2011调控不断购房者纠结 不买房拿什么扛通胀?

房天下综合整理  2011-02-14 10:04

[摘要] 一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。

    3疑问三：“报复性反弹还会来吗？”

    从首次提及房价调控目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度，同时，随着房产税在重庆和上海试点的开始，房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场仍然会高歌猛进。

    

不少购房者依然认为2011年的房价会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年下半年房价依旧不断在走高。北京的一位普通购房者告诉记者，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。

    楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。

 

    4疑问四：“保障性住房何时保障到我们？”

    “假如我能租到稳定、便宜的公租房，那么短时间内就不会考虑买房了。”在北京一家外企工作的晁啸告诉记者，对于只身在北京闯荡，没有什么积累、短期内无法买房的自己而言，的愿望是能够进入住房保障的覆盖范围。

    许多普通的购房者而言，之所以会倾全家之力，背巨额债务购买一套商品房，很大程度上是因为无法达到保障性住房的保障标准。与商品房市场的发展相比，1998年房改以来，我国保障性住房体系的建设其实一直处于一种相对滞后的状态。就在不久前，住房和城乡建设部明确，在2010年开工建设580万套的基础上，2011年将建设各类保障性住房1000万套。

    中央政府和地方政府在保障性住房建设上的决心空前。同时，2009年开工建设的很多保障性住房在2011年将会竣工入市，其对中低端市场的分流作用将会越来越明显。不过，由于保障性住房的建设需要一定周期，而中国的保障性住房建设大规模开展主要是在2008年底9000亿元安居工程计划出台之后。

    因此，虽然2010年的建设速度比较快，但保障性住房整体大规模进入市场很可能还是未来3到5年之内的事情。保障性住房能否在今年，甚至在未来扮演更为重要的角色，在许多业内专家看来，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。面对今年提出的，如此大规模的保障性住房建设计划，中央和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。