[摘要] 继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则料将密集出台。
（来源：上海证券报）继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则料将密集出台。
按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。
春节前的1月29日，山东省青岛市政府召开新闻发布会，介绍青岛出台“限购令”的相关情况，但未公布太多细则。2月1日，上海出台“沪九条”，严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”，限购令进一步升级。
春节后的2月12日，山东省济南市有关限购细则也紧急出台，规定从即日起至12月31日，济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。
其余城市中，有消息称，早在去年4月30日就率先出台限购政策的北京，新版限购令很可能于本周公布。此外，成都、南京两地的限购细则可能也将于本周出台。
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(来源：当代生活报)南宁楼市在调控政策的影响下愈到后面愈是扑朔迷离，开发商与消费者的心理在“限购令”传言之下，发生了哪些微妙的变化？南宁楼市将会怎样？记者对此做了一番采访。
“限购令”正在南宁楼市疯传
记者连日来发现，在南宁楼市开盘现场，在各大业务活动的场所，有关“南宁将出台限购令”言论，此时作为业内人士之间最重要的谈资，正肆意流行。
宝资天项目营销李镭的说法很有代表性。据称，他也是听说了“南宁将会出台限购令”的传言。他认为：“南宁可能会实行限购令。”
理由是什么？“理由是国家的地产调控政策，地方政府也必须要支持，虽然说南宁不是一线城市，但是南宁近期房价上涨较快。”李镭说，目前大家买房很大程度是对于通胀的恐慌，怕自己的钱不值钱了，所以想找地方投资保值，所以，即使出台限购令，但估计仍挡不住购房人继续出手。李镭预计，接下来特别是商铺的投资会更热，因为通胀预期更可怕。
他认为，现在国家的政策出来的楼市调控都是不给买房，其实方向有一定偏差，是强制的压制了需求，不是大家不想买，是不给买。“国家真正要做得房地产理性发展，应该是大家理性地买，不是恐慌地买。不是国家不给买，是大家有节制地买。
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在重庆、上海房产税、新国八条突袭之后，南宁限购令也于节后发力，南宁版限购令将于2011年3月1日起正式实施，2011年12月31日止。该限购令明确规定南宁户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房；不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在南宁购买商品房。比起广州“限内限外限年纪”的严厉版，南宁版限购令则显得非常“温柔”。
核心：南宁户籍居民限购两套
南宁版限购令内容和之前网上网友曝光的“郑州版”出入较大，更多内容和近期出台限购政策的城市内容大多一致，即“户籍居民限购两套”， 重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，限度地发挥住房的居住功能。主要限购内容如下：
1、对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。
2、 对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；
3、 暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；
4、 无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。
5、限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。
范围：二手房也纳入限购
南宁版限购令规定：居民新购住房不仅涵盖新建商品房，二手房亦纳入限购范围。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。在限购期之前已购买商品住房但未进行合同备案或交纳契税的，应在限购期之前办完相关手续，如在限购期内办理的，按本限购政策执行。房地产开发企业、代理销售及二手房交易的经纪机构对购房者有“限购令告知权”。
时间：限购从2011年3月1日起执行
除了限购，南宁版的细则中还提到了关于加大保障房建设、六城区严格执行新国八条等内容，其中，限购令自2011年3月1日起实行，至2011年12月31日止。限购内容中所称的居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未成年子女。
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