[摘要] 2月16日是南宁住房限购令颁布第二天。新楼盘售楼中心里情况怎样？当日记者走访南宁市区内部分楼盘的售楼中心发现，有的开发商已经打出“限购倒计时”促销广告，但限购令尚没引来爆棚的购房热潮。不少购房者担心，限购令实施期间，开发商可能惜售好的房源，而一旦限购令结束后，南宁房价会立马上涨。
备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台。记者从有关方面获悉，2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
2月16日是南宁住房限购令颁布第二天。新楼盘售楼中心里情况怎样？当日记者走访南宁市区内部分楼盘的售楼中心发现，有的开发商已经打出“限购倒计时”促销广告，但限购令尚没引来爆棚的购房热潮。不少购房者担心，限购令实施期间，开发商可能惜售好的房源，而一旦限购令结束后，南宁房价会立马上涨。
部分开发商闻风而动
个别购房者已经出手
南宁住房限购令颁布第二天，在望州南路的一家楼盘就在南宁的一家主流纸质媒体登出醒目广告称，“限购倒计时！抢购集结令！抢购大房的最后良机一失不再……”而江南区一楼盘的广告则称，“限购令出台在即，敬请把握！礼动全城，低至96折+5重豪礼……”记者采访发现，南宁版限购令还未颁布，不少开发商已闻风而动，争相打广告，刺激购房者放手一搏。
“今天看了报纸登的南宁住房限购的新闻后，一大早我就跑了几个楼盘，最终买下了一套120多平方米的房子。”在埌东的一楼盘售楼中心外，记者遇到刚交了定金的市民梁先生。他告诉记者，家里已经买了两套房子，但考虑到孩子读书，还想买一套距离学校近的。当日看到南宁住房限购令将实施的报道后，他和爱人急忙商量，如果不及时出手，新政实施期间就无法再买房了，“按照限购令，我们已 出限购范围了”。
限购令的颁布，也让一些投资购房者急于出手。在南宁投资小户型的彭先生当日也相中了一套房，并交了定金。他告诉记者，前两年投资，赚了一笔钱。如今趁着限购令还没正式实施，就买了一套，“但不敢多买，我担心限购令实施后，房价会下跌”。
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大多楼盘波澜不惊
有人期待房价下降
虽然有部分开发商和刚性需求市民对南宁版的限购令反应很快，但整个售楼市场尚波澜不惊。
16日，记者先后到南宁凤岭新区、江南区和兴宁区的一些楼盘采访发现，与春节前热闹的情形相比，售楼处仍显得比较冷清：看房人不多，买房者也少。来销售中心看房，基本上都是在里面稍作停留，问一下均价、有无优惠、按揭几成等，就离开了。
当日下午2时许，记者来到佛子岭路一在售楼盘销售中心，宽敞的售楼大厅里稀稀疏疏地坐着七八个市民，有的在聊天喝茶，有的在向销售人员咨询。工作人员小覃告诉记者，这个楼盘的价格是8000~1.2万元/平方米。问到有无优惠、如何按揭，小覃摇摇头，“没有，我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾，我们会按照国家政策来做，首套首付三成，二套首付五成”。
在望州南路一售楼中心，同样没有出现拥挤的看房市民。在楼盘的模型前，售楼小姐告诉前来看房的王先生：“我们这里的都是160平方米以上的大房，目前每平方米的价格是5800元至6300元。”当问及是否还有优惠价时，售楼小姐说：“这已经是折后价了。现在南宁的限购令已经出台，正式实施后估计房价还会上涨。”
限购令出台，是否有市民前来抢购？售楼小姐告诉记者，当日来看房的市民比前几天多了一些，“来的都是一些老顾客。有的人担心限购后不能买房，看房的时候就出手了，目前已经有10多套房子被预订了”。
不过记者注意到，很多楼盘并未因限购令的出台而降低房价，这也让很多购房者持币观望，等待限购令等实施后，再一次性稳健置业。“毕竟房子是一辈子的大事，限购令一出，可能意味着，这次选房后，很长一段时间内不再换房了，还是多看看稳妥些。”今年有买房计划的赖女士如是说。
“限购令对自己的购房计划影响很小，因为还有很多房子可以选择。我要再等一段时间，看看限购令是否能让南宁的房价下跌。”在南宁打拼5年多的侯先生说，对于他们这些必须买房居住的人来说，限购令对自己的购房计划没有实质性的影响。只希望新政实施后能拉下现在的房价，同时政府能够出台真正有效抑制房价的政策，给更多外来人员一个在南宁买房子的机会。
也有不少购房者担心，限购令出台后对房价影响不大，而且开发商会捂房惜售，留住好的房源。
限购令期限只有一年
担心结束后房价再涨
限购令出台了，购房者怎么看？2月16日，记者在采访中多方联系了10多位购房者，其中不少接受采访的购房者担心，限购期限结束后，购房需求重新入市，房价会再次上涨。
“我担心限购结束后，会再次出现报复性的价格上涨。”16日下午，刚在望州南路一家楼盘看完房子的刘先生说，限购令只是暂时的，如果到明年2月29日结束，这部分需求重新入市，房价很可能会再上涨。出于这种担心，如果有合适的房源，他不会等限购令结束了才买房。
很多购房者表示，很多城市的限购令比南宁要严厉得多，但是没有一个能从根本上解决高房价难题的。限购令在短时间内不会起到什么作用。时间长了，可能会对房价有一定影响，但房价不会降。外地人在南宁投资多套房产的只是少数，而且购房者以刚性购房为主，该买房的肯定会买。政府只有加大对保障性住房土地的供求力度，从根本上改变楼市紧张的供求关系，才能抑制房价。
对刚出台的限购令，南国早报网网友“剑客”认为：房价过高主要原因是有钱的炒房者和开发商，而不是那些贷款买房的普通老百姓，限购只能限制老百姓的购房需求，将来限购肯定是要取消的，那时候需求爆发，房价将会反弹。
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