[摘要] 通胀预期强烈，经济形势变化莫测之时，人们开始思索那些在经济危机中屹立不倒的投资榜样。在商业投资领域中，有一种叫“产业商业地产”的商业模式，就一度在2008年金融危机中呈现出强大的“抗危”能力，从而成为投资市场中备受关注的热门投资方式。2010年，这类产业商业地产已如雨后春笋般在世界各地兴起。
通胀预期强烈，经济形势变化莫测之时，人们开始思索那些在经济危机中屹立不倒的投资榜样。在商业投资领域中，有一种叫“产业商业地产”的商业模式，就一度在2008年金融危机中呈现出强大的“抗危”能力，从而成为投资市场中备受关注的热门投资方式。2010年，这类产业商业地产已如雨后春笋般在世界各地兴起。在南宁以及周边的边贸城市，已有或大或小的类产业商业体出现。
产销对路有效促进商铺增值
——南宁世嘉瑞邦投资咨询有限公司总经理陈文安
2008年的金融风暴，使得各类金融、投资领域深受影响。但类似德国科隆、美国高点、意大利米兰等以家具产业作为基础支撑的城市，却能在经济危机中屹立不倒，甚至实现经济的逆境腾飞。产业商业由此名震于世。
产业商业地产，是以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的开发建设，而商业物业的开发又推动产业的发展，从而实现产业与商业的同步发展。它是一个由产业集群（产业簇）和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界发展模式。从意大利小镇传奇到广东乐从神话等成功案例来看，产业商业地产以其稳定增长的财富保障性和增值性，已经成为世界发达国家或城市新的发展方向。
南宁城市建设步伐加快，楼市同步迈进，家居建材行业成为了城市的一大朝阳产业。从明秀路建材市场、大嘉汇·东盟国际建材家居城等大型市场的崛起来看，家居建材行业已初露市场发展风向。不少老城区的家居建材市场集群也开始进行升级拓展。如人民路灯饰一条街出现“好百年国际灯饰交易中心”。在东兴市，百业东兴·东盟红木文化街，抓住城市的优势产业打造大型商业街区。
商业与产业的紧密结合，可以使产业的发展与市场需求紧密相连，产销对路；优质的产品也使商业获得了的市场占有率。产业商业地产模式在中国成功的先例是广东乐从，2009年交易额达3000亿元。
当然，产业商业地产的成功运作是有前提条件的，开发建设者和运营者须有强大的实力和丰富的行业运营经验作保障，才能将产业商业整合发展的优势发挥到。
■实地踩盘
百业东兴·东盟红木文化街
地址：东兴市北仑大道533号
商铺面积：商业总面积6万平方米， 新品为60平方米以上的现铺
价格：均价1.2万元/平方米
动态：第二批商铺即将推出
踩铺人：梁女士
梁女士已在百业东兴·东盟红木文化街买下4间铺面。“选铺应当跟着城市规划走，买铺要看市场发展前景。”买商铺，梁女士很有心得。
“在东兴做红木本身就有优势，加上街区是临街现铺，即买即用，投资回报快。”梁女士说，她是在考察城市发展前景，并仔细研究了项目区位图后做出的决定。项目所在区位决定了发展红木街铺的前景：百业东兴·东盟红木文化街作为进入东兴高速路口后的个项目，由中越友谊大道、北仑大道、东盟大道3条城市主干道3面环绕而成。其中，中越友谊大道直通中越边境口岸。项目还与万通国际物流中心隔街相望，便捷的交通保障了物流的畅通。
融昌·邕江银座
地址：人民西路25号
商铺面积：商业总面积2.5万平方米，商铺面积为9~200平方米
价格：未定
动态：当前接受咨询，即将预约，预计2011年1月14日发售
踩铺人：苏女士
人民西路灯饰经营呈现一派繁荣景象。但苏女士发现，在如此繁华的背后，却是灯具市场经营环境的杂乱无章和档次偏低的事实。当知道融昌·邕江银座“好百年国际灯饰交易中心”将打造成为广西规模、配套最齐全、管理最完善的大型国际化灯具批发零售交易中心时，苏女士对这里立马提起了浓厚兴趣。
项目所在商圈内拥有南宁百货、万达商业广场、沃尔玛等10多个大中型主题购物商场，加上人民路灯饰传统销售一条街等，苏女士认为这里商业人气有充足的保证。此外，国内知名的家居连锁企业好百年进驻，将带来先进经营管理理念，项目不愁旺场。
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