[摘要] 2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。
跨年楼市又现“蹦极”重压之下“陷谷底”
跨年的楼市经历了 “冰火两重天”：去年１２月底还火爆异常，但自今年１月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。
上海永庆房屋的数据显示，１月份上海一手住宅成交量环比下跌２３％；均价为２２９９２元，环比下降５％。１月份上海有３４个住宅项目开盘，环比减少４７％。
一些住宅中介业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年。春节期间，上海楼市更遭“冷遇”。上海“网上房地产”统计数据显示，６日和 ７日两天预售的一手商品房分别只有５套和４套。
“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。２月１日至９日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着２月上旬北京几无新盘入市。
上海、北京的情况颇具代表性。中指研究院的数据显示，今年１月监测的３０个城市中，有 ２３个城市一手住宅成交量环比下跌，其中１５个城市跌幅超过２０％，大连、长沙、包头等跌幅超过５０％。
业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。今年２月，上海、北京预计开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。
但调控政策显效有一个 “滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
“最严调控”持续升级 房价有望合理调整
种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，２０１１年的调控进一步升级。
根据“国八条”要求，限购令将覆盖，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达３６个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。
与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海２月１日出台调控细则规定，对已拥有２套及以上住房的户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。
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