[摘要] 业内外广泛关注的“靴子”终于落下，北京１６日公布了楼市调控的１５条细则。业内人士表示，这１５条细则对新“国八条”的内容进行了进一步细化，同时细则对外地人购房的限制，是目前全国各城市中出台的限制措施中门槛最高的。
（来源：新华网）业内外广泛关注的“靴子”终于落下，北京１６日公布了楼市调控的１５条细则。
北京市１６日发布了关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知。通知包括要求认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，全力做好住房保障工作，合理引导住房需求等内容。同时该通知中公布了楼市调控的１５条细则，其中关注的是对外地人在京购房的细节政策。此次出台的细则中规定，自本通知发布次日起，对已拥有１套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续５年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续５年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。
国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，从整体上看，“京版１５条”与新“国八条”高度一致，是对后者的进一步细化。他认为，这次出台的“京版１５条”有三个显著特点。一是内容比新“国八条”更加细致。例如新“国八条”没有规定对外地人购房具体限制的年限，而“京版１５条”明确指出需要５年。二是对项目定价明显偏高的，要进行问责并清查土地增值税。三是对各个细节考虑得更加全面，对一套房、二套房的资格审核及流程规定得更加严密，可以说是当前对新“国八条”贯彻和落实最为彻底的地方楼市调控细则。
“这次出台的政策，是目前各城市中出台对外地人购房限制政策中门槛的。”杨少锋说。这个政策中规定的外地人买房的年限，也超出上海很多。“这个政策，与北京限车的政策思路是一样的。”
杨少锋同时认为，此次北京楼市调控细则出台会对北京房地产市场带来较大影响，表现在北京一手房和二手房市场今年交易量可能会跌５０％。他认为，其中二手房的表现尤其会明显。因为一手房的卖方是地产商，二手房的卖方主要是小业主。由于外地人买房受到限制，因此已有房产的外地人会惜售，二手房市场的供给会大幅减少。此外，受到契税征收政策变化影响，由于营业税开始按交易额全额征收而此前是按差额征收，这也将对楼市交易产生重要影响。从整体上估计，北京全年房地产价格的跌幅可能达到２０％。
相关阅读：
（来源：京报网）随着“京十五条”政策出台，昨晚，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，对购房程序做严格要求。从今天开始，居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料—初步核查—核验—网签—房屋登记部门核对—房屋登记”的办理流程，经过多道核验把关。
按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
住房城乡建设部门会同相关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
据了解，本市市和区县住房城乡建设部门还将会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
相关阅读：
释疑
“居民家庭已拥有住房”认定节点在哪里？
居民家庭已拥有住房，包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。在“京十五条”中，对于房产界定用的是“拥有”这种表达方式，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。即便以前贷款买过房，本市户籍家庭如果名下只有一套房或无房，都可以再新购买住房。
何为本市户籍居民家庭？配偶购房信息能查到吗？
按照此前出台的规定，一个家庭的概念，就是一对夫妻加一个未成年的孩子，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
目前二代身份证已经普及，即使双方户口不在一地，身份证条形码中也能调出相应信息，能查到其婚姻情况和配偶名下房产信息。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
