[摘要] 自18日以来，全国各地收紧房贷的消息铺天盖地传来，比如上海传出“银行取消首套房最低8.5折利率优惠”，具体到银行方面，有媒体更是曝出工行、中行等银行总行酝酿取消首套房房贷利率8.5折优惠的报道……
自18日以来，各地收紧房贷的消息铺天盖地传来，比如上海传出“银行取消首套房8.5折利率优惠”，具体到银行方面，有媒体更是曝出工行、中行等银行总行酝酿取消首套房房贷利率8.5折优惠的报道……各种消息和分析让南宁部分“刚需族”及房产投资者产生了焦虑：南宁的银行会不会跟进取消房贷8.5折利率优惠？有没有必要为防止政策变动而抢搭“年前房贷末班车”？现在办理房贷还能享受首套房8.5折的利率优惠吗？记者两日来走访了南宁各银行，银行方面均表示：“银行目前的房贷政策仍然遵循人民银行、银监会及各银行总行的相关规定，未发生任何变化。对于符合首套房标准的借款人向银行申请个人住房按揭贷款，在符合相关政策的前提下，仍可享受到8.5折利率优惠。”
南宁各银行是否取消了首套房8.5折利率优惠？记者探访的结果显示，截至1月20日，无一家银行表示其在广西的房贷政策有变。
“工行首套房贷政策并未发生改变，目前借款申请仍可享受首付3成，最优8.5折基准利率优惠政策。”工行广西分行营业部房地产业务部助理经济师何奕锋回答。同样的问题，其他接受采访的银行答案也一致。
当记者追问：“假如银行目前在广西的房贷政策未变，是否计划跟进上海等城市、取消首套房8.5折的利率优惠？”时，华夏银行南宁分行个人业务部个贷中心经理曹瑶骏明确表示：“对于房贷政策，我行遵循人民银行、银监会以及华夏银行总行的相关政策要求。目前没有改变的计划。”交行、工行对此问题的正式答复则是：“关于未来是否会取消8.5折利率优惠的问题，目前我行尚未接到上级行的通知。”如此看来，南宁的“刚需族”大可放心，完全没有必要因为盲目恐慌而去抢搭“节前房贷末班车”。
区外银行取消优惠属于自发行为
有市民问：既然广西各银行的房贷政策没有发生变化，为什么上海的部分银行要这么做？难道是它们先知先觉或者有其他原因？一位身在北京银行圈的广西籍人士向记者透露：“取消首套房8.5折利率优惠”不是上级硬性要求，应该说是部分银行的“自发”行为，目的可能是有意抬高房贷门槛，以控制贷款额度。
“打个比方，某银行2011年的贷款额度不够多，而预计申请房贷的人很多，‘饼’不够分给那么多人，怎么办？如果不及时出手控制放贷速度，万一今年初就把全年的贷款额度用完就糟了。这个时候，有的银行就会首先适当延长贷款审核、审批的时间，把以前几个工作日就能办好的贷款流程尽量拖长一点，比如尽可能拖到一个月以上；其次，把贷款门槛提高一点，即取消一些优惠政策。如果过几个月贷款节奏控制下来了，而剩余额度比较合适的话，某银行也许又会恢复优惠政策。”该人士指出，随着2011年首次上调存款准备金率，中国大型金融机构存款准备金率高达19%的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。银行贷款额度紧俏已是不争的事实。不过，即使同一家银行。对于不同地区的贷款额度也是不一样的，这就不难理解为什么有的银行在个别大城市会采取一些控制手段而不会波及南宁等二三线城市了。
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