地变更规划，查处容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为。
央行9天内第二次上调存款准备金率0.5个百分点 年内累计调2.5%
央行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是继上周三央行宣布上调存款准备金率之后，连续第二周上调存款准备金率，调控密度创历史新高。调整后，大型金融机构的存款准备金率，将达到18.5%的历史高位，粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
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广西财政收入首次突破1000亿元
截至11月15日，全区财政收入首次突破1000亿元大关，完成1020.5亿元，比上年同期增长29.1%。1－10月份全区财政收入累计增长27.3%，增幅创1995年以来同期水平。近年来，广西加大力度招商引资、加强和东盟国家的交流、改善投资软环境，带动广西经济高速增长。
宝创点评
在外资大量流入楼市的背景下，住建部下达“外资限购令”，有助于防范进入楼市的外资中潜藏的“热钱”。住建部联合监察部下达通知查处土地规划审批过程中的违法违规行为，促进土地出让市场的整顿、加强房地产企业的自律。央行连续2周调高存款准备金率，这样密集的动作再度对市场发出的紧缩信号。从收缩流动性来看，央行的货币政策已经开始由适度宽松转向稳健。准备金率再次上调抑制了流动性，短期会对市场带来一定的负面影响，而从中长期来说，有利于市场良性发展。
2.土地供应
南宁本周陆续拍出9个地块
本周土地交易情况：
点评
本周推出10个地块，除了五合大道北侧GC2010-077地块因涉及规划调整,暂时不拍卖,其余9个地块均找到买家。位于北湖片区的GC2010-076地块周边配套齐备，引发众开发商争夺大战。最后被广西荣和以924万元/亩斩获，楼面地价达到2888元/㎡。2年前，广西隆源房地产以510万元/亩的代价拿下隆源国际公馆地块，楼面地价2550元/平方米，成为当时的北湖地王。目前隆源国际公馆均价7300元/㎡，和其相比GC2010-076地块正对北湖市场，随着北湖市场的改造，该地块有很大的空间。五象新区商业用地集中放量，推出3块用地。预计两年以后，五象新区的金融商务区初具规模。通过本周土地出让情况可以看出：宏观调控趋严情形下，开发商拿地更加谨慎小心，配套完善的地块仍受开发商青睐。
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二、楼市总体概况
本周楼市总体价格较为稳定，部分项目因推售物业楼层位置不同，价格变动较为明显，如泛宇•邕江一品和现代国度，因推售高楼层物业，价格比之前低楼层物业价格有所上涨；银海华廷因现推售前期剩余物业价格有所上调，而麒麟山现继续顺销4#物业，价格有所降低。台湾街继续顺势开盘推花莲府组团1#，价格并无明显变动。
三、楼市动态
1、开盘项目
台湾街
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2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周共有31个楼盘投放广告，投放总频次为33次。与上周31个楼盘，投放频次35次相比略有减少。本周青秀片区广告投放有所增加，市场区域热度增加。
本周新增预约楼盘：
盛天公馆：20日开始预约，预约金600元，同时发放3000元购房礼券。
本周持续预约楼盘：
保利山水怡城、凯悦国际、大嘉汇建材家居城、天池山、中国铁建凤岭山语城、龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、蓝波湾
本周广告投放活跃楼盘：
业和半岛半山、昌泰西城中央大街、汇东郦城、天域香格里拉、维也纳森林、首尔街、台湾城、万昌邕江明珠、华润置地、荣和娱人码头、民发大观天下、红日江山、恒大苹果园、华亨邕江御景、百花苑、云星城市春天、长岛800里香江、盛天果岭
四、综述
本周央行9天内第二次上调存款准备金率，调控密度历史罕见。预计国家为了稳定物价，将会加强监控、加大市场干预，防止农产品等生活必须品价格过快上涨。在房地产领域，住建部发布“外资限购令”，强化对外资投资领域监控，防止“热钱”过多流入。
本周楼市情况比较平淡，广告投放较上周有所减少，周末开盘楼盘项目宜较少。台湾街本周开盘，共推出148套住房，均价6400元，去化率达到70%以上。盛天公馆周四、周五都有大版广告刊登，12月份开盘临近。虽然二级市场表现平淡，一级市场本周迎来了土地供应高潮，推出的9个块用地全部成交。配套完善，交通便利的地块受市场关注较高。从拍卖现场的氛围来看，受宏观调控影响，开发商拿地热情较高，但在拿地的过程中却表现得甚为谨慎，部分地块成交价格低于预期。
从本周市场来看，宏观调控中的南宁市场，走势尚为稳定，价格依然较为坚挺，市场信心犹在。而从土地市场成交情况来看，开发商目前资金依然充裕，部分大型开发商开始借机拿地，做好土地储备工作，以应对未来市场的变化。
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