[摘要] 吊足了胃口的南宁住房限购令施行后，购房者和开发商对此有何反应？它对楼市有多大影响？专家对此有何看法？记者对此进行了深入采访。
（来源：南国早报）吊足了胃口的南宁住房限购令施行后，购房者和开发商对此有何反应？它对楼市有多大影响？专家对此有何看法？记者对此进行了深入采访。
“限购”之楼市反响
虽然南宁的限购令现在出台，但因“雷打了很久”，所以不管是购房者还是开发商，在心理上都似乎有了相应的准备。
楼市抓紧时间一搏
一位代理公司的总经理告诉记者，业内几乎都在今年1月初就知道南宁即将出台限购令的消息，并开始悄悄着手“消化”这一政策，这表现在1月中下旬不少楼盘突击开盘。在1月15日、16日双休日9个开盘的楼盘，当中有3个是头一天才临时决定开盘的，他们都想赶在限购令出台前捞最后一把。据了解，9个抢着开盘的开发商，都取得不错的销售业绩，其中有3个楼盘还“日光”。
一位开发企业的营销部经理告诉记者，对于限购令出台后南宁楼市是冷还是热，谁也猜不透。与其去等一个没有希望的结果，还不如抓紧时间搏一搏，反正手里积攒的客户已经足够开一次盘了。“只是时间太紧了，搞得大家都加班加点。”也有开发商对记者的问题避而远之，矢口否认：“不管限购令出不出台，我们都要开盘的。”但私下记者已了解到，开盘就是为了限购令的出台。
100平方米以上户型将走销？
如果你现在拥有了一套房，限购令出台后，意味着只有一次机会买房了，你是买大房还是小房？相信绝大多数人的回答是“大房”。限购令的出台意味着已有一套住房的家庭买房机会的“性”，因此有业内人士预测，以后楼市里中高档的户型将吃俏，特别是120~140平方米的大户型卖得俏，甚至以前很难出手的豪宅有可能因此时来运转。
业内人士担心，从去年以来，几乎所有通过“招拍挂”的方式拿到地的商业项目里，都要求90平方米的户型必须不低于总面积的70%。这就意味着，在今后两三年内，很多楼盘供应的将是90平方米以下的小户型，大户型将成为稀缺物，限购令的出台，将会使大户型身价大增。
限购令“限”不了房价？
限购令真的会使房价应声而落吗？业内有明显两种不同的声音。支持者认为，限购令减少了购房者的数量，使得房源相对充足，开发商卖不出了，自然会降价；还有人列举了上海等地一些城市出台了限购令之后的楼市反应。
但也有人持反对意见。内业人士李先生说，限购令对楼市的抑制作用在成交数据上也有比较明显的表现。像深圳出台限购令一个星期后，新房成交暴跌92%；去年国庆后，调控效果在北京楼市显现，统计信息显示，新房在周的成交量环比上周下跌了64%，二手住宅网签跌幅超过了65%；在上海，二手房市场首先做出反应，不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划，开始观望。
也有人认为，任何抑制房地产的政策都是徒劳的。“你不给有钱的人买房，表面上看好像将房源给截了出来，但实际上，房地产是市场行为，开发商会根据楼市的房源情况自行调节开工进度。这在以前的调控中有先例：国家一调控，开发商就‘磨洋工’，房子不出来，市场上的房源也就那么多；调控一放松，开发商就‘赶夜工’，市场上的房子就源源不断。因此，投放在市场上的房源永远都是处于比较紧缺的状态，在价格方面，他们是不会松口的。”
广西大学土木建筑工程学院副教授李伟业认为，和国家限购令一样，南宁的限购令仍然属于采用行政手段干预市场的做法，其实也实属无奈，“我担心行政限购令会打压市场的成交量和价格，市场在一定时期和程度上降温，但不能解决影响房价最重要的供求失衡问题，一旦限购令政策失效，将会引起更疯狂房价上升”。
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“限购”之购房者心态
一般来说，限购令是为了保护大多数想购房而无力购房一族的利益，期望通过限购的手段，使得房价回落到一个理性的区间。但对于“限购令到底好不好”的问题，不同市民有不同的看法。
赞成南宁限购居多数
早在今年1月份南宁有可能出台限购令的风一吹出，南宁一家专业网站就对网友做了一个调查，调查结果表明，超过八成的网友赞成南宁实行限购。
南宁是否该出台限购令？59.5%的网友认为“应该，限制一家购买一套房，保证大多数人的居住权”；21.7%的网友认为“应该限制外地人购买，抑制炒房市场”；18.8%的网友认为南宁目前还没有出台限购的必要。从数据可见，超过八成的网友赞成南宁实施限购，希望借此打压房价，其中“限制一户购买一套住房”的呼声。
在区直单位工作的赵女士是支持限购令的。赵女士在5年前开始在各楼盘巡视，当时她的存款足够支付在市中心一带购买一套120平方米50%的房款，但由于犹豫不决，房子迟迟没有买下，如今她的存款翻了一番，但只能在外环旁边的位置购买一套相同面积的房子了。所以对于房价的飙升，赵女士深有体会，也深恶痛绝。
希望多一些投资渠道
市民彭女士提出，限购令也许在一定时期内对楼市虚高的价格起了调节作用，但长期下去，不利于经济的发展。她和爱人的年收入在30万元以上，除掉生活必需的开支后，每年都有一定数额的节余，她曾经炒过股，但亏得一塌糊涂；买过基金，但20万元投进去后，1年之后还是原来那个数，一分也没赚；也想过买金条，但对它的预期也不明朗；将钱存到银行去，在目前物价飞涨的形势下，只有贬值，而她身边的朋友有人在七八年前买的房子价格都翻了番，所以她也想到买套房留着。“在目前没有什么投资渠道的前提下，买房子是能让钱不贬值、甚至让钱生钱的办法。凭什么要干涉我的投资权利？”
