[摘要] 2010年住房供地计划三成未完成，实际供应增加4.9万公顷，由此，专家称房价下降可能性增加。
影响：专家称房价下降可能大增
对于土地供应计划超三成未完成的问题，北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，2010年土地供应量比2009年有大幅上升，未来不用担心市场供应量，加上“新国八条”的影响，“我觉得房价下降的可能性大大增加”。
他以北京举例，认为可售房源库存充足，供应不会出现明显减少，不用担心房价上涨。加上新的调控政策，信贷收紧，购房门槛提高，限购令范围扩大，“房价下降的可能性大大增加”。
分析：为何三成计划未完成？
事实上，针对住房供地计划仍有超三成未完成的问题，市场早有预期。
去年中，国土部公布了上半年住房用地供应量仅为5.6万公顷。也就是说，时间过半，供应计划只完成了三分之一。当时，业内普遍认为，全年18万公顷指标定得过高，全年“完成了七八成就不错了”。
对于计划没有完成的原因，《中国国土资源报》的报道给出了三个理由。首先，2010年供地计划是指导性计划；二是次编制住房用地供应计划，前期调研论证不够充分，预测不够准确。第三是由于衔接问题，住房供地计划编制公布，早于保障性住房建设计划和棚户区改造计划，导致供地计划编制偏大。
国土部有关负责人认为，部分地区财政困难，融资渠道有限，导致建设项目难以推进；少数项目用地仍实行毛地出让，房价上涨带动拆迁成本上升，征地拆迁进展缓慢，造成已批土地不能及时转变成有效供给。北京大学房地产研究所所长陈国强指出，地方签署的责任书中，没有将住房用地供应完成情况作为问责内容，致其缺少硬性约束机制，供地落实情况不理想，与此也有关系。
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