[摘要] 备受各方高度关注的南宁版限购令2011年2月15日正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。搜房网第一时间连线业内，广东合富辉煌房地产顾问有限公司南宁分公司副总经理陈戈接受了搜房网的采访。
备受各方高度关注的南宁版限购令2011年2月15日正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。限购令规定：对于南宁本市居民来说，如果只有1套房子的家庭，允许新购一套；如果已经有两套房了，将无法购买。对于外地人来说，在南宁没有房子的，必须要提供纳税及社保等相关证明累计达1年以上时间，才可以买一套房子；外地人如果在南宁有一套房子的情况下，就不能再次购买。搜房网时间连线业内，广东合富辉煌房地产顾问有限公司南宁分公司副总经理陈戈接受了搜房网的采访。
调控下“猛药”南宁限购令影响供求双方
牵动各方神经的南宁版限购令真的来了。对本市户籍家庭已经拥有两套及两套以上住房，禁止再购买；而且，对无法提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明的外地人禁止购买。对此，陈戈认为南宁限购令的限购政策是比较严厉的。他分析，目前南宁市场中，50%以上的购房者来自于南宁周边市县及外省。限购令的出台，首先会有20%-30%的购房者会受到影响，以投资和改善型客户的为主。更重要的是，购房者的置业观念会发生改变。陈戈说，限购令影响了购房指标，二套首付提高了置业门槛，更多的因素都会作用于购房者的买房心态。
“虽然刚需客户的置业心态受到影响，但是其置业动机将会更谨慎、更积极。”陈戈说，一是由于刚需客户积累财富的速度没有那么快，他们在购买了套房之后承担更多的生活压力，一边供房、一边生活、一边积蓄，通常需要在5-8年后才能买第二套房。因此刚需客户的首次购房会更谨慎。同时，对于他们来说，目前也是一个购房的机会，因为预计房价可能会因政策而有所波动，所以他们也会积极地活跃在市场上。
政策之下，开发商又会受到什么影响呢？对此，陈戈认为，在目前的形式下，开发商的开发理念会有改变，产品更会精雕细琢。因为能让购房者“冲动”的品质项目才能度过难关，而一些普通的产品将难以被市场“买账”。
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