南宁房价泡沫指数全国第三 引网友激辩

——搜房网友列数据对侃论"泡沫"

房天下  2010-12-10 16:03

[摘要] 近日，在中科院发布的2010年《住房绿皮书》中指出，南宁房价泡沫成分占实际价格比重为50%，排全国第三位。究竟南宁房价泡沫指数几何？这个指数可不可信？南宁房价泡沫成分又是多少？不少搜房网友在搜房网论坛上展开了唇枪舌战。

搜房网讯 中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的发布2011年《住房绿皮书》指出，在35个大中城市中南宁房价泡沫排名第三，指数为0.668（泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大），泡沫成分占时间价格比例已超50%。另外六个泡沫成分占实际价格比例在50%以上的城市分别为福州(0.703)、杭州(0.669)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。

泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。（点击查看新闻详情）

此消息一出，立即引起了业内外的关注。南宁一举“挺进”前三，不少人对数据的客观性表示怀疑，究竟南宁房价泡沫指数几何？这个指数可不可信？南宁房价泡沫成分又是多少？不少搜房网友在搜房网论坛上展开了唇枪舌战。

一名名为“俯首甘为房子牛”的网友发帖说（点击查看帖子详情）：南宁的房价根本不存在巨大的泡沫。不要人云亦云。要相信你自己眼睛看到的。

“俯首甘为房子牛”甚至详细地列出了数据以证明自己的观点。他指出，南宁楼市租售比在1：300以内的，就不存在泡沫。即在300个月以下的租期内，能否赚回你的房子总售价？以人民路水街的新房为例：世贸75.99的房总售价是75.99平米乘以3500元/平米=265965元总房价。月租1700元--1800元。150个月租金可以赚回总房价。租售比为1：150；以此类推：6500元/平米售价的房子租售比才刚好达到泡沫的临界点。现在的邕江御景、邕江银座等售价虽超过7000元/平米，租售比也就在1：350左右，离50%的泡沫之说是天地之远，更何况待到其交房入住的1-2年之后，同等面积的房租肯定在涨而不会止1700--1800元/月。

“俯首甘为房子牛”最后总结：泡沫达到50%是个什么概念？就是600个月的租金才赚回南宁的一套房子的总买入价。"自己去看看：南宁有需要用600个月租金才赚得回购房总价的商品房吗？没有！那么南宁是房价泡沫的前三强那就是毫无根据的无稽之谈。"

而另一位名为“神秘2012 ”则针锋相对地论证道（点击查看帖子详情）：南宁现阶段工资一般在2000~2500之间。而南宁房价均价水平应在6500左右，以一套一百平米的房子来计算总价65万，首付已经三成那就是22万，剩下的43万，按20年（20*12=240个月）的还款日期计算，月供大概1800（首付提高还是有点好处的就是以后月供压力确实小了些）

上边月工资平均2000~2500，取个中间的数字2300吧，每个月工资2300-月供1800=500块钱！

500块钱！同志们大多数的人如果买了一套一百平的6500一平的房子最后剩下区区500块钱，请问装修呢？家具呢？吃呢？出行、旅游呢？

最后，大家觉得在我们南宁，工资水平多少，再把房子提上日程才靠谱呢？这样一来，南宁的房价真的不泡沫吗？或者房子只能是少数部分人的权利而已呢？

>>>论坛热帖激辩：

看看南宁部分职业收入水平,再谈南宁房价泡沫

南宁是房价泡沫的前三强那就是毫无根据的无稽之谈

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