[摘要] 2010年最后一个周末，商业贷款、公积金贷款利率均上调。南宁40万20年还清的房贷族们今后每月要多还60多元，还款压力又加大。虽然岁末置业优惠多，但上周南宁楼市成交量环比下跌18.7%。
2010年最后一个周末，商业贷款、公积金贷款利率均上调。南宁40万20年还清的房贷族们今后每月要多还60多元，还款压力又加大。虽然岁末置业优惠多，但上周南宁楼市成交量环比下跌18.7%。
加息是变向涨价 房贷族月供增加
12月25日，央行宣布12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中5年期以上贷款利率由现行的6.14%上调到6.4%，对房地产市场影响，尤其是购房者。随后，住建部同步上调了个人住房公积金贷款利率。
以贷款40万元、贷款年限20年为例：如果按原来6.14%的贷款利率计算，等额本息还款法的利息总额为29.55万元；加息后按揭贷款利率上涨至6.4%，等额本息还款法的利息总额将达到31.02万元，而月供将从原来的2898.12元增加到2958.79元，增加60.67元。总计需多付2.5万多元利息。
公积金的月供压力也有所增加。按照南宁市公积金贷款额度40万元，20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供53.15元，多支付总利息12754.95元。
对于目前已经买了房、正在还贷款的购房者来说，首先他们承受了高房价的巨大压力，而现在因为物价飞快上涨加息成了常态，他们还要面临偿还更多房贷利息的压力。尤其是那些刚需，本身就是付了首付后勒紧裤腰带还贷，现在同样面临着物价上涨、人民币贬值、不断增加利息的巨大生活压力。
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