[摘要] 2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。笔者认为，南宁限购令双管齐下对楼市是一个不小的打击，尤其是对南宁作为二三线城市的地方，主要的购买力不是本地人，而是外地人。
2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。新出台的南宁版限购令共有8条措施，明确从3月1日起，在南宁市市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策，有效期至2012年2月29日止。2011年1月26日，被称为我国近几年来“最严厉的楼市调控政策”的新“国八条”靴子落地，再次对房地产市场进行调控。
谢逸枫认为，南宁限购令双管齐下对楼市是一个不小的打击，尤其是对南宁作为二三线城市的地方，主要的购买力不是本地人，而是外地人。其他购买力是南宁周围的附近城市，显然把投资购买人统统阻挡在外面。同时房贷政策又提高了购买门槛，可谓是把购房需求全部暂时抑制，唯有刚性购房者和改善性需求的人，另外是小部分的一次购买人员，或者会通过其他手段进入楼市。
南宁限购政策最直接的影响就是短期内会导致南宁成交上涨，而房价维持稳定，不排除部分开发商为回收资金，而房价会有小幅度的回落。如果一旦限购政策维持到一年时间（2011年3月1日-2012年3月1日），南宁楼市将陷入“萧条和观望”的气氛，甚至会出现零成交或者是开发商选择封盘等情形。
但是，南宁的房价不会大跌，开发商会千方百计的扛住。其实，开发商根本没下降房价压力，一不差钱，二资金链不紧张，三销售存货不多。首先是限购令虽然阻挡了部分购买需求，但是依然可以通过其他手段购买，例如卖一买一等办法。其次是限购令的执行也是值得怀疑，一年时间，一旦销售成交下降50%以上，意味着南宁的空置房会增加，同时，导致南宁房地产投资减少，影响到GDP的增长和南宁地方经济发展。最后南宁限购政策也是临时性的，虽然有规定一年，只要价格回到合理水平，随时有可能取消。
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