与彭女士境地一样的肖先生认为，投资是拉动经济发展的三驾马车之一，作为普遍市民来说，买房、买车是很大单的消费品，并且涉及的群体也庞大，如果政府长期压制，显然对经济发展有不好的影响。他希望政府在出台限制买房的同时，也为一些经济宽松的家庭提供其他的投资渠道。
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“限购”之开发商心态
对于限购令，开发商的心情也很复杂，有的静观市场变化，有的忧心忡忡。担忧的是少数实力不强、或首次涉足房地产市场的开发商；静观其变的，是那些经历过风雨、实力比较雄厚的开发商，他们期待着在“高压”下“挤”出来的机会。
预期不明朗，感觉有压力
“限购令的出台应该对整个房地产行业都有很大的影响。”一位不愿意透露姓名的开发企业营销中心负责人说。她认为，限购令的出台表现了政府的姿态，对楼市的调控将越来越严，同时告诉大家，房地产行业不可能让你乱来，要的是稳健发展。
“以前只要有本事拿到地，不管会不会盖房子，都可以大把地赚到钱。现在不行了，如果不会盖房子，就不会站住脚跟。但越是在艰难险阻的大环境里，越能显现企业的实力。所以，限购令的出台对于大型企业来说是一种机遇。”这位人士预言，限购令的出台，将会使房地产行业的发展模式有所改变，以后旅游地产、商业地产和文化地产等新兴支业将慢慢出现。
并不是所有的开发商都是这样乐观，一位开发商表示，限购令对楼市的影响更多会体现在信心层面上，包括自身的信心和购房者的信心，限购令可能比暂停三套房贷的政策更严，也许它一出来楼市就会降温。
这位开发商说，限购令在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心；对于那些改善型住宅的购房需求，将起到抑制作用；而对于那些投机炒房的购房者，将会彻底扼杀他们的希望。
没有击到开发商的“七寸”
一位向来敢于说实话的业内人士认为，限购令的出台从维护房地产行业健康发展的角度来说大有好处，对开发商而言，会使楼市进入到一定的观望期，但并不是致命一击。
这位人士说：“开发商真正的‘七寸’是在‘地皮’上。比如在出让地的付款方式上，如果以前可以在半年内付清，现在要求在一个月之内付清；或者严格执行‘土地一年之内不开发交纳闲置费，两年不开发政府无偿收回’政策，那么情况就大不一样。特别是后者，很多地方就不能很好地得到落实。就我知道的某家房企，拿下的两处地分别超过了三年、四年，但都没有被政府收回。”
上面有政策，下面有对策
业内人士陈先生认为，其实，南宁限购令传了那么久才出台，已让部分开发商钻了空子，基本具备了条件的开发商都抢先开盘，在限购令尚未出台之前，合同备案、银行按揭都已全部完成。
还有一个空子也是可以钻的,那就是对外地投资的控制。一位不愿意透露身份的业内人士说：“像我已拥有3套房，在南宁市不可能买房了，但如果手里有钱，我会在钦州、北海或百色、河池去买房，即使那些地方出台了限购令，但对于我来说还算是套房。推而广之，在一、二线城市已没有资格买房的人，同样可以在南宁买房，只要他们能拿得出两个证明材料当中的一个。”
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来源：南国早报）备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台。记者从有关方面获悉，2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
为了贯彻落实好国家房地产市场调控政策，引导理性消费，抑制投机行为，促进房地产市场持续健康发展，南宁市也加入“限购大军”。记者了解到，新出台的南宁版限购令共有8条措施，明确从3月1日起，在南宁市市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策，有效期至2012年2月29日止。
限购令规定：对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
这也就是说，对于南宁本市居民来说，如果只有1套房子的家庭，允许新购一套；如果已经有两套房了，将无法购买。对于外地人来说，在南宁没有房子的，必须要提供纳税及社保等相关证明累计达1年以上时间，才可以买一套房子；外地人如果在南宁有一套房子的情况下，就不能再次购买。
居民家庭已拥有住房数量，以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请记录为准。
需要提醒广大市民的是，根据要求规定，在“限购令”施行之前，已经购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的，应在该政策施行之前申请办理上述手续，如未及时办理的，将按“限购令”规定执行。
记者了解到，目前已经有包括北京、上海、青岛、三亚、舟山、深圳、兰州、厦门、苏州、南京、郑州、天津、武汉、广州、太原、温州、济南、宁波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大连等在内的20多个城市相继出台了“限购令”。另外，还有部分城市“限购令”也在酝酿之中。
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